核心提要：

1、亚运会、临空经济与未来社区推动下，萧山区第一大镇将如何发展？

2、核心区域6宗地，可享受一体化发展红利

3、东、西次中心4宗地，产业前景广阔

好地网8月5日消息（研究员 颜景椿）据好地网了解，位于杭州东南、萧山东片、萧绍相邻区域的萧山区瓜沥镇今年接下来将推出10宗地，总出让面积约430亩。

10宗地块分别位于瓜沥镇的六大单元：核心区单元、老城单元、航坞山单元、城北单元、坎山单元及党山单元。其中，6宗地均位于瓜沥镇核心区域，4宗地两两位于瓜沥镇东、西两大次中心——坎山及党山单元。

具体地块指标如下：

地标指标

注：地块指标以最终公告为准

瓜沥出让地块总体分布

一、亚运会、临空经济与未来社区推动下，萧山区第一大镇将如何发展？

瓜沥镇隶属杭州市萧山区，位于杭州市东南角，东南接绍兴，西连萧山区新街镇和衙前镇，北临空港新城，西北距杭州城区25公里。

据统计，2019年瓜沥镇实现财政总收入21.87亿元，一般公共预算收入12.27亿元，位列全国综合实力百强镇35名。作为萧山区第一大镇，瓜沥镇正处于全新的历史机遇期。

现今，整个杭州都处于“后峰会，前亚运”的时代风口，瓜沥镇也勇立潮头。坐落在瓜沥镇核心区的地标建筑——瓜沥文体中心已被列入2022年第十九届亚运会第一批亚运会场馆名单。

瓜沥镇文体中心

作为国家航空临空经济示范区的主战场，瓜沥镇占据临空经济示范区 142.7平方公里规划总面积中的80平方公里。

未来社区是瓜沥镇的另一个机遇，目前瓜沥七彩小镇未来社区一期建设已完成，二期、三期规划也陆续出炉。以未来社区为核心，瓜沥镇的首批省级小城市培育试点镇建设正打开全新的局面。

地铁线路进一步提升了瓜沥的城市高度，据悉，已经开工的地铁7号线将在瓜沥设两个站——机场西站和坎山站，进一步联动瓜沥与主城、萧山机场、钱塘新区等地；地铁13号线已列入杭州地铁四期规划，明确在瓜沥核心城区设立站点。

瓜沥镇区位

二、核心区域6宗地，可享受一体化发展红利

6宗地在规划上分布于不同城市单元，但均位于瓜沥镇核心区域，是瓜沥的行政办公、文体娱乐、高端商业商务等综合中心，也是瓜沥城市建设的主战场。

好地大数据显示，近五年瓜沥镇土地出让和新房出售均在核心单元。

土地市场方面，核心区最近一宗成交土地是由杭州新丝路房地产开发有限公司2019年12月19日以总价3.78亿元，溢价率29.5%，自持3%竞得。

新房市场方面，区域内目前并无新房在售，最近一次开盘还在2018年，即将出让的6宗地块，将有力填补市场的空白。

位于瓜沥镇核心发展圈，这几宗地块享有多方面优势——

成熟配套：核心区单元发展最为成熟，集中分布着镇政府、瓜沥商业中心、文体中心、七彩小镇未来社区等重点建设项目，还有瓜沥镇第二初级中学、瓜沥镇第三小学等教育资源； 

便捷交通：单元西侧紧邻杭州湾环线高速出入口，可快速通达各地。杭州地铁四期建设列入规划的地铁13号线也已明确在瓜沥核心城区设立站点，将进一步推动核心区发展。

产业发展：七彩小镇未来社区是瓜沥镇产业与建设并进的重要举措，其二期工程新加坡数字产业创业园总用地面积约80亩，总建面约15万方，计划2022年底竣工，将很大程度提升核心区的能级。

