看点一、湾区本土房企包揽9宗地块，民企居多

看点二、宅地分布广，外围为主，热度分化

看点三、恒大、龙光大湾区拿地额均破200亿

文/好地研究院 潘志彬

今天广州市计划出让10宗涉宅地，分别位于增城区（4宗）、从化区（3宗）、白云区（2宗）、番禺区（1宗）。最终，除从化江埔街地块终止外，其中9宗成交，共吸金236亿元。 

截至今天，广州市2020年涉宅地土地出让金已达611.2亿。

数据指标表

地块分布情况（数据来源：好地大数据）

成交地块：

①穗规划资源挂出告字〔2020〕24号

越秀以749190万元竞得番禺区汉溪大道北侧BA0902101、BA0902102、BA0902103等地块，成交楼面价29164元/㎡，实际成交楼面价约33551元/㎡，溢价率16.5%。

②穗规划资源挂出告字〔2020〕20号

龙光以297571万元竞得白云区黄石街江夏村AB2906037地块，成交楼面价43144元/㎡，溢价率32%。

③穗规划资源挂出告字〔2020〕21号

奥园以220028万元竞得白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-1号地块（AB0405033地块），成交楼面价13066元/㎡，实际成交楼面价约19309元/㎡，溢价率21%。

④穗规划资源增挂出告（2020）5号

佳兆业以292300万元竞得增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号地块，成交楼面价8592元/㎡，实际成交楼面价约10394元/㎡，溢价率12%。

⑤穗规划资源增挂出告（2020）6号

恒大以235000万元竞得增城区中新镇坑贝村83103212A20019号，成交楼面价10254元/㎡，实际成交楼面价约10481元/㎡，溢价率0%。

⑥穗规划资源增挂出告（2020）7号

恒大以235000万元竞得增城区中新镇坑贝村83103212A20017号，成交楼面价9828元/㎡，实际成交楼面价约10744元/㎡，溢价率0%。

⑦穗规划资源增挂出告（2020）8号

敏捷以233000万元竞得增城区石滩镇麻车村83102213A19099号地块，成交楼面价7185元/㎡，实际成交楼面价约8220元/㎡，溢价率14%。

⑧穗规划资源挂出告字〔2020〕26号

雅居乐以56565万元竞得从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块，成交楼面价6513元/㎡，实际成交楼面价约7366元/㎡，溢价率0%。

⑨穗规划资源挂出告字〔2020〕25号

云星投资以41334万元竞得从化区城郊街北星路东段南侧地块，成交楼面价8388元/㎡，实际成交楼面价约8433元/㎡，溢价率20%。

流拍地块：

广州从化区江埔街迎宾大道北侧地块，挂牌起始价：187845万元，楼面起价：6480元/㎡，，最终因无人报名而流拍。

好地研究院认为，本次土拍“盛宴”有以下看点：

看点一、湾区本土房企包揽9宗地块，民企居多

9宗地块由雅居乐、敏捷、越秀、龙光、佳兆业、恒大、奥园、云星投资共8家湾区本土竞得，其中仅越秀为国企，其余均为民企。8家房企中，总部在广州的共5家（不含恒大）。

参拍情况表

看点二、宅地分布广，外围为主，热度分化

今天，广州集中出让的10宗宅地，分布于4个区，其中白云区2宗、番禺区1宗，而增城区4宗、从化区3宗，外围地块居多。

本次土拍，各地块表现冷热不均，其中6宗以不同溢价成交，3宗以底价成交，1宗流拍。

1）长隆地块、黄石地块备受关注。参拍房企均为7家，预期涨幅也最高，达到14%-15%。

2）白云区江高镇地块、增城永宁街地块和石滩地块，以及从化城郊街地块，分别吸引了2-4家房企参加，预期涨幅约2%-8%。

3）从化区太平镇地块、增城区坑贝村2宗地块，经过降价、调规等“回炉再造”，分别吸引了1-2家房企参加，最终均以底价成交，预期销售利润率约为8%-12%。

4）从化区迎宾大道北侧地块，因无人参拍，最终在临拍前中止出让。

地块成交情况表

看点三、恒大、龙光大湾区拿地额均破200亿

据好地大数据显示，截至今天，恒大、龙光、越秀3家房企位居2020年房企大湾区拿地额排行榜前三，拿地额分别为235.1亿元、209.8亿元、114.2亿元，凑巧的是3家企业今天均有斩获。

2020年恒大在大湾区拿地情况（数据来源：好地大数据）

2020年龙光在大湾区拿地情况（数据来源：好地大数据）

2020年越秀在大湾区拿地情况（数据来源：好地大数据）