好地网7月17日消息（研究员 傅阳焕）今天，衢州柯城区成交2宗商住地。

2宗地块位置相邻，总出让面积335亩，建筑面积25.6万方，成交总价421900万元，楼面均价16488元/㎡。

其中贝林集团以总价19.2亿元竞得智慧新城钱家山G2-2地块，楼面价16841元/㎡，创衢州市涉宅地楼面价新高。相比于今年5月19日志城竞得的衢市智（2020）01号地块（楼面价16698元/㎡），高出了143元/㎡。若剔除G2-2-2公园绿地建筑面积1219㎡（其中公厕建筑面积≥80㎡），则智慧新城钱家山G2-2地块成交楼面价为17023元/㎡。

建杭以总价22.99亿元竞得智慧新城钱家山G2-4地块地块，楼面价16205元/㎡，居衢州市涉宅地楼面价第三。

2宗地块均限房价销售：除排屋（含五层及以下的叠排）待预售时另行核定备案价格外，其余商品房住宅最高销售成交单价不高于24500元/㎡、均价不高于23500元/㎡（均为毛坯价）；地下储藏室等附属用房最高销售成交单价不超4500元/㎡（套内面积），地下无产权车位最高销售成交单价不超15万元/个。

地块指标

地块位置（来源：好地大数据）

2宗地块东侧1.4公里处，绿城于今年6月16日以总价22.5亿元包揽礼贤未来社区地块，楼面均价5870元/㎡，平均溢价率47.3%。

地块周边在售楼盘有望潮府、碧桂园·江湾半岛及云澜府，近三月高层成交均价24200元/㎡，小高层成交均价19581元/㎡-24211元/㎡，洋房成交均价21278元/㎡-21350元/㎡。

地块紧临城市主干道锦西大道、九华中大道，交通便捷；周边3公里范围内分布有衢州市外国语学校、鹿鸣小学、柯城区人民医院、吾悦广场等诸多优质成熟配套；同时周边已交付望潮府、碧桂园·江湾半岛及云澜府等高端品质楼盘，生活氛围成熟浓厚。

衢州市智慧新城钱家山G2-2地块

经过172轮竞价，浙江贝林房地产有限公司（贝林集团）以总价192000万元竞得衢州市智慧新城钱家山G2-2地块，楼面价16841元/㎡，溢价率8.47%。

地块位于地块位于锦西大道以东，双岭南路以西，九华中大道以南，常山港以北，规划为城镇住宅用地、其他商服用地、公园绿地。

地块总出让面积112502㎡，综合容积率1.01，总建筑面积114010㎡，含2个子地块。

区块指标

G2-2-1地块规划为城镇住宅及商业设施用地，用地面积88118㎡，容积率1-1.28，建筑面积112791㎡（其中商业建筑面积≤1500㎡）。

G2-2-2地块规划为公园绿地，用地面积24384㎡，容积率≤0.05，建筑面积1219㎡（其中公厕建筑面积≥80㎡）。该公园绿地建设标准不低于700元/㎡，须与首期住宅同期通过联合验收，验收通过后并完成二年缺限期养护后，产权无偿移交给政府。

地块红线图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

衢州市智慧新城钱家山G2-4地块

经过5轮竞价，杭州建杭力合置业有限公司（建杭）以总价229900万元竞得衢州市智慧新城钱家山G2-4地块，楼面价16205元/㎡，溢价率0.09%。

地块位于锦西大道以东，双岭南路以西，九华中大道以南，常山港以北，规划为城镇住宅用地、零售商业用地。

地块出让面积110833㎡，容积率1-1.28，建筑面积141866㎡（其中住在建筑面积≤133366㎡，商业建筑面积≥8500㎡），建筑限高50米。

商业建筑面积包含超市（菜市场）≥2500㎡、超市可配套地下仓库建筑面积≤500㎡（不计容），居家养老建筑面积≥1000㎡，“邻里汇”社区服务综合体≥1500㎡。

地块红线图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）