好地网5月19日消息（研究员 张帆）今天，东莞市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

宗地坐落：樟木头镇柏地社区禾笔山

地块编号：2020WR018

土地用途：城镇住宅用地、商服用地

宗地面积：30025.45㎡

容积率：≤1.2

建筑面积 ：≤36030.54㎡（商业计容建面≤地块总计容建面的5%，须无偿配建宗地商品住房计容建面10%的比例（即≥3603㎡）作为安居房）

挂牌起始价：28926万元，楼面起价：8028元/㎡

上限价：49032万元，上限楼面价：13608元/㎡

竞价方式：竞地价+终次报价

终次报价区间为 49032 万元至 49532 万元

增价幅度：500万元

竞买保证金：5786万元

保证金缴纳截止时间：6月17日 17时

网上限时竞价开始时间：6月19日 15时

综合考虑3603㎡无偿配建安居房成本，地块实际楼面起价约为9309元/㎡。

注：实际楼面价=（总地价+配建成本）/可售建面，无偿配建安居房成本按3500元/㎡计。

地块指标信息表

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

位置图

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.竞得人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积 3603 平方米）作为安居房，配建的安居房不少于 36 套，单套计容建筑面积为 80-100 平方米。配建的安居房计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，交付标准不低于该项目同类型住宅的交付标准。

2.该宗地须进行装配式建筑，具体装配式建筑的标准按《东莞市人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》实施。

3.付款期限要求：本宗地的成交地价款付款期为 5 天，分 1 期支付，即在 签订《国有建设用地使用权出让合同》后 5 天内付清所有成交地价 款。

4.建设期限要求：宗地建设项目在2021年7月24日之前开工，在2024年7月24日之前竣工。

5.须建设9班幼儿园。

附公告连接：https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297c27217c228017226e6c29216ff

土地市场：

樟木头镇近三年仅成交4宗涉宅地，主要集中在2018年，4宗地块中有3宗容积率在1.5以内，体量都不大。

（1）2017年10月19日，深圳市金穗投资有限公司以总价5.1亿+50%自持拿下与本案相距3.6公里的樟洋社区2017WG013地块（容积率1.28），溢价率44%，楼面价11706元/㎡，实际楼面价14633元/㎡。项目案名为金穗润华府，目前待售。

（2）2018年6月13日，金地以总价0.94亿拿下与本案相距3.5公里的樟罗社区2018WG004地块（容积率1.4），溢价率12%，楼面价9084元/㎡。项目案名为金地湖岸风华公馆，目前在售。

（3）2018年8月10日，金地以总价0.28亿拿下与本案相距3.5公里的樟罗社区2018WG015地块（容积率1.4），溢价率0%，楼面价8120元/㎡。项目案名为金地湖岸风华公馆，目前在售。

（4）2018年12月04日，新城控股以总价9.1亿拿下与本案相距4.1公里的圩镇社区2018WG035地块（容积率2.0），溢价率34%，楼面价11681元/㎡，实际楼面价11820元/㎡。项目案名为新城玺樾门第，目前在售。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块所在的樟木头镇东片区无在售、待售竞品，未来竞争主要来自于地块南面，在售项目有北大资源·公馆1898、新城玺樾门第、金地湖岸风华公馆、樟城华轩等，高层毛坯17000-18000元/㎡，叠加毛坯18000元/㎡、联排毛坯31000元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）