核心提要：

一、两宗地各有何显著优势？

二、宜居·宜业的瓶窑板块有何市场前景？

好地网7月28日消息（研究员 颜景椿）自5月19日出让两宗涉宅地——良渚新城瓶窑集镇A6地块、良渚新城瓶窑集镇A7地块后，今年瓶窑板块还将出让2宗涉宅地。

新城北B28区块（镇政府西侧地块）——北至沿山路，南至直港，西至溪东路，东至瓶仓大道，地块性质为住宅，出让面积35279㎡，容积率为2，近期将推出。

良渚新城瓶窑集镇A5地块——北至规划支路，南至精工西路，西至港渠路，东至西溪街，地块性质为商住，出让面积68645㎡，容积率为1.5，预计年底出让。

地块指标

如何看待这两宗地？好地网从两宗地块的特点入手分析其投资价值——

NO.1 两宗地块各有何显著优势？

1、新城北B28区块（镇政府西侧地块）——面向未来：吸引创新人才

地块位于瓶窑新城区，将直接享受城西科创空间重塑、交通格局提升带来的利好，对创新人才具备更大吸引力。

站在瓶窑板块内看，地块东侧100米就是瓶窑镇政府，是瓶窑的行政中心；距在建的中法航空大学400米，是产业发展的科创引领。

周边配套较成熟，瓶窑第一中学，瓶窑一小崇化校区，余杭第三人民医院、城市客厅、瓶窑广场均在2公里范围。

而站在城西发展的角度看，地块处于杭州西站枢纽的核心辐射区域，毗邻的瓶仓大道串联起瓶窑、西站枢纽与未来科技城，通过瓶仓大道，15分钟即可直达杭州西站枢纽，将带动更多产业、资源要素聚集和人口导入。

此外，在杭州地铁3、4期规划中，地铁2号线将沿古墩路-前程路延伸至瓶窑镇，实现良渚文化村、瓶窑的轨道联通，还有新增地铁12号线将瓶窑与杭州西站等重要节点串联起来，直接连通城西科创大走廊。

本地块就临近规划2号线与12号线交叉口，未来交通的赋能将进一步推动整个区域的创新发展。

地块位置

2、良渚新城瓶窑集镇A5地块——品质宜居：滨水低密住宅

地块位于瓶窑老城区，东临苕溪，西靠南山，具备优质山水资源，将打造宜居品质住宅。

周边配套完善，具备瓶窑老街、瓶窑广场、嘉凯城城市广场等商业配套；瓶窑中学、在建西溪幼儿园和西溪小学等优质教育资源。

在地块北侧300多米，是新入杭房企新力集团在今年5月一举拿下的良渚新城瓶窑集镇A6、A7两宗地块，A6地块，溢价率28.95%，自持7%；A7地块溢价率11.97%。

除集镇A6、A7两宗地外，地块周边还有已售罄的碧桂园·良樾、即将开盘的西房万科良语久园项目，四个项目总用地面积达到了270亩。这意味着在不久的将来，这一区域将形成较大规模的低密品质居住区。

品质住宅将带动周边配套等各方面的完善，从而提升整个区域的居住成熟度。

地块位置

NO.2 宜居·宜业的瓶窑板块有何市场前景？

据官方数据显示，2019年杭州新增人口55万，其中余杭区新增28.8万，占比超过一半。

城西科创大走廊的官方数据表明，2019年城西科创大走廊区域人才净流入率24.56%，接近杭州市人才流入率均值的三倍，这意味着城西科创大走廊已经成为杭州人才流入的首要聚集地。

随着瓶窑不断融入城西科创空间，与各大板块的联动性、对人才的吸引力不断增强，这里的优势将越发凸显：

1、山水宜居：瓶窑致力于借力山水资源打造一座宜居宜业的文化之城。

板块具备丰富的景观资源，西靠南山，东临良渚古城遗址，还有苕溪穿城而过；与此同时，板块南望未来科技城，产业基础良好，中法航空大学又再次提升了瓶窑的板块高度，打造了工作在“未来”却又能享受“远古”文化的宜居性。

2、交通便利：便捷的交通路网将瓶窑与各大核心区域串联，通过杭长高速，从瓶窑驱车15分钟便可到达到城西紫金港区域，45分钟可到钱江新城，浙A车牌可免费通行；通过东西大道（杭州中环）高架，未来10分钟左右可到高铁西站，15分钟可到未来科技城，未来的产业发展前景将更加广阔。

瓶窑板块位置

3、价格优势：宜居、宜业的瓶窑板块，在价格上却有很大竞争力。与邻近的良渚新城、未来科技城等板块相比，瓶窑板块2-2.4万元/㎡的板块限价显然具备很大吸引力，板块内接连几宗涉宅地的推出也迎合了未来大量居住需求外溢至此的市场风向。

在居住品质和外溢需求的双重推动下，瓶窑板块的新房市场未来可期。