在享受到瓜沥核心区的完善配套和规划利好的一体化带动的同时，几宗地也各有特点：

核心区域6宗地块位置分布

核心区单元2宗地（编号1、2）

核心区单元是综合性发展的城市核心区，2宗地块位于瓜沥镇中心，至杭州湾环线高速收费站仅1.5公里，同时可享受成熟的综合性配套。

萧山区瓜沥镇新区XSGL1408-B1/B2地块（原09-03-01地块）（土管所北地块）：

紧邻瓜沥镇综合公共中心区域，距瓜沥商业中心400米，瓜沥镇政府500米，人口流量大，地块周边学校、居民区较为密集，消费人群多，更利于商业发散；

此外，地块出让面积4.37亩，体量较小，对开发商来说，拿地压力较小。

地块航拍图

瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块：

地块距瓜沥商业中心500余米，瓜沥文体中心700米，距瓜沥镇政府800米，瓜沥镇第二初级中学、瓜沥镇第三小学仅一路之隔，步行范围内就可满足生活需求。

此外，萧山区第二人民医院距地块仅1.3公里，医疗需求也可得到保障。

地块航拍图

老城单元1宗地（编号3）

最新规划中，老城单元定位为宜居生活示范区、文教集聚区、传统风貌体验区，居住氛围更加浓厚。

瓜沥镇老城单元XSGL1303-32地块（油厂地块）：

地块处于瓜沥镇老城区，在地块容积率1.5，沿河分布，具备良好河景资源，可打造滨水低密住宅。

在可享受核心区单元配套的同时，地块距萧山区第二人民医院400米、萧山区第八高级中学500米，教育资源优质。

地块航拍图

航坞山单元1宗地（编号4）

航坞山单元以生态保育和旅游休闲功能为主导，依靠航坞山这一萧绍平原上的历史名山，正在建设国家级4A风景区，旅游产业发展态势良好，相比于核心区，生态休闲氛围的打造是本单元的特色。

瓜沥镇航坞山单元XSGL1102-08地块（工农地块）：

地块距航坞山约800米，景观优势明显，宜居氛围良好。此外，地块距杭州湾环线高速收费站仅800米，在借力良好的山水资源打造生态休闲居住区时具备先发优势。

地块航拍图

城北单元2宗地（编号5、6）

在瓜沥镇未来发展中，这一单元将以创新型工业为核心，打造品质新兴产业居住单元。本次出让的两宗地块对单元整体成熟度将起到很好的提升作用。

瓜沥镇城北单元XSGL1502-09地块（永联地块）：

地块毗邻建设四路这一科创单元的发展主轴，交通便利，产业带动效应将非常明显；鉴于目前城北单元并无成型的商业配套，地块5.5万方体量的商业配套将填补这个空缺，提升居住成熟度。

地块航拍图

瓜沥镇城北单元XSGL1501-17地块（进化地块）：

地块周边此前并未出售过商品房，将来产业转型发展的过程中导入的人口将成为地块的主要客户。

地块航拍图

三、东、西次中心4宗地， 产业前景广阔

2013年，坎山与党山正式并入瓜沥，组成了瓜沥镇东西两侧的城市次中心。根据好地大数据，这两个单元都仅在2010年出让过一宗商住地，本次出让的这四宗地也就具备了一定稀缺性。

坎山单元：坎山镇坎山大道以北、商贸路以西地块，2010年2月5日出让，出让面积60786.67㎡，建筑面积139809.34㎡，由杭州远邦房地产开发有限公司竞得，项目为远邦·嘉裕天城。

党山单元：萧储（2009）57号地块，2010年1月15日出让，出让面积60950㎡，建筑面积79235㎡，由浙江明华控股集团有限公司竞得，溢价率43.91%，项目为明华·佳乐苑。

坎山单元2宗地（编号7、8）

坎山单元位于航坞山单元西侧，毗邻空港新城，紧邻萧山国际机场，枢纽辐射带动效应明显，随着瓜沥镇临空经济的发展扩张，这一单元将成为临空经济发展的重要区域。

地铁7号线在区域内设置坎山站，7号线开通后，坎山单元的产业格局将进一步打开。

地块位置

2宗地块均位于坎山单元的老镇区，相距仅400米，周边城市主、次干道交错构成发达的交通路网，通过丰茂路20分钟即可达萧山国际机场；距地铁7号线坎山站约1.5公里，两站可达机场；

周边配套较完善，瓜沥镇坎山单元XSGL0902-17地块（民丰河地块）距萧山大园医院仅400米，瓜沥镇坎山单元XSGL0902-03地块（武肃路地块）与医院仅一路之隔，周边坎山小学、坎山初中等学校形成完善的教育体系；

地块航拍图

另外，瓜沥镇坎山单元XSGL0902-17地块（民丰河地块）出让面积4.81亩，是一宗小体量的商业商务用地，预计将打造坎山单元总部中心；而借力产业带来的人口导入，瓜沥镇坎山单元XSGL0902-03地块（武肃路地块）的客户群也将十分可观。

地块航拍图

党山单元2宗地（编号9、10）

坎山单元位于瓜沥镇东部,东、南与绍兴柯桥区接壤,北与大江东新城(大江东产业集聚区)为邻,占据瓜沥乃至整个萧山区城市东门户和高速道口的重要区位。

地块位置

两宗地块总面积达267亩，在规划中，这两宗地就将打造成党山单元的一个居住片区，拥有更大的想象空间。

地块交通优势明显，两宗地块周边，杭州湾环线高速、党柯路、八柯线三条城市主干道构成道路“金三角”，为地块的人口导入奠定了基础；

配套资源方面，地块位于党山老镇区西侧，党山幼儿园、党山小学等教育资源优质，周边水系纵横交错，景观资源良好；

此外，地块临近党山单元的产业集聚地，周边布有鑫灿互联智造产业园、金成工业园等多个园区，产业发展前景好。

地块航拍图