好地网3月19日讯（研究员 王迪）据好地网获悉，张家港城市副中心——金港镇2020年供地计划已经出炉。

2020年，金港镇将供地重点放在了商业用地，全年重点推介9宗地块，总出让面积2313.4亩，其中7宗商服用地总用地面积1987.4亩，2宗住宅用地总用地面积326亩，将结合市场形势，稳妥有序推出。

标签：全国第一批保税港区、“以港兴市”发展引擎

金港镇位于苏州张家港市西部，规划定位为张家港市域副中心、国际化物流贸易型保税港区、长三角新兴生态旅游度假区、江苏省临港高端制造业基地，是张家港城市对外开放的重要窗口，未来将在长三角一体化深度融合的进程中，迎来新的发展机遇。

1992年10月，张家港保税区经国务院批准设立，是全国第一家内河型保税区，也是唯一的区港合一保税区，江苏省唯一的保税区。2008年11月，张家港保税区经国务院批准，升格转型为保税港区，成为中国目前政策最优、功能最齐全的特殊经济区域。

2018年，金港镇在全国千强镇中名列第五，实现地区生产总值744.13亿元，在各个区镇中，仅次于市区（784.1亿元），排名第二，增速则达到6.9%，排在第一梯队，经济实力雄厚。

金港镇在长三角区位示意图

港口对张家港的经济发展影响深远，而金港镇是国际贸易港口，正是张家港港口的所在地，是张家港“以港兴市”和“沿江开发”战略的重要抓手、发展引擎，将不断吸引人流、物流、资金流。

张家港现建有30个万吨级泊位，15个江心浮筒，可同时停靠37艘万吨级货轮，同世界上40多个国家和地区的140多个港口有货运往来，年吞吐能力5000万吨，是长江三大中转港之一，同时也是长江全线到港国际航行船舶第一大港和全国最大的进出口木材中转港，港口辐射至苏南地区乃至整个长江流域。

规划：“一心、四轴、五区”的多元发展格局

金港镇将“建设产业先进、城乡协调、配套完善、生态宜居、特色鲜明的现代化港口城市”，定为发展目标，规划将形成“一心、四轴、五区”的空间结构。

“一心”：指滨江新城，也是金港片区的行政、商业和文化中心。

“四轴”：港口发展轴——长江路、产业发展轴——港华路、城市发展轴——镇山路及南横套河、旅游发展轴——江海路。

“五区”：港口区、产业区、生活区、生态区、双山岛生态旅游度假区。

经过20多年的发展积累，金港镇已经构建了保税区、保税港区、整车进口口岸、扬子江化工园、扬子江装备园、环保新材料产业园、滨江新城、双山香山旅游度假区等多元载体发展格局。

城市建设：配套更新、宜居度日益提高

教育方面：由苏州光华教育投资集团投资建设的外国语学校保税区校区，采取15年一贯制，设有幼儿园、小学、初中和高中四个学部，总招生人数达3300名，预计将在今年9月正式投入使用。

医疗方面：位于张杨公路南侧、江南建材城东侧、张杨路南延段西侧的张家港市第二人民医院（金港人民医院），已建成投用，开放床位300张。

休闲方面：位于滨江新城核心区域，总面积3.8万平米的金港文化中心正在加紧建设，项目主要功能包括文化馆、少年宫、图书馆、美术馆、档案馆五大综合性场馆，建成后将是集展览、休闲、教育、观演、娱乐等多项功能为一体的综合文化建筑。

房产市场：供不应求，价格上扬，市场健康发展

新房市场方面：2019年，金港全年商品住宅新增建面3.42万方，成交建面8.39万方，总体供不应求；成交均价13245元/㎡，较2018年（11030元/㎡）上涨20.1%，价格持续上扬；去化周期则保持在10个月左右，市场健康发展。

土地市场方面：2019年，张家港市共计出让17宗宅地（含商住地），总出让面积96.09万方，楼面均价6480元/㎡。

其中保税区（金港镇）共计出让3宗宅地，均于2019年7月31日由建发以底价包揽总出让面积16.6万方，总建筑面积36.52万方，楼面均价3409元/㎡，依然是价格洼地。

供地剧透：2020年有哪些重点推介地块？

2020年，为建设长三角新兴生态旅游度假区、现代化港口城市，经济实力雄厚、配套不断跟进的金港镇，将供地重点放在了商业用地，全年重点推介9宗地块，总出让面积2313.4亩，其中7宗为商服用地，2宗为住宅用地。

地块指标表

地块位置分布示意图（来源：好地大数据）

滨江新城是张家港“一核双副四中心”的重要组成部分，与高铁新城共同成为未来张家港市重要的城市副中心；是金港片区的核心镇区，依托天然的滨江优势，定位为高端住宅区，是金港片区的主要房地产开发区域。

板块内有金港中心幼儿园、中兴小学、港区初中、崇真中学，以及签约引进的苏州外国语学校保税区小学等，可满足教育需求；还有大润发、金港文化中心等生活配套。

2020年，滨江新城计划重点推介5宗地块，其中4宗商业用地，1宗住宅用地。

金港幼儿园北侧地块，规划为住宅用地，位于中港路西侧、中圩路北侧，出让面积63333.33㎡(95亩)，容积率1-1.8。

周边市场方面，地块所在的横套河以北区域，2017年成交5宗商住地后，没有再补充供地。

位置距离本次拟出让地块最近、容积率相近的成交地块是，2017年4月7日，美的竞得的蟠港东路北侧商住地块，成交楼面价3695.8元/㎡，溢价率121.74%，即碧桂园江城源著项目，此前建面140㎡的精装小高层均价11000元/㎡；

周边和璞院、保利·艾庐均为叠墅在售，此前保利·艾庐建面116-128㎡的精装高层，均价12000元/㎡。

地块周边时间上最近成交的为，2020年1月3日，中骏底价竞得的柏林路东侧商住地块，成交楼面价2885元/㎡；2019年7月31日，建发底价包揽镇山路北侧3宗连体涉宅地块，成交楼面均价3409元/㎡，即待售的建发·御璟湾项目。

地块位置及周边成交地块情况（来源：好地大数据）

香山景区板块除拥有非常优质的温泉资源，自然风光秀丽、人文资源丰富，香山湖景观提升，环山路、望湖路、香南西路等工程陆续建成，一个集合了未来港城最大温泉度假酒店、养老度假、运动公园等众多景观配套的新兴片区正在崛起。

板块内，张杨公路、香南西路、江海路等主干道穿境而过，30分钟可到达张家港市区中心，10分钟即可到达江阴境内，方便周边区域前来度假休闲。

板块内规划有香山风景区旅游商业街，还有南沙菜场，南沙幼儿园、南沙小学、占文小学、南沙中学，张家港市香山医院等，可满足各类生活需求。

2020年，香山景区板块计划重点推介4宗地块，其中3宗商业用地，1宗住宅用地。

香山1#住宅地块南至香南西路，西至香山湖，北侧及东侧均为河流，规划出让面积154000㎡(231亩)，容积率1.1，适宜打造低密住宅产品。

周边市场方面，地块西侧为金科博翠名邸、正荣香山麓院，2017年10月，金科、正荣以楼面价4227元/㎡分别竞得这两宗连体宅地，目前两个项目均已售罄，此前叠排均价约1.3万元/㎡。

香山1#商业地块东至香山湖，南至香南西路，西至香山环路，规划出让面积40666.67㎡(61亩)，容积率1.2。

地块整体在香山风景区内，沿香山湖分布，环境优美。

地块位置图（来源：好地大数据）