好地网8月7日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，广州市挂牌4宗涉宅地，分别位于增城（2宗）、番禺（1宗）、越秀（1宗），总出让面积19.51万方 ，总建筑面积59.38万方，总起价922390万元，除番禺地块预计9月28日出让外，其余3宗地预计9月7日出让。

4宗地分布（数据来源：好地大数据）

宗地信息：

穗规划资源增挂出告（2020）31号地块

宗地坐落：增城区荔城街庆丰村荔城大道南侧

地块编号：83001220A20099号

土地用途：住宅

宗地面积：38083.88㎡

容积率：≤2.6

建筑面积 ：≤99018㎡（商业建面≤10892㎡）

挂牌起始价：106000万元，楼面起价：10705.12元/㎡

上限价：153700万元，上限楼面价：15522.43元/㎡

竞价方式：竞地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价阶段（最高限制地价为153700万元）：1000万元

2.竞企业自持商品住房建筑面积阶段（最大自持商品住房建筑面积为100%）：商品住房建筑面积的1%

保证金：21200万元

保证金缴纳截止时间：2020年8月26日17时

限时竞价开始时间：2020年9月7日10时

位置图（数据来源：好地大数据）

地块要求：

1.规划条件附图所指的L-02-01地块（由政府提供土地）由土地受让方承担绿化广场建设，应建设成为开放式绿化广场对外开放，不得设置停车位；L-03-01地块位于项目红线外，由政府整合并提供土地，土地受让方高标准建设，配套设施的建设标准以区住建局意见为准。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

3.土地出让后竞得人须对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不少于10000平方米的政府性房源（商铺），配建的政府性房源（商铺）装修标准详见附件《安置物业装修标准》。竞得人须在政府性房源（商铺）的移交、办证、物业管理、质量保修等方面承担相关责任。政府性房源（商铺）回购价款分三期支付。

注意事项：

1.本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为153700万元（溢价率45%），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

2.本次挂牌成交价包括42000平方米地下车库及设备用房的土地出让金3234万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过42000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

附公告连接：

http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=63036303-173c2ba285f-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1

穗规划资源增挂出告（2020）32号地块

宗地坐落：增城区永宁街塔岗村、公安村

地块编号：83101234A20019号

土地用途：居住

宗地面积：53392.15㎡

容积率：≤3.2

建筑面积 ：≤170854.88㎡（商业建面≤5638㎡）

挂牌起始价：157100万元，楼面起价：9194.94元/㎡

上限价：227795万元，上限楼面价：13332.66元/㎡

竞价方式：竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价阶段（最高限制地价为227795万元）：1000万元

2.竞配建政府性房源（住宅）阶段（最大竞配建政府性房源（住宅）为75600㎡）：450㎡（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套）

保证金：31420万元

保证金缴纳截止时间：2020年8月26日17时

限时竞价开始时间：2020年9月7日10时

位置图（数据来源：好地大数据）

地块要求：

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

注意事项：

1.本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为227795万元（溢价率45%），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），竞价阶梯为450 平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5 套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交广州市增城区人民政府指定部门。当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积75600平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积75600平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

2.本次挂牌成交价包括74000平方米地下车库及设备用房的土地出让金3256万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过74000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

附公告连接：

http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=63036303-173c2f21550-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1

穗规划资源挂出告字（2020）64号地块

宗地坐落：番禺区新造镇新化快速路东侧地块

土地用途：商住

宗地面积：101371㎡【地块一（二类居住用地）83911㎡，地块二（商业设施用地）15460㎡】

综合容积率：≤3.01（地块一≤3.2，地块二≤2）

建筑面积 ：≤304915㎡（地块一≤274915㎡，地块二≤30000㎡）

竞得人须在地块一内提供建筑面积13746㎡住房，上述住房由广州市番禺区指定单位按3500元/㎡的价格回购

挂牌起始价：609830万元，楼面起价：20000元/㎡

上限价：884254万元，上限楼面价：29000元/㎡

竞价方式：竞地价+竞企业自持商业建筑面积+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价阶段（最高限制地价为609830万元）：2000万元

2.竞企业自持商业建筑面积阶段（最大竞企业自持商业建筑面积为100%）：商业建筑面积的1%

保证金：121966万元

保证金缴纳截止时间：2020年9月15日17时

限时竞价开始时间：2020年9月28日10时

位置图（数据来源：好地大数据）

地块要求：

1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内规划道路、绿地，以及政府储备地内宗地红线范围外北侧规划绿地BB040104地块（约33952平方米，以规划部门核发的规划条件或规划意见为准），并与该项目首期工程同步建设、同步验收，建成验收合格后须无偿移交给广州市番禺区政府相关部门。

