好地网7月29日消息（研究员 旷盈）日前，钱塘新区新湾街道一宗商务地块发布预公告，地块位于新湾街道闸口路与新湾大道交叉口，出让面积42.3亩，容积率3.2。

地块指标（以最终公告为准）

据了解，该地块是新湾板块内推出的首宗商务用地。

自2019年下半年起，新湾板块内已相继推出3.2万方五星级酒店、6万方商业综合体等项目，此次9万方的商务办公项目，补足了新湾围绕高铁新城进行的全业态布局中最后一块拼图。

该宗商务用地入市，不仅是新湾板块内城市功能的完善，也是新湾立足于城市经济推动园区产业发展的一次空间拓展。

地块位置图

大交通格局催生高铁商务圈

江东高铁站作为浙江大湾区规划交通大网络的重要组成部分，是钱塘新区接轨大上海、融入长三角的枢纽，将为新区提供客流、物流、资金流、信息流的聚集。新湾作为双地铁和高铁组成的交通枢纽中心，将逐步形成核心商务圈，服务东部产业园区，形成企业总部和商业集群。

本次预公告的商务地块直线距离高铁站1.3公里，处于高铁核心商务圈，坐拥高铁、地铁、高速之利，辐射前进、临江两大产业园区，承接临江高科园和前进智造园两大平台的产业及办公需求，将成为高铁商务圈的重要组成部分。

多业态发展加速提升板块成熟度

得益于大交通枢纽的战略地位和城市配套的快速推进，新湾板块的价值已经得到市场认可，板块内的住宅项目持续热卖。从2019年下半年起，新湾陆续推出了酒店地块和商业地块，积极引入城市功能项目，打造城市综合体，进一步提升板块价值，其城市开发的脉络非常清晰。

由此，本宗地块作为新湾板块内首推的商务用地，承担了填补不同业态的城市发展需求。同时，随着配套完善和多业态产品布局，将加速提升板块成熟度，地块价值也将水涨船高。

根据规划方案，项目将以百米双子楼形式呈现，成为板块内天际线的高点。 

城市经济拓展产业新空间

钱塘新区作为浙江大湾区四大新区的龙头，是杭州数字经济和制造业的“主阵地”和“主引擎”之一。

新湾地处城市功能区块和两大产业园区的支点，既有承接园区产业配套的外在需求，也有发展城市经济的内在逻辑。同时，新湾依托高铁站，又将便利地成为各种要素的聚集地。

坐拥交通和园区产业配套的多种优势，新湾近期出台了《小微园区建设三年行动计划》。据了解，在该计划中，以楼宇为物理空间形成小微园区是新湾发展城市经济的一大重点。本宗预公告地块作为新湾首推的商办项目，无疑将为新湾拓展新的产业发展空间。

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