好地网8月19日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区挂牌4宗地块，总出让面积126.3亩，总建筑面积18.2万㎡，总起价32.6亿元。预计9月18日出让。

其中宅地2宗：

拱墅区大关单元宅地容积率1.8，建筑面积3.88万㎡，起价10.89亿元，起始楼面价28095元/㎡，新房限价50180元/㎡（含装修4500元/㎡）。

滨江区浦乐单元宅地容积率2.2，建筑面积9.82万㎡，起价18.89亿元，起始楼面价19237元/㎡，新房限价新房限价38000元/㎡（含装修4000元/㎡）。

2宗商地分别位于西湖区紫金港和拱墅区祥符单元。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、拱墅区大关单元宅地

杭政储出[2020]59号拱墅区大关单元GS0507-R21-02地块，东至大关南四苑，南至八丈井东路，西至大关南二苑，北至大关南四苑。

地块出让面积21534㎡，容积率1.8，建筑面积38761.2㎡。其中，不少于3876.12㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

地块起价108900万元，起始楼面价28095元/㎡，设上限价格140900万元，上限楼面价36351元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45680元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于50240元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

周边土地市场：地块西侧300米处，去年1月2日，金翰以总价203056万元竞得大关单元GS0502-09地块，楼面价30559元/㎡，溢价率20.1%。考虑配建公租房后实际地价34343元/㎡。

地块东侧的下城区，今年出让了2宗宅地：

7月31日，滨江集团107.38亿元竞得文晖单元宅地，楼面价35971元/㎡，溢价率21.77%。新房上限均价51700元/㎡（含装修4500元/㎡）。

4月3日，荣安179413万元竞得三塘单元XC0506-R21-18地块，楼面价30096元/㎡，溢价率25.1%。考虑配建公租房后实际地价33884元/㎡。该项目未来商品住房限价47000元/㎡（含装修4500元/㎡）。

周边新房市场：地块西侧1.88公里处，融信远洋·厘望NEO1最近一次开盘高层房源是在去年11月14日，精装售价54000元/㎡。

2、滨江区浦乐单元宅地

杭政储出[2020]60号滨江区浦乐单元R21-10地块，东至冠一河规划绿化，南至规划支路，西至规划信诚南路，北至规划支路。

地块出让面积44633㎡，容积率2.2，建筑面积98192.6㎡。其中，不少于9819.26平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

地块起价188894万元，起始楼面价19237元/㎡，设上限价格244894万元，上限楼面价24940元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边已经有5年未出让宅地。北侧1.2公里处，已售罄的城市之光项目，最后一次核发预售证是在去年11月28日，高层毛坯价格3万元/㎡，小高层毛坯价格3.18万元/㎡。

3、西湖区紫金港商地

杭政储出[2020]61号西湖区紫金港C2/C6-02地块，东至杭州西诚华源加油站有限公司，南至创业创新街，西至规划蒋村九号路，北至绿化带。

地块出让面积7699㎡，容积率3.9，建筑面积30026.1㎡。适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑。

地块起价16596万元，起始楼面价5527元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

本合同项下宗地为杭州蒋村股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州蒋村股份经济合作社合计应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；除国家和省、市有特殊规定外，其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售；在本村范围内公告并经村民（或社员、股民）会议三分之二以上或者三分之二以上村民（或社员、股民）代表同意，报经乡镇（街道）政府（办事处）审核并报区政府（管委会）批准，可按本合同规定进行抵押，抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设，不得用于其他建设和投资。以上特别条款由杭州市西湖区人民政府负责监督实施。

4、拱墅区祥符单元商地

杭政储出[2020]62号拱墅区祥符单元GS0906-B1/B2-10地块，东至祥符单元GS0906-R21-05地块，南至祥符单元GS0906-R21-05地块，西至丽晶湾路，北至祥符单元GS0906-A6-15地块、祥符单元GS0906-G1-31地块。

地块出让面积10339㎡，容积率1.5，建筑面积15508.5㎡。

地块起价11387万元，起始楼面价7342元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）