好地网8月27日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，佛山南海挂牌2宗商住地，分别位于丹灶与桂城，两宗地总出让面积11.7万方，总建面30.67万方，总起价265100万元，预计9月27日出让。
区位图（数据来源：好地大数据）
地块基本信息：
丹灶地块
宗地位置：丹灶镇工业大道28号地段
地块编号：TD2020(NH)WG0025
宗地面积：73768.81㎡（不含中小学用地面积）
容积率：≤2.4
建筑面积 ：≤177045.14㎡（商业≤16700㎡）
挂牌起始价：100100万元，楼面起价：5653.93元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：1000万元
保证金：20020万元
保证金到账截止时间: 2020年9月25日17时
限时竞价开始时间: 2020年9月27日10时
地块位置图（来源：好地大数据）
参考地价：今年8月21日，位于本次出让地块东北侧约3.6km处，上坤以6.89亿元竞得丹灶镇大金智地云峰路南侧D2020 (NH) WG0022地块，溢价率11.7%，成交楼面价7032元/㎡，实际楼面价7195元/㎡。
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参考房价：位于本次出让地块西北侧约2.6km处，目前有两个临湖项目在售，其中和丰颖苑高层带装修均价11500元/㎡，祈福南湾半岛高层带装修均价12000元/㎡。
地块要求：1.设置1所24班小学，用地面积≥23328.99㎡，建筑面积≥16917㎡。小学建设方案须在报送总平面方案前征求丹灶镇人民政府意见。在项目整体的规划总平面图确定后，须办理土地分割手续。建成及验收合格后，其产权须无偿移交丹灶镇人民政府或丹灶镇人民政府指定的单位统一管理使用。
2.本项目在规划用地红线范围内配建建筑面积或用地面积不少于2000平方米的公交站场，在项目整体的规划总平面图确定后，须办理土地分割手续。由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。建成及验收合格后，其产权须无偿移交给佛山市南海区公交站场管理有限公司。
3.不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
4.竞得人须在本宗地红线范围内设置建筑面积2500平方米的社区用房，其中须于B区设置文化活动室1处，建筑面积不少于500平方米；须于A区设置社区居委会1处，建筑面积不少于400平方米；须于A区设置托老所1处，建筑面积不少于750平方米；余下建筑面积约为850平方米的社区用房设置在A区。
注意事项：本宗地设有保密底价。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=eebbc07a-526c-4ef3-ac4c-e5a91ecb26d4&Type=0
桂城地块
宗地位置：桂城街道夏东社区夏东路东侧
地块编号：TD2020(NH)WG0026
宗地面积：43229.22㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤129687.66㎡（其中商业≤12960㎡）
挂牌起始价：165000万元，楼面起价：12722.88元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：1600万元
保证金：33000万元
保证金到账截止时间: 2020年9月25日17时
限时竞价开始时间: 2020年9月27日15时
地块位置图（来源：好地大数据）
参考地价：今年5月9日，位于本次出让地块东北侧约.5km处，佳兆业以20.15亿元桂城街道佛山一环东侧、夏平路北侧TD2020(NH)WG0009地块，溢价率30%，成交楼面价11294元/㎡，实际成交楼面价15857元/㎡。
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参考房价：目前地块周边在售城果和富丰君御两个现楼项目，其中城果在售90-91㎡三房，毛坯售价2.1-2.3万/㎡；富丰君御在售90-165㎡三四房，毛坯售价2.2-2.55万/㎡。
