核心提要：
一、长三角土地展：14家单位推出了哪些好地？
二、未来城市发展论坛：揭示了怎样的投资机遇？
1.未来社区是什么？怎么建？
2.未来社区市场空间有多大？
3 互动论坛：多个角度看未来社区
好地网7月22日消息（研究员 颜景椿）今天，由好地网、好地研究院主办的“2020长三角土地展暨未来城市发展论坛”在杭州洲际酒店杭州厅成功落下帷幕。
本届土地展在疫情缓和后经济复苏、土地市场供需两旺的背景下举办，以“展＋会”的形式进行，政府及做地单位现场设置展位进行推介沟通，直击行业热点的专题论坛共同构建了一次别开生面的行业交流盛会。
土地展共有来自长三角11个重点地区如杭州、绍兴、嘉兴、南通的14个政府及做地单位参展，吸引了近500多位开发商现场参与。
尤其值得关注的是，今天下午的论坛环节进行视频直播，有2万多人次在线观看。
展会入口
一、长三角土地展：14家单位推出了哪些好地？
即便在疫情冲击下，土地展依旧突破重重困难，如期而至。
这是好地网成功举办的第六届长三角土地展，作为好地网独家打造的线下平台，本届土地展主旨依旧，做土地供需双方的牵线搭桥者。
展会现场，1600㎡的杭州洲际酒店杭州厅中设置了14个展位，上午9:00开始，各个单位在颇具自身地域特色的展位中设置地块展板、播放地区宣传片、并分发读地手册，向来宾介绍本地区接下来将推出的好地。
展会现场
前来参展的开发商络绎不绝，现场气氛热烈，参展嘉宾与政府单位负责人在现场加微信、互换名片，对双方来说，这都是“一站式”解决土地供求问题的绝佳时机。
房企同行之间在这里相遇，也找到了相互之间沟通行业趋势与投资方向的交流时机。
嘉宾展会上翻看资料
据统计，本次展会上各大地区带来了160余宗推介地块。
其中下城15宗，杭地发展6宗，萧山交投25宗，萧山城投20宗，瓜沥镇10宗，湘旅集团2宗，余杭区17宗，临安区13宗，镜湖新区6宗，海盐2宗，桐乡14宗，象山8宗，张家港14宗，通州14宗。（供地情况详见附件）
2020长三角土地展供地计划二维码
二、未来城市发展论坛：揭示了怎样的投资机遇？
下午的论坛是未来社区的主场。作为业内首个聚焦于未来社区投资的论坛，这是本次长三角土地展的一大亮点，受到了业内各界人士的广泛关注。
会议现场
1.未来社区是什么？怎么建？
本次论坛特邀了省发展规划研究院未来社区发展研究中心主任柴贤龙先生进行题为“未来社区创新的浙江实践”主题演讲。
柴贤龙指出，未来社区的建设是浙江省“八八战略”指引下推出的最新一张金名片，作为以人为核心的城市现代化的大平台，未来社区建设的目的在于解决“城市与人”的关系，“人民对美好生活的向往是我们的奋斗目标”。
他阐述了目前浙江省未来社区建设的基本情况，自2019年浙江省政府工作报告中提出“未来社区”这一概念到2019年6月第一批未来社区24个试点项目公布，实施单元总面积801公顷，总投资2114亿元。
第二批未来社区的36个试点创建项目也正在近期公布，其中34个城市社区项目，1个乡村类项目，1个全域类项目，实施单元用地843.8公顷，总投资2200亿元。
省发展规划研究院未来社区发展研究中心 柴贤龙作主题演讲
2.未来社区市场空间有多大？
好地网、好地研究院在专业研判的基础上讲述了未来社区目前的市场发展情况，总结了投资的新机遇。
好地网总编辑卢丹从宏观层面向来宾讲述了未来社区将占据的市场空间。
未来社区的首批24个项目可以说已经进入了全面建设阶段，今年上半年有13宗未来社区地块出让，涉及出让金总额达409亿元，占浙江全省上半年出让金总额的9%，对应的市场总货值达800多亿。
第二批未来社区数量更多，范围更广，预估总货值将达到2700亿元。
项目货值大这一特点对抢占市场份额的开发商来说意义重大。“这一是个新兴的市场，也是充满潜力和未来的市场”卢丹说道。
好地网总编辑卢丹女士致辞
好地研究院浙江区域院长朱祖渊先生针对目前未来社区土地市场现状进行主题报告，具体剖析了未来城市的投资机遇。
1、首批和第二批试点项目各有何特点？
朱祖渊认为，与第一批试点比，第二批试点项目中出现了新的尝试——试点项目明显下沉、试点项目更具特色、试点项目由点转面，其中乡村类和全域类两类特殊的未来社区广受关注。
