好地网7月24日讯（研究员 王迪）今天，无锡江阴成功出让2宗涉宅地。

在分别经过56轮、14轮加价后，2宗地块被华润双双收入囊中，成交楼面价分别为9337元/㎡、8915元/㎡。

2宗地块总出让面积23.95万方，总建筑面积46.76万方，成交总价43.18亿元，成交楼面均价9234.62元/㎡。

成交信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

一、地块出让要求较多，住宅实际地价较同期上涨22.8%

今天华润竞得的2宗地块出让要求较多（具体要求见文末），计入必须代建、配建成本及剔除商业后，2宗地块住宅部分实际楼面均价约为10360元/㎡，仅次于华晟今年4月竞得的检察院东侧宅地（楼面价13340元/㎡）。

相比本案北侧去年7月5日旭辉竞得的2宗相邻宅地（楼面价均价8438元/㎡），时隔一年，住宅部分实际地价上涨22.8%。

目前旭辉·运河公园精装高层均价约1.75万元/㎡，若华润未来同样精装入市，保本房价约为18366元/㎡（含车位利润），可见华润此次拿地有一定的加预期情况。

而支撑华润加预期的原因主要有二：一是地块容积率相对旭辉更低，可以打造更多小高层等提高溢价的产品；二是2宗地块体量较大，未来分期开发可穿越周期，以时间换价格。

华润、旭辉地块位置关系（来源：好地大数据）

二、华润首进江阴，近三年县市拿地建面占比逐年升高

华润今天首进江阴，也是继苏州昆山、常熟之后，首次在江苏其他城市的县市拿地。

据好地大数据统计，华润自2012年在昆山竞得商住地，开发华润国际社区项目后，2014-2017的五年中都没有落子县市（吴江成为其重点布局区域，五年内在吴江的拿地建面占江苏全省拿地建面的23.9%）；

而2018年以来，华润在县市拿地占比逐年升高，且偏好选择县市相对核心的板块布局，如此前的常熟高新区、尚湖虞山，以及今天的江阴城西。

今天竞得的江阴2宗相邻涉宅地，总建面46.76万方，已占到今年江苏拿地总建面的61.9%，拿地总金额的48.8%，将成为华润接下来一段时间的“粮仓”。

附：地块投资开发协议要求