地块要求：1.竞得人需与监管单位、佛山市南海区桂城街道夏东社区夏东经济联合社（下称：夏东经联社）签订《佛山市南海区桂城街道夏东路东侧夏东经济联合社国有建设用地使用权出让附加条件协议书》（下称:《夏东经济联合社附加条件协议书》），竞得人必须履行该协议书约定的义务。《夏东经济联合社附加条件协议书》包括但不仅限于以下内容：
① 竞得人同意夏东经联社回购本宗地上的商业物业2000平方米（以南海区建设局指定单位出具的测绘报告载明的建筑面积为准）。回购的商铺物业在地块A区建设，为临街首层商铺，其中700平方米位于夏东路东侧路段，另外1300平方米位于A区、B区之间的规划道路北侧路段，纵深不超过15米。交付标准按照竞得人在本项目宗地上建成并公开销售的商铺相同标准（以在房产管理政府部门备案的商铺销售合同载明为准）执行。土地出让竞得人负责将夏东经联社回购的商业物业办理至夏东经联社名下，竞得人承担办理过程中产生的一切税费。
② 回购商业物业2000平方米的总价款计算公式如下：
商业物业回购总价=（土地成交楼面价+单方建筑成本）×回购商业物业面积。
上述单方建筑成本参照《关于佛山市南海区2018年建筑工程造价指标报告》中的相关标准，按3981元/㎡计算。
③ 竞得人需在另行签订相关补充协议之日起两年半内（含两年半）向夏东经联社交付商业物业，因竞得人原因导致延期交付，每延迟一天交付，则按每天7000元进行处罚，罚金每三年为一期，满三年在前一期的基础上递增30%。土地出让竞得人需向夏东经联社租赁其回购的全部物业，租期为3年，自物业交付之日起计算。租金标准为每一租赁年150万元。物业交付之日起30日内，土地出让竞得人须向夏东经联社一次性支付首个租赁年的租金。
④ 以上具体要求及违约责任详见《夏东经济联合社附加条件协议书》。
2.竞得人需与监管单位、佛山市南海区桂城街道夏东社区孔溪股份经济合作社（下称：孔溪经济社）签订《佛山市南海区桂城街道夏东路东侧孔溪股份经济合作社国有建设用地使用权出让附加条件协议书》（下称:《孔溪股份经济合作社附加条件协议书》）。竞得人必须履行该协议书约定的义务。《孔溪股份经济合作社附加条件协议书》包括但不仅限于以下内容：
① 竞得人同意孔溪经济社回购本宗地上的商业物业2000平方米（以南海区建设局指定单位出具的测绘报告载明的建筑面积为准）。回购的商铺物业在地块B区建设，为临街首层商铺，其中900平方米位于夏东路东侧，另外1100平方米位于A区、B区之间的规划道路南侧路段，纵深不超过15米。交付标准按照竞得人在本项目宗地上建成并公开销售的商铺相同标准（以在房产管理政府部门备案的商铺销售合同载明为准）执行。土地出让竞得人负责将孔溪经济社回购的商业物业办理至孔溪经济社名下，竞得人承担办理过程中产生的一切税费。
② 回购商业物业2000平方米的总价款计算公式如下：
商业物业回购总价=（土地成交楼面价+单方建筑成本）×回购商业物业面积。
上述单方建筑成本参照《关于佛山市南海区2018年建筑工程造价指标报告》中的相关标准，按3981元/㎡计算。
③ 竞得人需在另行签订相关补充协议之日起两年半内（含两年半）向孔溪经济社交付商业物业，因竞得人原因导致延期交付，每延迟一天交付，则按每天7000元进行处罚，罚金每三年为一期，满三年在前一期的基础上递增30%。土地出让竞得人需向孔溪经济社租赁其回购的全部物业，租期为3年，自物业交付之日起计算。租金标准为每一租赁年150万元。物业交付之日起30日内，土地出让竞得人须向孔溪经济社一次性支付首个租赁年的租金。
④ 以上具体要求及违约责任详见《孔溪股份经济合作社附加条件协议书》。
3.不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。
4.虚线公园绿地须全天候对公众开放，用地面积不少于5188平方米，不纳入小区绿地率计算，由竞得人按公园绿地标准进行建设。
5.竞得人须负责出资建设A区、B区之间的规划道路，道路规划红线宽度为15米，须与周边市政道路相衔接。道路为完全对外开放的公共空间，全天候对公众开放。
其他注意事项：1.本宗地块设有保密底价。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=040a14df-160e-4877-afe1-3ebf02ec9b2d&Type=0