文/好地网 旷盈

今天，临平新城核心区挂牌二宗宅地：

临平新城核心区A-2-03地块出让面积56241㎡，容积率2.2，建筑面积12.4万方；临平新城核心区A-2-04地块出让面积57135㎡，容积率2.2，建筑面积12.6万方。

两宗地块起始楼面价均为15000元/㎡，所建商品住房销售均价不高于28500元/㎡（含装修3000元）。

地块指标

核心区最近一处出让涉宅地是2019年5月9日，兴耀以上限价格125751万元竞得的迎宾路以西、望梅路以北地标商住项目，楼面价7162元/㎡，溢价率29.97%，自持比例22%。

时隔一年，临平新城核心区等来了宅地的挂牌，这也是核心区2020年全年的宅地供应量。那么，如何看待二宗宅地的价值？

【壹】

3公里囊括临平核心配套资源

依托临平新城核心区的发展成熟度，地块3公里范围内配套一应俱全：

交通出行：两宗宅地位于临平新城核心区，紧邻世纪大道，通过三路一环快速路，驱车约20分钟抵达主城，约30分钟可至滨江。

地块距离“沪杭高铁、地铁1号线、杭海城铁”三铁交汇余杭站1.5公里左右，交通优势显著，出行便捷。

地块位置图

学校资源：一路之隔，9年制民办学校华师大二附中信达国际学校（在建），共78个班级，可容纳2700名学生，学校将引入华二附中管理团队、先进课程和精英教师团队资源。

西侧400米，良熟九年一贯制学校（在建），共54个班级，可容纳1900名学生。北侧500米，36班的天长世纪小学，由全国百所名校之一天长小学统一管理。步行距离内可享受全龄段教育资源。

华师大二附中信达国际学校

商业配套：距离地块500米5.3万方的良熟生活广场即将开业，3公里范围内商业体量11万方的余之城、18万方的华元欢乐城、13万方的银泰城均已开业，17万方地标星耀城已开工建设，五大综合体从日常生活到品质消费、从亲子早教到休闲娱乐，一应俱全。

人文环境：二宗地块东北侧，著名的艺尚小镇，不仅是核心产业区，也是网红打卡的集聚地。

地块东侧1公里左右，便是“城市绿肺”东湖公园，拥有300亩湖面和7公里东湖绿道。

与东湖融为一体的则是8.3万方体量的余杭大剧院，是余杭区规模最大、功能最全、设施最完善的文化场馆，剧院拥有1200座大剧院、500座小剧院、屋顶音乐场、展览中心等。剧院由北京保利剧院管理有限公司运营管理，2019年已完成了171场演出，不乏当红、重量级演出，如世界十大歌剧《阿依达》、李云迪、杨丽萍、《声入人心》等。

余杭大剧院

世纪大道的西侧则是占地面积556亩，余杭最大的体育公园“临平体育公园”，公园以特色跑道为分界，形成园区基本轮廓构架，融合功能性和观赏性于一体。公园内包含了健身中心、网球场、剑道馆、壁球馆等多个高端室内体育场馆。

临平体育公园

同时，三公里范围内还有浙二医院余杭院区、余杭区妇幼保健院等，足以解决日常医疗问诊的生活需求。

这个3公里范围集聚了临平最核心的城市资源，展现了一个已建设成熟，触手可及，繁华与静谧相得益彰的城市生态。

【贰】

城市副中心硕果可期，产业发展再助力

余杭提出了“东部崛起，中部兴盛，城西腾飞，西部富美”的发展战略，东部是余杭历史和未来的交汇点，也是被区政府寄予厚望的重要区域。

临平新城，杭州城东副中心，是杭州接轨上海的“桥头堡”、融入长三角的重要门户，是长三角协同发展的战略要地。

“一轴两翼”的产业发展空间，“一基地两小镇一人才城N个创新载体”的1+2+1+N产业布局已形成，以产城人文融合为发展理念，提城市新能级。

临平新城以楼宇经济、数字时尚产业以及工业互联网产业为引领，进阶余杭东部产业引擎。临平新城核心区，是政府着重打造的长三角企业创新研发总部基地中心区，长三角高层次人才创新城、艺尚小镇、中国（杭州）工业互联网小镇、以及西子国际、IFC、银泰时代中心、永安之星等甲级写字楼都座落在板块内。

临平新城楼宇经济、数字时尚产业发展迅猛，辐射带动强劲。

在楼宇经济方面：除了产业加速器外，还引进了阿里云supET工业互联网创新中心、中国工业互联网研究院浙江分院等13个创新孵化载体，各载体已累计招商300余个项目。23幢重点楼宇入驻企业达5416家。招引海外高层次人才90人，认定杭州市、余杭区高层次人335人。

在数字时尚产业方面：全国首条轻奢主题街区——瑞丽轻奢商街落地艺尚小镇，小镇坐拥王玉涛、张义超等30名“金顶奖设计师”、“全国十佳设计师”，包括2600余名原创设计师、1132家时尚企业以及47家创新型服装区域总部。

临平新城产业空间

核心区，是新城的产业发展引擎，并集聚了成熟的商业，医疗等公共资源配套，余杭区的轨道交通也在这里起步。这里，是余杭区人民政府的所在地，也是临平最繁华的地带，是极具可塑造性的IP板块。

【叁】

东西协调发展，核心区宅地空间且行且珍惜

土地市场方面：临平新城核心区，鉴于临平商务中心的定位，土地出让方面以商业商务地块为主，宅地近五年的供应量极有限，平均一年保持在一到二块，今年也不例外，宅地2宗，商业地块为9宗。

核心区已成交地块分布图

新房市场方面：目前，板块内在开发房企均为500强企业，项目分别为中交理想·时代芳华、首创·禧瑞江南、中交·悦美庐、阳光城保亿·翡丽云邸，产品类型均涵盖高层、叠排、排屋，定位皆是中高端的品质型社区。

从杭州“拥江发展，城市东扩”的战略发展方向看，钱塘江西岸形成了一个天然的价格梯队，钱江新城精装高层均价为70000元/㎡，艮北新城精装高层均价为42000元/㎡，钱塘智慧城精装高层均价为33000元/㎡。配套完善，未来发展潜力巨大的临平新城则处于拥江梯队的最优性价比高地。

作为亚运会阵地之一的临平新城，城市交通提速、产业升级，在全面融入长三角的快车道上稳步发展。而作为杭州城市框架拓展的东部中心，临平核心区的居住价值还是具有不俗的想象空间。