在市场特征上，第二批试点中改造类项目核心区居多，往往位于较成熟的板块，配套完善，居住氛围良好，但整体环境有待改善；而新建类多位于新兴板块，依托于重点发展平台，发展空间较大。
2、未来社区的四大投资机遇
最后，朱祖渊总结了未来社区的四大投资机遇：
①前景广阔，可形成大投资，带动大产业；
②房企从房地产开发商向区域运营商转型的重要契机；
③高货值，体量大，选址优，利于提升城市市场占有率；
④附加值高，配套建设推动项目价值提升。
好地研究院浙江区域院长 朱祖渊作主题报告
3.互动论坛：多个角度看未来社区
本次会议还邀请到政府、开发商、规划设计专家等到场开展互动论坛，主题演讲，讲述他们心目中的未来社区。
1、政府：以未来社区提升品质
杭州萧山区瓜沥镇人民政府党委副书记、镇长吕意认为，瓜沥镇的七彩社区建设将用一个社区去改变一个城镇，他将未来社区视作瓜沥全面发展的时代机遇，指出瓜沥将从坚持产业与建设并进、运营与创建相生、智慧与生活共融三方面推进未来社区建设。
丁兰新城虽然并非未来社区试点项目，但是其建设理念实际上与未来社区发展不谋而合。杭州城市土地公司副总经理胡蔚蔚向来宾讲述了丁兰新城建设中蕴含的全域未来社区要素理念，未来，丁兰将从未来邻里公园，两座邻里中心、3号地铁线、智慧产业这些配套设施来落实未来社区场景，将人本化、生态化、智慧化的理念与板块建设相结合。
论坛环节
2、开发商：未来社区项目将转向以人为本
作为开发商，在未来社区项目的建设进程中，转变传统理念，着眼于对生活品质的追求重中之重。
绿城中国浙中项目群常务副总经理潘思远讲述了绿城的居住升级理念，作为业内的领导者，绿城“买椟还珠”，打破传统理念，从关注建筑形态转向关注人的生活方式，从微观细节出发打造系统的城市单元。这种对生活品质的追求是绿城和未来社区的契合点。
融创东南归心社区运营负责人、首席归心运营官张颖表示，融创将从三对关系——人与TOD、人与空间、人与社区生态的关系来重新思考未来社区的生活。以人为出发点，是居住品质提高的核心，同时指出，融创未来社区的实践将在归心社区的基础上打造。
3、规划设计专家： 设计需要变革，空间亟待改善
从学术和规划角度出发，中国美术学院国际联合学院院长、中国建筑文化研究会副会长俞坚认为，未来社区正在做的是回归以人为本的初心的实践，其创新探索致力于营造高品质、低价格的居住区，需要通过规划设计、物业等各方面的变革来满足多元人群的居住品质需求。
浙江大学建筑设计研究院有限公司分院高级工程师高蔚则指出，未来社区具备更高的指标体系——“139”顶层设计，在建设过程中，需要重点关注建筑空间的可持续性，因此他呼吁房地产商在第二批未来社区建设中的前置介入，以求方案落地，规划有效。
4、七彩文化科技集团：运营创建未来社区的经验分享
本次论坛也邀请到了瓜沥七彩社区的建设单位——七彩文化科技集团副总经理齐钊斌到场，他从一个未来社区建设先行者的角度分享了相关经验。
在不断的实践和探索中，七彩团队总结出运营创建未来社区的两大心得：
1、谋划：创新模式总结，做好资产筹划，平衡资金分配、关注民生幸福是谋划的重点。齐钊斌特别指出，未来社区的九大场景是一个系统，哪一个都不可荒废，系统的力量才是未来社区真正的力量
2、运营：七彩社区的运营讲求先利人，再利己，通过政企共建公共服务来增强增强居民粘性；通过寻找社区达人，搭建百姓舞台来有效降低运营成本，增强效果是七彩社区在运营方面做的两大努力。
附：参展单位供地情况
1、下城：供地15宗，总面积509.4亩。
2、杭地发展：供地6宗，总面积215.55亩。
3、萧山交投：供地25宗，总面积1588.8亩。
4、萧山城投：供地20宗，总面积1129亩。
5、瓜沥镇：供地10宗，总面积429.97亩。
6、湘旅集团：供地2宗，总面积66亩。
7、余杭：供地17宗，总面积1217.26亩。
8、临安：供地13宗，总面积863.6亩。
9、镜湖新区：供地6宗，总面积609.1亩。
10、海盐：供地2宗，总面积243亩。
11、桐乡：供地14宗，总面积1240.94亩。
12、象山：供地8宗，总面积431亩。
13、张家港：供地14宗，总计1399.5亩。
14、通州：供地14宗，总计1111亩。
