好地网9月24日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，惠州成交4宗涉宅地，分别位于惠城区（2宗）、仲恺高新区（1宗）、龙门县（1宗），其中仲恺高新区地块为城市更新项目。4宗地总出让面积9.37万方，总建筑面积31.2万方，成交总价155466万元。

1.惠城区三新村A04-13地块（GP2020-30），由惠州市华威房地产开发有限公司（泰丰）以89420万元竞得，溢价率45.6%，成交楼面价7784元/㎡；

2.惠城区惠南大道A01-01-13地块（GP2020-31），由惠州市骏宏企业发展有限公司（康桥）以底价6840万元竞得，成交楼面价5940元/㎡；

3.仲恺高新区惠环街道岭南影音片区地块（GZK2020-67），由东莞市信鸿产业园开发管理有限公司以底价81621万元竞得，成交楼面价3523元/㎡；

4.龙门县龙华镇龙华村地块（LM2020-26），由惠州市广利来置业有限公司以底价2272万元竞得，成交楼面价946元/㎡；

此外，龙门县龙华镇双东村地块（LM2020-27）因无人竞买流拍。

成交地块基本信息：

GP2020-30地块

宗地坐落：惠州市惠城区三新村A04-13

公告编号：惠公易土市直[2020]030号

土地用途：商住

宗地使用权面积：25152.5㎡

计算指标用地面积：38290.68㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤114873㎡(其中：商业建筑面积≤5%，不得建设服务型公寓，配套设施建筑面积>3650㎡）

挂牌起始价：61420万元，楼面起价：5346.77元/㎡

成交价：89420万元，成交楼面价：7784.25元/㎡

溢价率：45.6%

竞得人：惠州市华威房地产开发有限公司（泰丰）

位置图（来源：好地大数据）

GP2020-31地块

宗地坐落：惠城区惠南大道A01-01-13

土地用途：商住

宗地使用权面积：1352.16㎡

计算指标用地面积：3291.03㎡

容积率：≤3.5

建筑面积 ：≤11516㎡(其中：住宅建筑面积≤7896㎡；商业服务业设施建设面积≤3233㎡；配套设施建设面积≥387㎡)

挂牌起始价：6840万元，楼面起价：5939.56元/㎡

成交价：6840万元，成交楼面价：5939.56元/㎡

溢价率：0%

竞得人：惠州市骏宏企业发展有限公司（康桥）

位置图（来源：好地大数据）

GZK2020-67地块

宗地坐落：仲恺高新区惠环街道岭南影音片区

土地用途：商住

宗地使用权面积：30175 ㎡

计算指标用地面积：42522㎡

容积率：≤3.8

建筑面积 ：≤161584㎡(其中商业建筑面积24238㎡–32317㎡)

挂牌起始价：56934万元，楼面起价：3523.49元/㎡

成交价：56934万元，成交楼面价：3523.49元/㎡

溢价率：0%

竞得人：东莞市信鸿产业园开发管理有限公司

地块要求：

1.竞得人须按仲恺高新区公用事业办编制的《仲恺大道沿线后退绿化带方案》相关标准及要求建设项目后退绿化带；

2.竞得人须配建1所规模9个班的幼儿园，规划用地面积约3000㎡，总建筑面积约为3200㎡，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办，具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区宣教文卫办的配建协议；

3.竞得人须配建1个建筑面积不少于1500㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局，具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区社会事务局的配建协议；

4.该更新单元须安排的回迁物业面积共1723㎡，其中：回迁商业用房面积574㎡、回迁安置房面积1149㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位，实际回迁物业面积超出或不足预计回迁物业面积的，超出或不足部分按商业7403元/㎡、住宅7170元/㎡的标准进行结算；回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的监管协议。

附公告连接：https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=214

位置图（来源：好地大数据）

LM2020-26地块

宗地坐落：龙门县龙华镇龙华村

土地用途：住宅

宗地面积：9604.4㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤24011㎡

挂牌起始价：2272万元，楼面起价：946.23元/㎡

成交价：2272万元，成交楼面价：946.23元/㎡

溢价率：0%

竞得人：惠州市广利来置业有限公司

位置图（来源：好地大数据）