好地网8月19日讯 （研究员 王迪）据好地大数据统计，2020年至今，南通海门共计成交19宗涉宅用地，总出让面积91.69万方，总建筑面积144.55万方，成交总价67.32亿元，成交楼面均价4657元/㎡，平均溢价率38.2%。

海门今年土地出让节奏明显加快，以高新区为代表的核心区域地价上涨明显，受乡镇板块出地占比增加影响，海门区整体楼面均价则表现下降。

据好地网获悉，近期海门拟继续推出2宗商住地，总面积158亩。

海门撤市设区，发展机遇叠加

作为上海国际航空枢纽的重要组成和国家重要区域性航空枢纽的南通新机场选址确定，北沿江高铁经海门向东由崇明岛进入上海并设立海门北站，海门港新区纳入大通州湾新出海口统一规划建设，这些都给海门带来了前所未有的历史性机遇。

今年7月，海门正式撤市设区，成为南通市城区的重要组成部分，更有利于长三角区域一体化发展的国家战略统筹推进，各项规划落地生根和全面提升资源配置效率。由于上海市崇明区与海门区海永镇无缝对接，海门撤市设区，真正实现了南通市区与上海市接壤，南通与上海同城效应会越发明显。

未来海门要实施“北融南接”战略，优化配置内外部资源，推动海门和南通之间的深度融合；打造南通接轨上海的“桥头堡”、长三角沿海发展带的重要枢纽。

拟推出2宗商住地，总面积158亩

近期，海门高新区拟推出2宗商住地，总出让面积158亩。

地块指标

注：以实际挂牌信息为准

地块位置分布图（来源：好地大数据）

秀山路北、珠江路西侧地块规划为商住用地，出让面积80亩，容积率2.0-2.3。

配套方面，周边有东洲小学、东洲中学、海门第一中学，海门商业步行街、欧尚超市、文峰大世界，海门市中医院、同济医院，海门市东洲公园等，各类生活配套齐全。

地块配套图（来源：好地大数据）

土地市场方面，地块周边近两年成交多宗宅地，距离本案最近的为，中南去年3月20日竞得的中南春风里项目商住地（容积率1.4），楼面价11272元/㎡，溢价率51.29%。

地块周边情况（来源：好地大数据）

海兴路东、东步洲路南侧地块规划为商住用地，出让面积78亩，容积率2.0-2.2。

配套方面，地块周边教育资源丰富，有东洲国际学校、中南国际小学、海门市实验初级中学、海门市第一实验小学等；周边还有海门人民医院，中南城购物中心、龙信广场，江海文化公园等，配套齐全。

地块配套图（来源：好地大数据）

土地市场方面，地块周边近两年已成交多宗涉宅地，最近成交的为西侧商住地块（容积率2.2），龙信5月20日以楼面价11623元/㎡竞得，溢价率70.69%；地块周边目前还有1宗挂牌中的商住地（容积率1.4），将于9月16日出让，起拍楼面价9256元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）