好地网4月14日消息（研究员 张帆）今天，深圳市公共资源交易中心发布深土交告〔2020〕8号公告，以挂牌及现场竞拍方式出让1宗地的国有土地使用权。

宗地坐落：前湾片区十开发单元03街坊

地块编号：T102-0346

土地用途：二类居住用地

宗地面积：31745.07㎡

容积率：≤5.78

建筑面积 ：≤183600㎡（其中住宅164600㎡，商业10000㎡，公共配套设施9000㎡）

住宅面积：164600㎡（含物业服务用房340㎡，只租不售人才住房≥16460㎡）

挂牌起始价：799800万元，楼面起价：43562元/㎡

上限价：1159710万元，上限楼面价：63165元/㎡

竞价方式：“双限双竞”，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积

增价幅度：2000万元

竞买保证金：399900万元

保证金缴纳截止时间：5月14日16时30分

现场竞价开始时间：5月15日15时

普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修）

地块指标信息表

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

2.本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

3.宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

4.本宗地进入地铁5号线轨道安全保护区，竞得人在方案设计核查报审前，需与地铁建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理《建设工程规划许可证》前取得市地铁集团的书面同意意见。

5.普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。

6.签订本宗地《成交确认书》之日起5个工作日内，竞得人向深圳市前海深港现代服务业合作区管理局一次性付清本合同总地价款。

7.本宗地自签订合同之日起 12 个月内动工开发；48个月内应全部竣工并投入使用。

8.具体配建要求：

9.综合考虑配建成本，地块实际楼面起价约为51279元/㎡。

注：实际楼面价=（总地价+配建成本）/可售建面，社区配建成本按3000元/㎡计，只租不售人才住房成本按4000元/㎡计。

附公告连接：

https://www.sz68.com/tiaim/web/landDetail?id=20200413170348886327777684505855&code=0015&goodId=20200413170348862356321114758783

土地市场：

2019年12月11日，天健以总价38.9亿元拿下与本案相距3.4公里的T204-0142地块，溢价率43%，楼面价57887元/㎡，实际楼面价67290元/㎡（限房价99000元/㎡）。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）