好地网6月24日消息（研究员 徐路加）今天，临安区锦北板块宅地出让。经过22轮报价，越秀以11.65亿元竞得，成交楼面价10370元/㎡，溢价率22%。

地块成交情况

锦北板块2020年出让地块、周边在售项目（来源：好地大数据）

最终的成交结果与本网前瞻一致，溢价率22%，没有达到预测上限（本网预测不超过27%）。

若计算邻里中心成本，实际地价为10684元/㎡。如何看待这个地价呢？

一、地块热度与六月初相当

与板块内今年出让的另外3宗地块对比，本地块实际地价10684元/㎡，仅低于本月9日中天竞得地块（实际地价10923元/㎡），低了239元/㎡。

需要注意的是，本月9日的中天地块实际地价，是板块近两年的新高。

考虑到中天地块新房限价较本地块高300元/㎡，若均以上限价格销售，两宗地块预期销售利润率都为20%。

好地研究院认为，本次低密地块，地价未再次上涨，与周边在售项目价格较低有关。从预期利润率来看，板块热度与六月初相当。

锦北板块今年出让地块对比表

二、越秀重仓临安

本次地块为越秀竞得的首宗限房价地块，也是首次入驻锦北板块，实际上对于临安市场是相当熟悉。

2010-2013年间，就在临安青山湖板块连续竞得多宗地块，打造了星汇城这样的大盘项目。项目首开于2012年7月，据瑞达思显示，截止目前已经成交住宅套数6352套，成交均价9236元/㎡。

此后越秀在余杭北部新城、临平北等也有陆续拿地，但重点深耕在江干艮北新城。

据好地大数据，2016年7月，越秀首次在江干区艮北新城拿地，打造项目越秀·亲爱里，目前已售罄，住宅成交均价30781元/㎡。截止到去年，已陆续在艮北新城共拿下相邻的5宗涉宅地，总建面65.53亿元，斥资165.7亿元。

最近一年来，越秀把重心又回归到临安，开始深耕更西侧的临安城区和滨湖新区。

去年6月，越秀分别在城区锦南板块和滨湖新区拿了1宗宅地，在售案名越秀悦映城、越秀缦云府。

临安青山湖—江干艮北新城—临安城区/滨湖新区，可以看到很清晰的布局路线。

以其深耕的属性，后续或有进一步的拿地动作。

越秀杭州竞得地块分布

越秀竞得地块情况