看点一：龙光重仓大湾区，深耕佛山

看点二：时隔5个月禅城城南地块涨了1663元/㎡

看点三：龙光城南两宗地需加9.4%预期才能回本

文/好地研究院 黄卓贤

今天，佛山出让1宗商住地，位于禅城城南板块，吸引了至少18组房企参拍。

最终，经过57轮竞拍，地块由深圳市龙光房地产有限公司以162300万元竞得，溢价率55.7%，成交楼面价17568.8元/㎡，实际楼面价17644元/㎡。

地块基本信息：

宗地位置：禅城区港口路东侧、新明路北侧

地块编号：TD2020(CC)WG0014

宗地面积：26394.19㎡

容积率：≤3.5

建筑面积 ：≤92379.66㎡（其中商业≤18475.93㎡）

挂牌起始价：104244万元，楼面起价：11284.3元/㎡

成交价：162300万元，成交楼面价：17568.8元/㎡，实际楼面价：17644元/㎡

溢价率：55.7%

已知竞拍房企：保利、龙光、新希望、中梁、金地、德商+弘阳、建发、碧桂园、旭辉、正荣、中建一局、绿城、海伦堡、招商蛇口、越秀、颐安、天地源、深圳泰丰

竞拍轮数：57轮

竞得人：深圳市龙光房地产有限公司

看点一：龙光重仓大湾区，深耕佛山

2020年至今，龙光在大湾区已竞得9宗涉宅地，总用地面积97.94万方，总建筑面积97.94万方，拿地总额近226亿元，分布于广州（2宗）、佛山（4宗）、深圳（1宗）、惠州（2宗），体现龙光重仓大湾区的战略意图。

此外，2019年以来，深耕佛山的龙光已拿下6宗涉宅地，其中禅城区4宗，南海区1宗，顺德区1宗，总用地面积22.71万方，总建面67.75万方，拿地总额97.5亿元，平均溢价率29.5%。

看点二：时隔5个月禅城城南地块涨了1663元/㎡

本次成交地块西侧为龙光于今年3月以4.1亿竞得的TD2020(CC)WG0001地块，成交楼面价15711元/㎡，实际楼面价15981元/㎡，时隔5个月，地价上涨了1663元/㎡。

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两宗地位置图（来源：好地大数据）

两宗地总建筑面积为11.88万方，成交总价为20.4亿元，合并计算实际楼面价为17277元/㎡。

看点三：龙光城南两宗地需加9.4%预期才能回本

如按照3500元/㎡的建安成本，这两宗地保本房价约27350元/㎡（带装修）。

地块周边卓越浅水湾、新福港鼎峰在售精装均价24000-25000元/㎡，即使以最高价25000元/㎡测算，未来售价需要加9.4%的预期才能保本。