好地网11月6日消息（研究员 颜景椿）严苛的限价，微薄的利润。这是杭州众多开发商面临的现状。

无奈之下，很多开发商选择了“高周转、低利润”的跑量模式，拿地后迅速开盘，迅速回笼资金，迅速去拿下一宗地……

与之形成明显对比的，是还有一批楼盘，拿地至今已经过去几年，甚至10几年，但依然迟迟未开。他们中，有不少房子已经基本完工。

那么，这些楼盘现在是什么情况？预计什么时候会开盘？

好地网梳理了杭州市区部分拿地时间超过3年还未开盘的项目，并对部分项目做了现场探访。一共8个项目，其中拿地时间最长的，接近14年。

项目列表

1、上城区——杭州御园

拿地情况：2009年8月18日，西子以总价7.8亿拿地，溢价率高达226%，折合楼面价24295元/㎡，是杭州当时的地王项目。

现状：御园位于市中心板块，总建面3.2万方，产品为3-4层的49套中式独栋。距离地铁5号线候潮门站400米，地理位置良好。

因为毗邻南宋皇宫遗址核心区，该项目命运多舛，曾经搁置多年，早年规划是法式平层和合院，后调整为白墙灰瓦的中式。此前案名为绿城西子·杭州御园，由西子和绿城联手打造，但目前绿城已退出。

目前房子已经建成，只余地下室尚在整修，房子无装修。现场未设售楼处，工作人员表示，开盘时间和价格均未定，如需看房，需预约。

杭州御园现场（摄于10月23日）

2、上城区——滨江象牙海岸

拿地情况：2006年12月18日，华成以总价2.2亿，楼面价10977元/㎡竞得，是杭州至今拿地未开最长时间记录保持者。

现状：项目位于钱江新城，总建面2万方，为18幢多层（类花园洋房）。距4号线水澄桥站200余米，距钱塘江北岸100余米，部分高楼层可看到江景。

这个项目曾名钱塘艺墅，建造过程中波折重重，屡屡停工。2016年，在拿地10年后，滨江介入，楼盘名也跻身滨江高大上的海岸系列——象牙海岸。当年曾有计划开盘，但依然未开，搁置至今。

目前，楼盘主体已全部建成，毛坯。现场有零星工人在安装电梯、房门等设施。但园区内杂草从生。现场无售楼处。

象牙海岸现场（摄于10月23日）

3、拱墅区——英蓝国际金融中心

拿地情况：2014年9月4日，北京英蓝以总价15.8亿拍下，楼面价13315.07元/㎡，溢价率12%。

现状：项目位于市中心板块，总建面11.8万方，将建6幢住宅，距离3号线大关站约1公里，与香积寺一路之隔，西侧即为京杭大运河畔历史街区。

目前项目主体结构已经建成，正在进行外立面装修，现场并无售楼处，开盘时间与价格都待确定。

4、拱墅区——首开天青里

拿地情况：2017年9月20日，首开以封顶价拿下地块，总价9.3亿，楼面价18423.02元/㎡，自持55%。

现状：项目位于杭钢板块，总建面5万方，包括4幢小高层（3幢自持），3幢洋房和32套中式合院。背靠半山国家森林公园，景观资源良好。

目前项目现场正在进行施工，样板间和售楼处曾在今年1月短暂开放过一段时间，现场工作人员表示，由于项目价格未定，售楼处已经关闭，年内没有开盘计划，明年是否开盘未定。

天青里现场（摄于10月23日）

5、下城区——中冶锦绣华府

拿地情况：2017年6月5日，中冶以总价34.3亿，楼面价29809.52元/㎡竞得，溢价率封顶，自持36%。需现房销售。

现状：项目位于下城区武林新城地区，总建面11.5万方，住宅部分规划建10幢住宅楼（含1幢自持），可售包括6幢高层，3幢洋房，距离地铁3、4号线换乘站东新东路站约1公里。

