核心提要：

一、12%溢价率符合预期，市场热度仍较高

二、联发首入富阳区

好地网9月7日消息（研究员 徐路加）厦门的房企联发，今天以15.78亿元的价格竞得富阳富春板块宅地，终于打破了今年在杭州土地市场没有收获的僵局。

地块成交楼面价10759元/㎡，12.07%溢价率，新房限价22000元/㎡（含装修3000元）。

好地网昨天预测该地块溢价率超过8%，低于18%（预测链接），与最终结果12.07%的溢价率相符。

地块指标

周边项目、成交地块（来源：好地大数据）

一、12%溢价率符合预期，市场热度仍较高

本地块需配建10%的公租房，计算公租房成本及无偿移交的配套公建后，实际地价为12499元/㎡。若以上限精装均价22000元/㎡销售，预期销售利润率为6.5%。

今年杭州市区宅地的平均预期销售利润率为4.4%，本地块6.5%的预期利润率高于平均水平。但因为该地块新房限价相比周边项目优势不大，未来快速去化有难度，这一利润率较符合预期。

地块北侧1.3公里的阳光城项目，拿地时间为今年6月1日，实际地价为12063元/㎡，新房限价与本地块一致。相比之下，本地块地价高了436元/㎡，涨幅3.6%。

考虑到两个项目的周边环境及交通条件都较相近，反映目前杭州土地市场的热度依然较高。

二、联发首入富阳区

厦门房企联发，2017年首入杭州，且当年就连下三子。本宗地是其在杭州市区竞得的第5宗地块，也是联发首次进入富阳区。

联发此前在杭州布局的4宗地，2宗在良渚新城，2宗在拱墅区杭钢板块桃源单元。

首宗地块即良渚新城的联发·藏珑玉墅项目，联发在2017年1月19日竞得，目前已售罄；同年9月27日，联发拿下藏珑玉墅北侧的一宗大体量纯宅地，在售案名联发·藏珑大境，目前尾盘在售。

在桃源单元，联发项目包括云景天章和北秀观云。其中云景天章位于地铁4号线桃源站附近，拿地时间为2017年4月26日，该项目有自持20%且需现房销售的要求，至今未售；北秀观云地块在去年9月10日竞得，目前在售，高层均价34190元/㎡。

盘点联发此前的4个项目，2个尾盘，1个现房待售，1个售罄，总库存不到14万方，急需补充弹药。

以联发的习惯，进入一个新板块后，会在合适的时候补仓。如今新进入富阳区，后续或也将在此进一步深耕。

联发杭州市区竞得地块情况

联发杭州市区竞得地块分布（来源：好地大数据）