好地网4月16日消息（研究员 张帆）今天，江门市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

本宗地块已是本月江门市连续挂牌的第三宗地块，此前已在4月9日挂牌2宗相邻商住地。

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宗地坐落：蓬江区里村大湾里地段（属三旧改造项目）

地块编号：JCR2020-46（蓬江06）

土地用途：商业、住宅用地

宗地面积：32080.46㎡

容积率：≤2.75

建筑面积 ：≤88239㎡（其中商业建筑面积不大于17648㎡）

挂牌起始价：42752万元，楼面起价：4845元/㎡

竞价方式：价高者得

增价幅度：300万元

竞买保证金：8600万元

保证金缴纳截止时间：5月14日17时

网上限时竞价开始时间：5月19日10时

地块指标信息表

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

现状图

红线图

其他注意事项：

1.竞得人须配建幼儿园(含幼儿班、幼托班)，建筑面积不少于3150平方米，独立用地面积不少于5240平方米；须配建社区公共服务用房（含养老服务设施），建筑面积不少于780平方米（其中养老服务设施不少于180平方米），其中首层面积不少于200平方米。

2.付款方式：竞得人将成交价款划入出让人指定的帐户（保证金属境内资金的可抵作成交款；属境外资金的，不可抵做成交款，待竞得人支付成交价款的50%或以上（含50%）后，可退还保证金），可选择以下方式支付地价款：1.签订土地成交确认书之日起30日（以实际到账为准）内付清成交价款。2.首期款在签订土地成交确认书之日起30日（以实际到账为准）内支付成交价款的50%，第二期款在三个月内付清，第二期款需按同期银行贷款利率支付利息。

3.建设期限要求：地块在土地交付之日起一年内开工建设，自移交之日起三年内竣工。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）规定处理。

附公告连接：http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/56066.htm

土地市场：

蓬江老城区宅地供应稀缺，2019年地块周边3公里内仅成交2宗涉宅地，总建面21.7万方，以底价及低溢价成交。

1.2019年6月13日，美的以总价62143万元拿下距离地块1.7公里的环市二路与天宁路交界东北侧地块【JCR2019-52（蓬江07）】，成交楼面价5628元/㎡，实际楼面价约为5889元/㎡。。

2.2019年9月23日，金地以46683万元拿下距离地块2.8公里的江门大道东侧、篁庄大道北侧地段地块【JCR2019-105（蓬江15）】，成交楼面价4386元/㎡，实际楼面价约为4931元/㎡。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

地块周边3公里范围内有荔园·泮海蓝湾、碧桂园·中海 瓏悅府、旭辉双龙台等项目在售，高层毛坯均价11000-12000元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）