项目已基本建成，售楼处和样板间均已开放，现场销售和参观人数较多。销售人员表示，样板房仅对有购房资质客户开放。项目最快11月开盘，500余套房源将一次性开盘。

锦绣华府现场（摄于10月23日）

6、西湖区——建发金辉紫璋台

拿地情况：2017年5月24日，金辉、建发以总价37.9亿，楼面价18487.57元/㎡竞得，溢价率封顶，自持32%。需现房销售。

现状：项目位于三墩北板块，总建面20.5万方，建13幢高层，目前项目已经基本建成，但开盘时间、价格并未确定，销售人员表示预计年内开盘。

紫璋台现场（摄于10月31日）

7、西湖区——中冶锦绣公馆

拿地情况：2017年4月26日，中冶置业以总价20.6亿，楼面价39571.08元/㎡竞得，溢价率封顶，自持16%。需现房销售。

现状：项目位于市中心板块，总建面5.2万方，住宅部分将建5幢高层。距离在建地铁10号线翠柏路站300余米。该项目已基本建成，预计11月将开盘，最快今年年底就可交付。

8、钱塘新区（大江东）——杭房悦东方

拿地情况：2017年6月9日，杭房以总价10亿、楼面价5161.19元/㎡竞得，溢价率封顶，自持27%。需现房销售。

现状：项目位于大江东临江板块，总建面19.5万方，建24幢排屋，4幢洋房，11幢高层。

目前项目已经建成，预计11月中旬开盘，首开排屋和洋房，高层将于明年开盘，已进入申领预售证阶段。

此外，好地网也探访了几个拿地2年未开盘的项目，梳理出5个具体情况如下：

项目列表

1、江干区——德信钱塘云庄

拿地情况：2018年8月27日杭州中宸底价14.6亿竞得，楼面价20024元/㎡，后德信参与合作，占股80%。

现状：项目位于江干区江湾新城，总建面7.3万方，将建11幢高层和13套中式合院。距离在建地铁9号线艮山东路站400米。

目前该项目高层主体结构已基本完成，正在进行外立面装修，独栋合院项目也已基本建成。项目售楼处与样板间曾经开放，但现在已经关闭。在场的物业人员表示，现场无销售人员，开盘时间和价格均未定。

钱塘云庄现场（摄于10月23日）

2、江干区——北辰·聆潮府

拿地情况：2018年4月12日，北辰实业总价6.6亿竞得该地块，楼面价25720元/㎡，溢价率39%。

现状：项目位于艮北新城板块，总建面2.6万方，规划建3幢高层（包括一幢公租房）和2幢洋房。距离地铁1号线九堡站500余米，北邻德胜快速路。

项目售楼处和样板间已经开放，可供参观。据销售人员介绍，项目主体已建成，准备申领预售证，销售价格还未确定，年内可能会开盘。

聆潮府现场（摄于10月23日）

3、滨江区——时代滨江丹枫四季院

拿地情况：2018年7月16日，温州时代34.4亿拿地，楼面价32638元/㎡，溢价35%，之后滨江参与合作，占股20%。

现状：项目位于滨江区市中心，总建面10.5万方，将建8幢高层。距地铁1号线和6号线换乘站江陵路站不到300米。

项目现场设有售楼处，但并未开放，从航拍图来看，现场多幢楼正在施工，其中3幢楼进展较快。相关工作人员表示，目前开盘时间无法确定。

丹枫四季院现场（摄于10月23日）

4、萧山区——滨江盛元湘湖里

拿地情况：2018年2月5日，滨江、盛元以总价40.12亿，楼面价29821元/㎡竞得，溢价率封顶，自持41%。

现状：项目紧贴湘湖景区，总建面13.5万方，项目目前在建，年内并无开盘计划，售楼处和样板间通过预约可参观。

5、钱塘新区（大江东）——佳源驭远玖墅

拿地情况：2018年1月29日，至高以总价3.6亿、楼面价10297.02元/㎡竞得，溢价率封顶，自持6%。

现状：项目位于大江东新湾板块，总建面3.5万方，距离地铁8号线新湾路站600余米，邻近规划的钱塘高铁站，拟建3幢小高层和9幢排屋。

项目预计11月中旬开盘，2022年底交付，首开的合院项目已经基本建成。目前售楼处开放可供参观，但样板间暂未开放。

13个项目区位分布图（来源：好地大数据）