好地网5月25日消息（研究员 张帆）今天，东莞市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。
宗地坐落：虎门白沙社区
地块编号：2020WR025
土地用途：商住用地+交通服务场站用地（地下空间）
宗地面积：198888.11㎡
综合容积率：≤5.29
建筑面积 ：≤1051898.77㎡（商业的计容建面约占总建面的71%，即750754.6㎡；住宅的计容建面约占总建面的29%，即301144.2㎡）
挂牌起始价：660123万元，楼面起价：6275元/㎡
上限价：823546万元，上限楼面价：7829元/㎡
竞价方式：竞地价+终次报价
终次报价区间：823546 万元
至 824546 万元
增价幅度：1000万元
竞买保证金：132025万元
保证金缴纳截止时间：6-24 17:00
网上限时竞价开始时间：6-29 10:00
地块指标信息表
区位图（数据来源：好地大数据）
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图（数据来源：好地大数据）
位置图
红线图
其他注意事项：
1.地块周围基础设施达到三通，按现状出让；宗地成交后30日内由虎门镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用，现状的通行道路、停车场、通廊、排污管、管线等拆除及迁移等相关审批手续由竞得人负责。
2.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年8月3日前开工，在2024年8月3日前竣工。
3.本宗地的成交地价款付款期为360天，分3期支付，即签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内缴付地价款的50%，180日内缴付地价款的20%，剩余地价款在360日内付清。
4.该宗地起始价为660123万元，起始楼面地价为人民币6275元/平方米（商务金融用地起始楼面地价2904元/平方米，城镇住宅用地起始楼面地价14680元/平方米），地块竞拍时，商务金融用地和城镇住宅用地分别计价，按竞拍比例同比上浮。
5.宗地权利人须配建：
（1）建虎门站站房改扩建工程和交通换乘中心；
（2）高铁站附属市政配套工程、市政道路、地下通廊工程、出让的地下空间、计容建筑面积9420.8平方米的甲级商业物业、计容建筑面积1653.84平方米的住宅物业；
（3）须在B9-01地块内无偿配建一所独立占地面积不少于 3600 平方米、计容建筑面积不少于 2880 平方米、办学规模为
12 个班，360 个学位的幼儿园。
6.虎门高铁站TOD核心区红线外配建工程投资规模为2314954851.37元。红线外配建设施工程验收后，东莞市轨道交通局、
虎门镇人民政府和土地竞得人共同委托第三方对配建工程总投资进
行初审后，由东莞市财政局对配建工程总投资进行审核，审核结果
作为工程结算依据。委托第三方费用由东莞市轨道交通局、虎门镇
人民政府双方按要求办理。若最终工程总投资低于 2314954851.37
元，土地竞得人须在 30 日内，将工程投资差额（2314954851.37 元市财政审核后的工程总投资）退回市财政；若最终工程总投资高于
2314954851.37 元，超额部分由土地竞得人自行承担，东莞市轨道交
通局、虎门镇人民政府不再另行支付费用。红线外配建工程建设手
续由东莞市人民政府及有关部门协助办理。
7.特别注意：
（1）竞得人在土地成交之日起30日内，须负责征得中国铁路广州局集团有限公司、广深港客运专线有限责任公司同意，就虎门高铁站改扩建工程的设计与建设、资产移交、安全保证、交通疏导、
施工组织等事项，与东莞市轨道交通局、中国铁路广州局集团有限公司、广深港客运专线有限责任公司签订四方协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人可单方解除土地出让合同，并罚收竞买保证金同额违约金。
（2）竞得人在土地成交之日起30日内，须负责征得广深港客运专线有限责任公司同意，就配建9420.8平方米商业办公物业的接收主体、交付标准、产权登记等具体要求事项，与虎门镇人民政府、广深港客运专线有限责任公司共同签订三方协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人可单方解除土地出让合同，并罚收竞买保证金同
额违约金。
（3）竞得人须在土地成交之日起60日内，组织完成虎门站站
场扩建的方案设计(工程可行性研究报告)，并需取得铁路有关单位
审批同意，获得工程可行性研究报告批复的书面文件；竞得人须在土地成交之日起90日内，组织有关单位完善方案深化设计、其他涉及铁路的相关手续,实现虎门站站房改扩建工程的动工。虎门站站房
改扩建工程应在动工后3年内建成并投入使用。竞得人逾期未取得批复的，出让人可单方解除土地出让合同，并罚收竞买保证金同额违约金。
附公告连接：https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bd7217be2301723b3ba3c23940