好地网8月5日讯（研究员 王迪）据好地大数据统计，7月份，无锡全市成交了17宗地块，总出让面积118.9万方 (1783.56亩)，总建筑面积234.82万方（环比6月增加6.32%），吸金151.1亿元（环比下降29.75%），平均楼面价6434元/㎡（环比下降33.93%），平均溢价率8.2%（环比下降12.09%）。

2020年1-7月，无锡全市成交了85宗地块，总出让面积487.1万方 (7306.4亩)，总建筑面积866.1万方，总成交金额721.5亿元，平均楼面价8330元/㎡，平均溢价率20.81%。

同比2019年1-7月，成交建筑面积增加47.4%，出让金增加87.3%，成交楼面均价上涨27.06%。

其中，拿地金额前十的房企为：建发、旭辉、恒大、华润、阳光城、金辉、万科、长城、禹洲、美的；

拿地建筑面积前十房企为：恒大、华润、雅达国际、建发、江西中奥、旭辉、万科、中梁、阳光城、华晟。

好地研究院对无锡市1-7月土地市场进行梳理，并以图说的形式呈现。

一、无锡全市7月土地出让金151.1亿元，环比6月减少29.75%

2020年7月，无锡全市成交了20宗地块，总出让面积118.9万方 (1783.56亩)，总建筑面积234.82万方，吸金151.1亿元，平均楼面价6434元/㎡，平均溢价率8.2%。

与6月相比，成交建筑面积增加6.32%，出让金减少29.75%，成交楼面均价下降33.93%。

其中，宅地15宗(含商住，下同)，总出让面积104.76万方 (1571.35亩)，总建筑面积209.2万方，成交金额145.8亿元，平均楼面价6971元/㎡。

与6月相比，涉宅用地成交建筑面积增加0.82%，出让金减少30.9%，成交楼面均价下降31.45%。

2020年7月，无锡市区成交了3宗宅地，总出让面积28.67万方 (430.09亩)，总建筑面积50.43万方，吸金63.77亿元，平均楼面价12643元/㎡，平均溢价率29.8%。

与6月相比，成交建筑面积减少70.54%，出让金减少68.15%，成交楼面均价增长8.09%。

二、2020年1-7月无锡全市土地出让金721.5亿元，推地建筑面积约866万方

据好地大数据统计，2020年1-7月，无锡全市成交了85宗地块，总出让面积487.1万方 (7306.4亩)，总建筑面积866.1万方，总成交金额721.5亿元，平均楼面价8330元/㎡，平均溢价率20.81%。

同比2019年1-7月，成交建筑面积增加47.4%，出让金增加87.3%，成交楼面均价上涨27.06%。

其中涉宅地块71宗，总出让面积420.68万方 (6310.25亩)，总建筑面积782.67万方，总成交金额704.8亿元，平均楼面价9005元/㎡，平均溢价率21.4%。

同比2019年1-7月，成交建筑面积增加60.78%，出让金增加90.63%，成交楼面均价上涨18.56%。

2020年1-7月，无锡市区成交了33宗宅地，总出让面积215.84万方 (3237.56亩)，总建筑面积414.85万方，总成交金额510.15亿元，平均楼面价12297元/㎡，平均溢价率21.3%。

同比2019年1-7月，成交建筑面积增加73.37%，出让金增加99.43%，成交楼面均价上涨15.02%。

三、2020年1-7月无锡全市涉宅地楼面均价9005元/㎡，较去年同期上涨18.56%

据好地大数据，今年1-7月无锡全市成交的71宗涉宅用地，平均楼面价为9005元/㎡，较去年同期上涨18.56%，处于近年来同期高位，近三年地价持续上涨。 

从各区域（县市）宅地成交情况来看，县市是宅地供应主力，其中江阴22宗、宜兴16宗，市区中锡山区出让最多，8宗地块共计建面102.3万方。

单宗涉宅地块成交总价TOP5

单宗涉宅地块成交楼面单价TOP5

四、滨湖区位列1-7月出让金榜首、江阴市为出让建面榜首

若按区域看，2020年1-7月，滨湖区（含经开）出让金排首位（145.7亿），其次是江阴市（142.7亿），锡山区位列第三（115.7亿）。

江阴市推地建面最大（254.2万方），其次是宜兴市（113.6万方），第三是锡山区（102.3万方）。

五、建发为1-7月拿地金额冠军、恒大为拿地建面冠军

若按房企拿地金额看：

拿地金额最高的是建发，2宗地块成交金额55.1亿元；

其次是旭辉，3宗地块成交金额53.2亿元；

排第三位的是恒大，7宗地块成交金额46.9亿元。

若按房企拿地建筑面积看：

拿地建筑面积最高的是恒大，7宗地块总建筑面积69.2万方；

其次是华润，2宗地块建筑面积46.8万方；

排第三位的是雅达国际，6宗地块建筑面积45万方。

注：①统计时间：2020年1月1日-7月31日；

②统计范围：无锡大市（五区两县市）成交经营性用地（包括住宅、商住、商业用地）；

③涉及多家房企联合拿地的情况，成交金额权益平均计算，土地建筑面积以全口径进行计算。