核心提要：

看点一、龙光补仓佛山

看点二、相比龙光天阙，地价上涨8.15%

看点三、近两年龙光在佛山拿地的平均加预期幅度为7%

文/好地研究院 张帆

今天，佛山市出让一宗100亩商住地，地块位于佛山大道东侧、紫坊西街南侧，地块编号为TD2020(SZ)WG0001。地块吸引了22家房企参拍，最终，经过98轮报价，龙光以315247万元竞得该地块，成交楼面价：15822元/㎡。

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宗地面积：66415.81㎡

容积率：≤3.0

建筑面积 ：≤199247.43㎡

挂牌起始价：199247万元，楼面起价：10000元/㎡

参与房企22家，分别为深耕型外来房企11家（龙光、时代、保利、敏捷、招商、金地、中海、万科、绿城、越秀、恒大）、近三年（2017年4月至今）新进房企7家（新希望、禹洲、蓝光、卓越、金科、华发、大悦城）、意图进驻房企3家（建发、大华、首开）、本土房企1家（碧桂园）

竞价轮数：98轮

成交价：315247万元，成交楼面价：15822元/㎡

竞得人：深圳市龙光房地产有限公司

地块指标信息表

区位图

航拍图（拍摄时间：2020.3.15）

四至图（数据来源：好地大数据）

看点一、龙光补仓佛山

距离上次龙光在佛山拿地（详情点击），仅过去不到十天，今年以来，龙光在佛山已拿地3宗，拿地额已达44.5亿元。同时，2019年以来，龙光在佛山市已拿地6宗，其中禅城区4宗，南海区1宗，顺德区1宗，总用地面积20.6万方，总建面60万方，总成交价达82.6亿元。

2020年龙光在佛山拿地情况分布图（数据来源：好地大数据）

看点二、相比龙光天阙，地价上涨8.15%

与地块一路相隔的龙光天阙项目，地块成交时间为2018年6月6日，由龙光以10.08亿+12%自持比例竞得，楼面价12500元/㎡，实际成交楼面价约为14928元/㎡。而此次拿地价格，综合考虑配建成本，实际楼面价约为16144元/㎡，相比之下，地价上涨8.15%。龙光天阙项目总可售住宅6.8万方，目前在售97-120㎡洋房，均价约23500元/㎡，目前已经去化近一半。

注：实际楼面价=（地价+配建成本）/（总建面-计容公建），其中计容公建2300㎡，不计容公建7323㎡，成本按2600元/㎡计，绿地3383㎡，成本按600元/㎡计。

地块与龙光天阙项目位置图（来源：好地大数据）

看点三、近两年龙光在佛山拿地的平均加预期幅度为7%

地块成交楼面价16144元/㎡，若以4000元/㎡建安成本计算，保本精装房价约为26555元/㎡。

周边龙光天阙、新福港鼎峰、保利同济府等，在售带装修均价23000元/㎡-26500元/㎡，而紧邻本地块的龙光天阙，精装高层售价约为23000元/㎡，毛坯别墅约31000元/㎡，整盘均价约23700元/㎡，若以龙光项目均价23700元/㎡作为参考，未来售价需要加12%的涨价预期才能保本。

近两年，龙光在佛山招拍挂市场共竞得6宗涉宅地，其中，由润石（实际为龙光）竞得的TD2019(CC)XG0005地块体量较小，忽略不考虑，其余地块多数为加预期拿地，平均预期为7%。从拿地预期特征来看，唯一有微利的1块地拿地时间在2019年下半年，且2020年以来，预期逐渐增加，而今天的地块预期最高，达12%。

2019年以来龙光在佛山拿地情况（数据来源：好地大数据）