好地产城讯 寿梦治
据好地大数据，本周（5.11-5.15），浙江省预计出让6宗商业比重较高的商住综合体地块。总出让面积66.5万方（997.5亩），总建筑面积148.5万方，涉及商业部分53.6万方，总起价29.4亿元。
出让地块指标
出让地块省内分布位置图
金华出让地块位于金东新区，金东新区是金华“东扩”的主阵地，未来的行政、商业副中心，主城区将与金东新城区融为一体。
地块距金华南站4km，出让面积96502㎡，建筑面积193004㎡，商业96502㎡ 占比不小于50%，起价24608万元，起始楼面价1275元/㎡，预计5月15日出让。
地块周边是金东工业区、4S店金东集聚区和赤松镇，未有在售以及在建新楼盘。
商业部分要求：
商业功能建筑自持比例不少于50%，须整体自持，不得分割销售；酒店功能建筑不得分割销售；
除须整体自持的商业功能建筑、酒店功能建筑不得分割销售外，零售商业功能建筑最小产权分割销售单元面积不低于120平方米；
地下开发空间在满足配套设施的前提下可在地下集中设置商业功能，建筑面积不大于6000平方米，不计容积率，地下空间使用权不予办证。
宁波两宗出让地块位于慈溪市新城河区块，将建成“慈溪区域性城市新中心、新江南水乡特色的中央活力区”，形成约8万人的品质居住社区。
新城河总平意向图
两宗地块总出让面积202289㎡，建筑面积401036㎡，商业总面积150098㎡。
其中新城河5#地块分为三个子地块，总出让面积94615㎡，建筑面积190139㎡，商业 67446㎡ 占比35.5%-62.3%，起价57940万元，起始楼面价2747元/㎡，预计5月14日出让；
新城河6#地块分为三个子地块，总出让面积107674㎡，建筑面积210897㎡，商业 82651.5㎡ ，占比39.2%-63.1%，起价52060万元，起始楼面价2738元/㎡，预计5月14日出让。
其中新城河5#-3子地块、新城河6#-3子地块隶属新城河区块滨河商业项目，已经进行了规划设计，这两块子地块带方案出让。
新城河区块滨河商业项目规划示意图
商业部分要求：
新城河5#地块建成后无偿移交商业用房计容建筑面积1.25万平方米（要求集中于新城河沿岸，同时合理并充分配置相关配套设施和停车泊位）；
新城河6#地块建成后无偿移交商业用房计容建筑面积1.25万平方米（要求集中于新城河沿岸，同时合理并充分配置相关配套设施和停车泊位）。
地块周边市场：
地块周边在售楼盘有12个，都在经济开发区内，不乏碧桂园、金地、中海、阳光城等实力开发商，2019年高层成交均价在15500元/㎡左右。经济开发区内显现库存20万方，总库存80万方，2019年去化速度4.8万方/月，预计去化周期16.7个月。
湖州2宗
湖州两宗出让地块位于长东片区，长东片区是浙江第4大新区——南太湖新区的启动区，将围绕金融、会展、总部经济等重点布局总部经济园、城市CBD（金融街）、科创中心、文化步行街，将引领湖州未来发展。
本次出让的两宗地块位于科创中心范围内，两宗地块建成后将成为科创中心的核心居住区和商业中心。
该两宗地块总出让面积306479㎡，建筑面积711099㎡，商业总面积262004㎡。
其中2020-4地块（长东片区SB-04-01-04-1A、B号地块；长东片区SB-04-02-05-1号地块）出让面积160130㎡，建筑面积357939㎡，商业 153720㎡ 占比42.9%，起价56420万元，起始楼面价1576元/㎡，预计5月14日出让。
2020-5地块（长东片区SB-04-01-04-2C、D号地块；长东片区SB-04-02-05-2号地块）出让面积146349㎡，建筑面积353160㎡，商业 108284㎡ 占比不小于28.6%，起价53510万元，起始楼面价1515元/㎡，预计5月14日出让。
商业部分要求：
长东片区SB-04-01-04-1A号地块通过竣工验收后受让人须将紫云路与规划道路交叉口南侧建筑面积4000平方米的商业地产（相对集中整层设置）无偿移交给湖州市城市集团；
若长东片区SB-04-01-04-1B号地块和长东片区SB-04-01-04-2C号地块由同一竞得人竞得，则长东片区SB-04-01-04-1B号地块和长东片区SB-04-01-04-2C号地块整体容积率不得超过2.4；
若长东片区SB-04-01-04-1A号地块和长东片区SB-04-01-04-2D号地块共计商务办公地上计容建筑面积不少于14万平方米，则在用地面积不变的基础上可在长东片区SB-04-01-04-2D号地块内建设一幢住宅公寓楼，住宅计容建筑面积不超过25000平方米。
周边市场：
去年年底，出让地块周边首开三个楼盘，分别为2019年10月30日首开的融创樾宸府、2019年11月8日首开的碧桂园融信湖悦天境、2019年12月20日首开的融信融创融璟园，高层均价在13628-14362元/㎡。另有4宗用地在2019年5月集中出让，总库存在65万方以上。在售三楼盘从开盘至今去化8.3万方，中间虽有疫情影响，整体去化速率一般。
嘉兴2宗
嘉兴出让地块位于桐乡市高桥新区，与桐乡站紧邻，是高铁新城项目，属于高铁站前的三产服务发展区（以交通节点、客流服务、商贸服务、旅游服务、总部商务、休闲购物娱乐等为主）。
地块出让面积59787㎡，建筑面积179363㎡，商业35000㎡占比19.5%-22.3%，起价49300万元，起始楼面价2749元/㎡，预计5月13日出让。
桐乡市高桥新区分区规划
商业部分要求：
零售商业用地建筑面积为8000-9000㎡；旅馆建筑面积11000-13000㎡，产权100%不可分割；办公建筑面积16000-18000㎡。
周边市场：
在售楼盘有2020年3月23日首开的吉翔大悦府，以及2019年6月23日开盘的龙湖天宸原著二期，高层均价在13500元/㎡左右。周边库存总量28万方，在售两楼盘的去化速率一般。