好地网3月20日消息（研究员 张帆）今天，广州市公共资源交易中心先后发布2则公告，以网上挂牌方式出让2宗地的国有土地使用权。
两宗地均为住宅用地，分别位于天河区和花都区，总用地面积8.5万方，总可建设用地面积5.3万方，总建面15.6万方，总起价28.8亿元。两宗地均采用“竞地价+竞企业自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得人，保证金缴纳截止时间为4月8日17时，网上限时竞价开始时间为4月20日10时。
值得注意的是，天河区广氮地块曾于2019年9月18日挂牌，10月24日撤销出让，此次重新挂牌，各项土地指标和价格指标均未变。
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地块指标信息表
地块分布图（数据来源：好地大数据）
广氮地块
宗地坐落：天河区广氮AT0607113地块
地块编号：穗规划资源挂出告字〔2020〕18号
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：17648㎡
容积率：≤3.3
建筑面积 ：≤58168㎡
挂牌起始价：186138万元，楼面起价：32000元/㎡
上限价：217898万元，上限楼面价：37460元/㎡
增价幅度：2000万元
竞买保证金：37228万元
区位图
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图
航拍图（拍摄时间：2019.9.18）
红线图
其他注意事项：
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
2.竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）：竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，最高为100%。
3.地块位于岑村机场净空控制范围内，应严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。机场控高释放后建筑高度上限为80米。机场控高释放前，规划审批管理应按照现行控高要求下的规划指标落实。如地块建设量因岑村机场控高原因未能达到规划许可的计容建筑面积上限值的，差额部分的建设量不予补偿或转移。
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附公告连接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2051880&channelId=404
土地市场：
2019年12月16日，距离地块500米处的广氮AT0607084地块，由广州城建+珠江实业联合体以52.66亿元竞得，楼面价34000元/㎡，实际楼面价约为35466元/㎡。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前地块周边3公里左右在售楼盘不多，有天河星作、保利天汇、兰亭盛荟等，在售带装修均价50000元/㎡-52000元/㎡，还有佳兆业壹号（复式）和江源半岛花园（平层+复式），在售带装修均价67500元/㎡-80000元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）
花都地块
宗地坐落：花都区工业大道南三地块二期用地
地块编号：穗规划资源挂出告字〔2020〕17号
土地用途：分地块一：二类居住用地（R2）
宗地面积：67260㎡（其中可建设用地面积34934㎡，道路用地面积22190㎡，绿地用地面积7781㎡，服务设施用地2355㎡）
综合容积率：≤2.8
建筑面积 ：≤97814㎡
挂牌起始价：101583万元，楼面起价：10385元/㎡
上限价：147296万元，上限楼面价：15059元/㎡
增价幅度：1000万元
竞买保证金：20400万元
区位图
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图
红线图
其他注意事项：
1.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，按照约定建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。
2.本次出让范围不包括分地块二，竞得人需按规划要求建设分地块二（服务设施用地），按要求建成验收合格后，无偿移交给广州市花都区政府指定部门。
3.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
4.竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）：竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，最高为100%。
5.具体配建要求：
附公告连接：
http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2051901&channelId=404
土地市场：
2020年1月9日，与地块相邻的工业大道南三地块一期地块，由中建四局以175744万元竞得，楼面价10056元/㎡。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前地块周边3公里左右在售楼盘，有南华时代城、祈福万景峰、名荟公馆、新力荔红花园等，在售均价19000元/㎡-23000元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）