2.竞得人须按规划要求建设地块一内的12班幼儿园，用地面积4680㎡，建筑面积2880㎡，验收及格后无偿移交给广州番禺区政府指定部门。

3.地块南侧有已建高压线路和在建穗莞深城际琶洲支线穿过，西北侧涉及河涌管理范围，竞得人须按照相关政策法规要求制订保护措施，对地块内的高压线、河涌、穗莞深城际琶洲支线等安全控制范围进行合理保护和利用，并按广州市供电部门、水务部门及广东珠三角城际轨道交通有限公司意见处理，竞得人不得将上述部门或公司的处理情况作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的依据。

4.竞得人须在地块一内提供建筑面积13746平方米住房，上述住房由广州市番禺区指定单位按3500元/平方米的价格回购。竞得人须提供206个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市番禺区的同意，建设质量、装修标准与该项目其他房屋建设、装修标准一致。若土地受让人开发的商品住宅存在多个装修标准时，政府性回购住房的建设质量、装修标准需取得广州市番禺区的同意。政府性回购住房需与首期工程同步建设、同步验收。政府性回购住房在办理房屋回购交易手续时，双方按购房合同约定支付购房款，按规定各自支付相应的税费。政府性回购住房物业管理费在房屋移交给广州市番禺区指定单位之日起，3年内由竞得人承担，3年后由广州市番禺区指定单位或住户缴交，具体缴费标准由广州市番禺区指定单位或住户与物业管理公司约定。

5.竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于70%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

注意事项：

本地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为884254万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商业建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商业建筑面积，竞价阶梯为商业建筑面积的1%，竞买人报出自持商业建筑面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商业建筑面积比例为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受自持全部商业建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持部分作为租赁用房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理。

附公告连接：

http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=32b332b3-173c2d66688-79e25d37feed1db001042904868d1163

穗规划资源挂出告字（2020）65号地块

宗地坐落：越秀区广九大马路以东、白云路以北地块

土地用途：商住

宗地面积：1321㎡

容积率：≤14.4

建筑面积 ：≤19001㎡（其中商业面积5801㎡，住宅面积11050㎡）

挂牌起始价：49460万元，楼面起价：26030.21元/㎡

上限价：71717万元，上限楼面价：37743.8元/㎡

竞价方式：竞地价+企业自持商品住房面积+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价阶段（最高限制地价为71717万元）：1000万元

2.竞企业自持商品住房面积阶段（最大竞企业自持商品住房面积

为100%）：扣除回迁安置房建筑面积后商品住房建筑面积的1%

保证金：9892万元

保证金缴纳截止时间：2020年8月26日17时

限时竞价开始时间：2020年9月7日15时

位置图（数据来源：好地大数据）

地块要求：

1.该地块尚未完成拆迁安置补偿手续，竞得人须与未签订拆迁补偿协议的原用地单位、被拆迁人（两户）签订拆迁补偿协议，及按原用地单位与被拆迁人已签订的拆迁协议负责解决被拆迁人回迁安置及补偿事宜，须在签订成交确认书90天内自行与被拆迁人协商达成协议。

包括：①.需回迁总建筑面积3508.9923平方米，其中住宅356.2平方米，非住宅3152.7923平方米（包括已签订拆迁补偿协议的1255.7769平方米、未签订拆迁补偿协议的703.0754平方米及原用地单位自有产权的1193.94平方米拆迁面积）。根据核查不动产登记查册表、房地产权属证明书和拆迁协议及询问拆迁人(中国邮政集团有限公司广州市分公司)，上述回迁建筑面积未办理有偿使用手续；

②.住宅安排在9层回迁；非住宅未签订拆迁补偿协议的703.0754平方米安排1-3层；其余非住宅安排在1-6层，其中原市邮政局回迁面积安排在首层5至7轴240平方米、二层5至7轴60平方米，首、二层上下可连通使用，五至六层安排回迁893平方米及公配面积300平方米）；

③. 在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，竞得人负责支付被拆迁户临迁费，每月共363,578.31元，其中一户按每年5%递增，具体以拆迁补偿协议为准，直至回迁安置完毕；

④.原用地单位作为回迁户，2年内免收临迁费，满2年仍未回迁的，竞得人需按100元/月/平方米的标准支付原用地单位临迁费，直至回迁安置完毕）。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于70%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

注意事项：

1.本地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为71717万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除回迁安置房建筑面积后商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持部分作为租赁用房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理。

2.该地块为前置审批用地，地块由原用地单位负责按现状交地并移交地块相关材料。

3.竞得人必须在签订土地出让合同之日起30个工作日内在广州市国有土地上房屋征收办公室设立拆迁临迁费监控手续。

4.本项目地块的拆迁遗留问题（包括已披露或未披露但有可能发生的）均由竞得人负责解决。

附公告连接：

http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=32b332b3-173c31704d0-79e25d37feed1db001042904868d1163

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