好地网3月24日消息（研究员 张帆）今天，江门市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

宗地坐落：新会区会城圭阳北路西侧、御品雅苑南侧地块

地块编号：JCR2020-20（新会07）

土地用途：城镇住宅和商服用地

规划用地面积：30749㎡

可建设用地面积：25320㎡

容积率：2.0-2.5

建筑面积 ：≤63300㎡（其中商业建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于10%）

挂牌起始价：34182万元，楼面起价：5400元/㎡

上限价：43639.02万元，上限楼面价：6894元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

增价幅度：300万元

竞买保证金：6837万元

保证金缴纳截止时间：4月22日17时

网上限时竞价开始时间：4月26日10时

地块指标信息表

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

现状图

红线图

其他注意事项：

1.该宗地最高限制地价为43639.02万元（楼面地价6894元/平方米），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

2.付款：自合同签订之日起30日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款。

3.具体配建要求：

4.综合考虑幼儿园以及社区其他配建成本，地块实际楼面起价约为5960元/㎡。

注：实际楼面价=（总地价+配建成本）/可售建面，幼儿园成本按3100元/㎡计，社区其他配建成本按3000元/㎡计。

附公告连接：http://zyjy.jiangmen.cn/xhqtdgpgg/55684.htm

土地市场：

2019年5月6日，距离地块仅150米的冈州大道东76、78号地块，由雅居乐以上限价50623万元+41倍配建面积（即8200㎡住房建面+123个产权停车位）竞得，成交楼面价6894元/㎡，实际楼面价8245元/㎡，溢价率32.6%。目前案名为：雅居乐美的雍逸庭。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘，有御锦世家花园、御凯名都、珑城半山、新熙花园等，在售毛坯均价12600元/㎡-13500元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）