核心提要：

看点一：本土企业补仓三水

看点二：2宗地块都在成本线左右

文/好地研究院 张帆

今天，佛山三水区出让2宗商住地，其中：

三水新城121亩商住地，由佛山市三水区海景蓝湾房地产发展有限公司以底价112800万元竞得，成交成交楼面价5000元/㎡；

西南街道14亩商住地，由佛山市三水融佳房地产开发有限公司以18762万元竞得，成交成交楼面价6187元/㎡，溢价率24%。

地块指标信息表

地块分布图（数据来源：好地大数据）

三水新城地块

宗地坐落：佛山市三水区云东海街道桃园路以南、荷园路以东地块一

地块编号：TD2020(SS)WG0005

宗地面积：80565.31㎡

容积率：≤2.8

建筑面积 ：≤225582.86㎡

挂牌起始价：112800万元，楼面起价：5000元/㎡

成交价：112800万元，成交楼面价：5000元/㎡（实际约为5200元/㎡）

竞得人：佛山市三水区海景蓝湾房地产发展有限公司

西南街道地块

宗地坐落：佛山市三水区西南街道塘福路1号地块一

地块编号：TD2020（SS）WG0006

宗地面积：9475.82㎡

容积率：≤3.2

建筑面积 ：≤30322.62㎡

挂牌起始价：15162万元，楼面起价：5000元/㎡

成交价：18762万元，成交楼面价：6187元/㎡

溢价率：24%

竞得人：佛山市三水融佳房地产开发有限公司

看点一：本土企业补仓三水

三水新城地块

三水新城地块竞得人为佛山市三水区海景蓝湾房地产发展有限公司，佛山本土房地产公司，目前在禅城的项目名为“海景蓝湾”（目前已售罄）。海景蓝湾上次在三水拿地，是在2016年4月27日，与本次地块仅相距2.2公里的西南街道兴达路北侧地块，海景蓝湾以40731万元竞得，当时成交楼面约1760元/㎡，目前已开发为观景豪园项目，在售92-116㎡三四房，毛坯均价10800元/㎡。

海景蓝湾近四年在三水拿地情况（数据来源：好地大数据）

西南街道地块

西南街道地块竞得人为佛山市三水融佳房地产开发有限公司（佛山市三水融创房地产开发有限公司），是一家成立于2011年的佛山本土房地产公司，总部位于佛山市三水区，目前在佛山已有三水融创百合嘉园、三水融创南景湾、三水融创熙园、浅水湾等项目。距离三水融创上一次佛山拿地仅过去不到两个月（2月26日），与本次地块相距仅1公里。两宗地块总用地面积1.22万方，总建面4.29万方，总成交价2.13亿元。

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三水融创今年在三水区拿地情况（数据来源：好地大数据）

看点二：2宗地块都在成本线左右

三水新城地块

地块成交楼面价5000元/㎡（实际约为5200元/㎡），若以3500元/㎡建安成本计算，保本精装房价约为11601元/㎡。地块周边有旭辉江山、金融街·金悦府、中南远洋·漫悦湾、保利中央公园等项目在售，精装高层均价11000-12500元/㎡之间。若周边均价以11750元/㎡计算，则地块将有1.3%的预期销售利润率。

西南街道地块

地块成交楼面价6187元/㎡，若以3500元/㎡建安成本计算，保本精装房价约为12896元/㎡。地块周边有观景豪园、三水冠军城的等项目在售，精装高层均价12000-13000元/㎡之间。若周边均价以12500元/㎡计算，则地块需要3.2%的预期才能保本。