看点一：保利一天大湾区连拿四地，首进南海丹灶
看点二：绿城首进南海，地价比佳兆业地块高了2058元/㎡
看点三：保利、绿城均需加上涨预期
文/好地研究院 黄卓贤
今天，佛山南海成交2宗商住地，分别位于丹灶与桂城，两宗地总出让面积11.7万方，总建面30.67万方，成交总价327500万元。
1.丹灶镇工业大道28号地段TD2020(NH)WG0025地块，由保利华南实业有限公司以底价100100万元竞得，成交楼面价5654元/㎡，实际楼面价6265元/㎡。
2.桂城街道夏东社区夏东路东侧TD2020(NH)WG0026地块，经过40轮竞拍，由广州绿鼎投资发展有限公司（绿城）以227400万元竞得，溢价率37.8%，成交楼面价17534元/㎡ ，实际楼面价17945元/㎡。
地块基本信息：
丹灶地块
宗地位置：丹灶镇工业大道28号地段
地块编号：TD2020(NH)WG0025
宗地面积：73768.81㎡（不含中小学用地面积）
容积率：≤2.4
建筑面积 ：≤177045.14㎡（商业≤16700㎡）
挂牌起始价：100100万元，楼面起价：5654元/㎡
成交价：100100万元
溢价率：0%
成交楼面价：5654元/㎡，实际楼面价：6265元/㎡
竞得人：保利华南实业有限公司
桂城地块
宗地位置：桂城街道夏东社区夏东路东侧
地块编号：TD2020(NH)WG0026
宗地面积：43229.22㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤129687.66㎡（其中商业≤12960㎡）
挂牌起始价：165000万元，楼面起价：12722.88元/㎡
竞拍轮数：40轮
成交价：227400万元
溢价率：37.8%
成交楼面价：17534元/㎡，实际楼面价：17945元/㎡
竞得人：广州绿鼎投资发展有限公司（绿城）
位置图（来源：好地大数据）
看点一：保利一天大湾区连拿四地，首进南海丹灶
今天，保利在大湾区共竞得4宗涉宅地（含合作拿地），总出让面积18.96万方，总建筑面积59.98万方，成交总价66.7亿元（合作拿地面积、金额未均分）。
今天保利大湾区竞得地块分布（来源：好地大数据）
其中，在佛山以底价10亿元拿下111亩商住地首进南海丹灶，而另外3宗地均位于广州。
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看点二：绿城首进南海，地价比佳兆业地块高了2058元/㎡
截止目前，绿城在佛山共竞得4宗地，总建面77.26万方，成交总价789222万元。前三宗地分布位于顺德区（2宗）、禅城区（1宗），今天拿下桂城65亩商住地，为今年绿城在佛山竞得的首宗地，同时首进南海。
绿城佛山竞得地块分布（来源：好地大数据）
而17945元/㎡的实际楼面价，相比地块所在的平洲板块上次拍地，由佳兆业于今年5月9日以实际成交楼面价15887元/㎡竞得，距离绿城地块约1.9公里的桂城街道佛山一环东侧、夏平路北侧地块，高了2058元/㎡。
看点三：保利、绿城均需加上涨预期
①综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，保利丹灶地块对应保本房价约12972元/㎡（带装修）。
目前有和丰颖苑和祈福南湾半岛有高层临湖产品在售，带装修均价11500-12000元/㎡，如按12000元/㎡作测算，地块未来需要加8.1%的预期能保本。
②综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，绿城桂城地块对应保本房价约25914元/㎡（毛坯）。
目前地块周边在售城果和富丰君御两个现楼项目，毛坯售价在2.1-2.55万/㎡之间，凭借绿城品牌影响力加上映月新城规划利好，绿城桂城项目仅需加较少上涨预期即可保本。