好地网4月15日消息（研究员 张帆）今天，广州市公共资源交易中心发布4则公告，以网上挂牌方式出让4宗地的国有土地使用权。

4宗地块均位于增城区，分布于宁西街九如村、永宁街塔岗村（1宗），中新镇坑贝村（2宗）和石滩镇麻车村（1宗），总用地面积37万方，总建面113.3万方，总起价93.53亿元。

值得一提的是，坑贝村2宗地块，曾合并为同一宗地块，在2019年10月21日挂牌，三度延期后在今年年1月20日终止出让，此次重新挂牌，拆分为2宗地块，总起价由53.66亿元，下降6.66亿元，至47亿元，楼面价由11999元/㎡下降至10036元/㎡（2宗地楼面均价）。

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4宗地块相同指标：

土地用途：二类居住用地

竞价方式：竞地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号

增价幅度：1000万元

保证金缴纳截止时间：5月6日17时

网上限时竞价开始时间：5月18日10时

地块指标信息表

位置图（数据来源：好地大数据）

区位图（数据来源：好地大数据）

穗规划资源增挂出告（2020）5号

宗地坐落：增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村

地块编号：83101227A19105号

宗地面积：113401.49㎡

容积率：≤3.0

建筑面积 ：≤340204.47㎡（配套商业建面≤计容总建面的3.3%，即11226.7㎡）

挂牌起始价：261300万元，楼面起价：7681元/㎡

上限价：378885万元，上限楼面价：11137元/㎡

竞买保证金：52260万元

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.地下车库及设备用地建筑面积（不计算容积率）≤147000平方米。

2.竞得人须建设总建筑面积不小于34020平方米的人才公寓，其装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准，配建的人才公寓由增城经济技术开发区国土规划建设环保局指定的对象按3500元/平方米的价格回购。

3.竞企业自持商品住房建筑面积，竞价阶梯为该宗地内扣除配建的34020平方米的人才公寓后商品住房建筑面积的1%,最高比例为企业自持商品住房建筑面积为100%。

4.具体配建要求：

5.综合考虑地块配建成本，地块实际楼面起价为9339元/㎡。

附公告连接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2054326&channelId=404

穗规划资源增挂出告（2020）6号

宗地坐落：增城区中新镇坑贝村

地块编号：83103212A20019号

宗地面积：63801.52㎡（规划建设用地面积：63661.9㎡，其余为代征绿地用地面积：139.62㎡）

容积率：≤3.6

建筑面积 ：≤229182.84㎡（配套商业建面≤计容总建面的3.3%，即7563㎡）

挂牌起始价：235000万元，楼面起价：10254元/㎡

上限价：340750万元，上限楼面价：14868元/㎡

竞买保证金：47000万元

红线图

其他注意事项：

1.地下车库及设备用地建筑面积（不计算容积率）≤99000平方米。

2.竞得人须建设总建筑面积不小于20000平方米的住宅物业（政府拆迁安置房源），配建的住宅物业装修标准不得低于合同附件的规定，配建的住宅物业（政府拆迁安置房源）由中新镇政府按竞得人规划报建的建筑总面积乘以15000元/平方米的价格回购。

3.企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建的20000平方米政府拆迁安置房源后商品住房建筑面积的1%，最高比例为企业自持商品住房建筑面积为100%。

4.具体配建要求：

5.综合考虑地块配建成本，地块实际楼面起价为10364元/㎡。

附公告连接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2054336&channelId=404

穗规划资源增挂出告（2020）7号

宗地坐落：增城区中新镇坑贝村

地块编号：83103212A20017号

宗地面积：85402.13㎡

容积率：≤2.8

建筑面积 ：≤239125.96㎡（配套商业建面≤计容总建面的3.3%，即7891㎡）

挂牌起始价：235000万元，楼面起价：9827元/㎡

上限价：340750万元，上限楼面价：14250元/㎡

竞买保证金：47000万元

红线图

其他注意事项：

1.地下车库及设备用地建筑面积（不计算容积率）≤100000平方米。

2.竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的1%，最高比例为企业自持商品住房建筑面积为100%。

3.具体配建要求：

4.综合考虑地块配建成本，地块实际楼面起价为10773元/㎡。

附公告连接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2054331&channelId=404

中新镇坑贝村2宗地块周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

中新镇坑贝村2宗地块四至图（数据来源：好地大数据）

中新镇坑贝村2宗地块

土地市场：

周边成交地块主要集中在2018年，其中上半年市场热度较高，朱村街地块以上限价成交，而下半年中新镇2宗地块基本以低溢价成交，周边土地实际楼面价在12200-15700元/㎡。

（1）2018年4月28日，保利&招商联合体以总价14.91亿元+配建900㎡住宅拿下距离地块2.4公里的83003210A17025号地块，溢价率45%，楼面价14997元/㎡，实际楼面价15692元/㎡。项目案名为远洋招商保利东湾。

（2）2018年10月10日，天健地产以总价5.16亿元拿下距离地块2.9公里的83103200A18048号地块，溢价率2%，楼面价12237元/㎡，实际楼面价12554元/㎡。

（3）2018年11月12日，中国铁建以总价13.68亿元拿下距离地块1.9公里83103207A18079号地块，溢价率1%，楼面价12323元/㎡，实际楼面价13106元/㎡。项目案名为中国铁建国际公馆。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前周边有科慧花园、远洋招商保利东湾、中国铁建国际公馆等项目在售，高层精装均价20000-22000元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

穗规划资源增挂出告（2020）8号

宗地坐落：增城区石滩镇麻车村

地块编号：83102213A19099号

宗地面积：108089.57㎡

容积率：≤3.0

建筑面积 ：≤324268㎡（配套商业建面≤计容总建面的3.3%，即10700㎡）

挂牌起始价：204000万元，楼面起价：6291元/㎡

上限价：295800万元，上限楼面价：9122元/㎡

竞买保证金：40800万元

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.地下车库及设备用地建筑面积（不计算容积率）≤140000平方米。

2.竞得人须建设总建筑面积不小于32427平方米的人才公寓，其装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准，配建的人才公寓由广州市增城区住房保障办公室按3500元/平方米的价格回购。

3.竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建的32427平方米的人才公寓后商品住房建筑面积的1%,最高比例为企业自持商品住房建筑面积为100%。

4.具体配建要求：

5.综合考虑地块配建成本，地块实际楼面起价为7226元/㎡。

附公告连接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2054332&channelId=404

土地市场：

石滩镇：近几年土地供应较少，2019年仅成交1宗地块，靠近挂绿湖片区，由华侨城竞得。

2019年7月22日，华侨城以底价35.16亿元拿下距离地块5.1公里的83102200A19022号地块，楼面价11021元/㎡，实际楼面价11611元/㎡。项目案名为华侨城云邸。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前周边有时代天汇、敏捷·绿湖首府、倾城国际等项目在售，高层精装均价15400-17000元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

4宗地共同注意事项：

1.付款方式：成交价即为该土地的国有土地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付：第一期：成交价的50%（其中包括竞买保证金或定金转作土地出让价款），在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付；第二期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内付清。

2.竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。

3.竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于30%，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。