好地网4月14日消息（研究员 张帆）今天，东莞市自然资源局发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

宗地坐落：石排镇水贝村

地块编号：2020WR011

土地用途：商住

宗地面积：28147.67㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤70369.17㎡（商业建面不超过总计容建面的5%，须无偿配建宗地计容总建筑面积10%的比例，即不少于6685㎡作为安居房并无偿配建相应的停车位）

挂牌起始价：59500万元，楼面起价：8455元/㎡，实际9658元/㎡

上限价：88500万元，上限楼面价：12577元/㎡，实际14212元/㎡

竞价方式：竞地价+竞无偿配建商品住房计容建筑面积比例+终次报价

增价幅度：500万元

竞买保证金：11900万元

保证金缴纳截止时间：5月18日17时

网上限时竞价开始时间：5月20日10时

地块指标信息表

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

航拍图（拍摄时间：2020.3.24）

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.建设期限要求：地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年6月24日前开工，在2024年6月24日前竣工。

2.竞得人在宗地挂牌截止后5个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后5个工作日内先与石排镇人民政府签订《配建物业建设移交协议》，再与东莞市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清该宗地所有地价款。

3.根据《配建安居房建设移交协议》竞得人须无偿配建宗地计容总建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积6685平方米）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证的）。

4.竞无偿配建商品住房计容建筑面积比例：基础：原无偿配建商品住房计容建筑面积10%（即6685㎡）；竞价幅度：以商品住房计容建筑面积比例的1%（即668.5㎡）起，最高：不超过15%即10027.5㎡(总无偿配建商品住房计容建筑面积比例不超过25%即16712.5㎡)。

5.终次报价区间为88500万元至89000万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

6.综合考虑无偿配建安居房成本，地块实际楼面起价约为14212元/㎡。

注：实际楼面价=（总地价+配建成本）/可售建面，无偿配建安居房成本按3000元/㎡计。

附公告连接：http://land.dg.gov.cn/gkmlpt/content/3/3036/post_3036746.html#640

土地市场：

（1）2017年12月15日，平安以总价19.9亿元拿下与本案相距600米的2017WG024号地块，溢价率4.2%，楼面价9429元/㎡，实际楼面价9552元/㎡。项目案名为艺境松山湖。

（2）2017年12月15日，旭辉以总价8.6亿元拿下与本案相距100米的2017WG025号地块，溢价率10%，楼面价10207元/㎡。项目案名为旭辉江山墅。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前，石排镇有时代天境、旭辉江山墅、艺境松山湖、利丰中央公园等项目在售，高层精装均价17000-19000元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）