好地网4月9日消息（研究员 张帆）今天，江门市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让2宗商住用地的国有土地使用权。
两宗地均位于蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段，为相邻地块（分A地块和B地块）。两宗地块总用地面积7.79万方（116.8亩），总建面19.5万方，总起价10.7亿元。
两宗地保证金缴纳截止时间均为5月12日17时，竞价方式为“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”。
值得注意的是，两宗地曾合并为一宗地块，于2019年9月7日挂牌，10月15日流拍。此次重新挂牌，总用地面积和总建面不变，总起价从116945万元降价9865万元至107080万元。
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【10.15流拍】江门蓬江滨江新区117亩商住地流拍
地块指标信息表
区位图
四至图（数据来源：好地大数据）
A地块
地块编号：JCR2020-40（蓬江04）
宗地面积：32543.4㎡
容积率：≤2.5
建筑面积 ：≤81375㎡（商业计容面积≤16275㎡）
挂牌起始价：44757万元，楼面起价：5500元/㎡
上限价：56099.925万元，上限楼面价：6894元/㎡
增价幅度：500万元
竞买保证金：13428万元
网上限时竞价开始时间：5月15日10时
红线图
附公告连接：http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/55935.htm
B地块
地块编号：JCR2020-41（蓬江05）
宗地面积：45325.16㎡
容积率：≤2.5
建筑面积 ：≤113323㎡（商业计容面积≤22665㎡）
挂牌起始价：62323万元，楼面起价：5500元/㎡
上限价：78124.8762万元，上限楼面价：6894元/㎡
增价幅度：500万元
竞买保证金：18697万元
网上限时竞价开始时间：5月15日15时
红线图
其他注意事项：
1.具体配建要求：
附公告连接：http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/55934.htm
两宗地共同注意事项：
1.本次竞买设有最高限价，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。
2.（1）以上两宗地为相邻地块，若征得相邻宗地竞得人同意或两宗地为同一竞得人，以上两宗地可统一规划。（2）若以上两宗地为同一竞得人竞得，可申请将两宗地合并为一宗地，容积率等规划指标按蓬江规划条件[2019]43号文件执行；非一宗地的，可统一规划，但容积率等规划指标不可相互调配使用。（3）若需合并宗地的，竞得人应在签订成交确认书后10天内书面向自然资源部门申请合并宗地，逾期不申请的，不再受理。
3.付款：国有建设用地出让合同签订之日起30日内支付不低于成交价款的50%，余款在国有建设用地出让合同签订之日起180日内付清。
4.建设期限要求：地块在交地（签订交地确认书）之日起一年内开工建设，自交地（签订交地确认书）之日起三年内竣工。
土地市场：
（1）JCR2018-19（蓬江01）地块于2018年4月2日被保利以总价6.7亿+1.1万㎡配建住宅+132个车位竞得，实际成交楼面价8224元/㎡，溢价率25%。
（2）JCR2018-20（蓬江02）地块于2018年8月4日被深圳华强以总价5.1亿+1.3万㎡配建住宅+160.8个车位竞得，实际成交楼面价9116元/㎡，溢价率25%。
（3）JCR2018-40（蓬江05）地块于2018年5月23日被恒大联合体以总价5.1亿+1.3万㎡配建住宅+156个车位竞得，实际成交楼面价9112元/㎡，溢价率30%。
（4）JCR2018-41（蓬江06）地块于2018年5月23日被恒大联合体以总价10.6亿+2.9万㎡配建住宅+348个车位竞得，实际成交楼面价9322元/㎡，溢价率6%。
（5）JCR2019-49（蓬江06）地块于2019年6月3日被保利以总价4.6亿元竞得，成交楼面价4516元/㎡，溢价率12% 。（地块住宅体量≤50%）。
（6）JCR2019-75（蓬江13）地块于2019年8月2日被华发以总价4.7亿元竞得，实际成交楼面价6549元/㎡，溢价率22%。
（7）JCR2019-108（蓬江16）地块于2019年9月29日被粤海地产以总价9.2亿元竞得，实际成交楼面价5779元/㎡，溢价率11%。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前周边有碧桂园·滨江天际、美的·卓越公园天誉、保利和悦华锦、碧桂园世纪滨江等多个项目在售，毛坯均价11500-13000元/㎡，此外还有保利天汇、华发峰景湾、恒大江湾花园等待售项目。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）