好地网3月20日消息（研究员 张帆）今天，东莞市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

宗地坐落：东莞市茶山镇站前路

地块编号：2020WR006号

土地用途：商住

宗地面积：139677.76㎡

可建设用地面积：128960.49㎡

综合容积率：≤3.17

建筑面积 ：≤442793㎡（其中住宅建面为271470㎡，占总建面比例61.3%，其余为商业和交通服务场站，建面171323㎡，占总建面比例38.7%，须自持宗地商业用房计容建筑面积10万㎡）

挂牌起始价：321299万元，楼面起价：7256元/㎡

上限价：472745万元，上限楼面价：10676元/㎡

竞价方式：竞地价+无偿配建安居房比例+终次报价

增价幅度：1000万元

无偿配建安居房比例：从商品住房计容面积比例的1%（2714.7㎡）起，最高10%（27147㎡），增加幅度为1%，

终次报价有效区间：472745万元~473745万元

竞买保证金：65000万元

保证金缴纳截止时间：04-22 17:00

网上限时竞价开始时间：04-24 10:00

地块指标信息表

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

地块分块分块情况表

其他注意事项：

1.该宗地起始价为321299万元（城镇住宅用地起始楼面价为10000元/㎡，商务金融用地起始楼面地价为2908元/㎡）。

2.该地块的开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年5月29日前开工，在2024年5月29日前竣工。 

3.本宗地的成交价款付款期为90日，分2期支付，即签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内缴付地价款的50%，90日内付清所有地价款。

4.宗地权利人须自持宗地商业用房计容建筑面积10万平方米，对自持商业用房集中配置，自持经营，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续，其持有年限与土地出让年限一致（由市住建及不动产登记部门进行监管）。

5.宗地权利人须配建的公共配套设施包括：与东莞火车站站场相连的二层公共平台及公共步行通道、公交首末站、的士接驳站、社会停车场、规划道路（二层平台机动车坡道、南一路、 南一路北、南二路、南三路、南三路北及F-01-09地块内城市支路）等，具体按规划条件与开发地块同步实施，建成验收后无偿移交茶山镇人民政府（建设标准及相关要求按《公共设施建设移交协议》执行并由茶山镇人民政府和市轨道交通局共同监管）。

6.轨道交通2号线东莞站出入口、风亭等地面附属设施地块使用权归宗地权利人，附属设施由宗地权利人按相应技术标准配建给市轨道公司。宗地权利人在项目动工前，应与市轨道公司就盖下站场的保护及上盖工程的设计、建设、安全保障、交通 疏导、施工组织、物业管理等进行有效对接，并签订《东莞市轨 道交通线路控制保护区范围内工程建设管理合作协议》（具体按 照《东莞市轨道交通线路控制保护区范围内工程建设管理合作协议》由市轨道公司监管执行）。 

配建要求：

附公告连接：https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bd70e359b80170f1d576da6abb

土地市场：

2018年8月8日，距离地块2.2公里处的茶山镇横江村2018WG012地块，由嘉华国际以17.7亿竞得，成交楼面价11143元/㎡。目前处于待售状态，案名为：嘉誉湾花园。2018年10月16日，距离地块2.1公里处的茶山镇下朗村2018WG024地块，由金融街以底价157035万元竞得，成交楼面价9500元/㎡，实际成交楼面价约为10865元/㎡。目前处于待售状态，案名为：金融街·金悦府。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里范围内，在售精装楼盘有德盛尚峰、时代荟和嘉宏锦峯，均价15800-23000元/㎡，在售毛坯楼盘有恒兆纳帕溪谷、星际湾等，均价15500-15800元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）