【3.13挂牌】广州白云推出地铁槎头站场站上盖综合体地块，起价43亿

好地网3月13日消息（研究员张帆）今天，广州市公共资源交易中心发布穗规划资源挂出告字〔2020〕14号公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

宗地坐落：白云区地铁13号线二期槎头站场站综合体地块

土地用途：二类居住用地兼容商业设施、商务设施、行政办公、城市轨道交通以及防护绿地用地（R2/B1/B2/A1/S2/G2）

宗地面积：76821㎡（其中城市道路用地面积4278㎡，防护绿地4628㎡，可建设用地面积67915㎡）

容积率：≤3.6（按可建设用地面积67915㎡计算）

建筑面积：≤245290㎡（其中住宅建面138992㎡，公建配套建面15290㎡，商业/商务建面87508㎡，地铁派出所建面3500㎡）

挂牌起始价：431711万元，楼面起价：17600元/㎡

上限价：625981万元，上限楼面价：25520元/㎡

竞价方式：竞地价+竞企业自持商业商务建筑面积+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号

增价幅度：5000万元

竞买保证金：86343万元

保证金缴纳截止时间：4月1日17时

网上限时竞价开始时间：4月13日10时

竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

地块指标信息表

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1、竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

2、竞得人在签署土地成交确认书之日起30日内与广州地铁集团有限公司就地铁保护及工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同。

3、竞得人须与广州地铁集团有限公司做好轨道交通工程的同步规划、设计、建设的协调工作，地块项目开发方案需结合地铁十二号线、佛山八号线的工程设计方案做好地铁工程预留条件，开发方案需报广州地铁集团有限公司审查，确保轨道交通工程顺利建设。

4、竞得人须配建3500平方米建筑面积的地铁派出所，与地块项目进行合建规划设置，建成后无偿移交主管部门。

5、竞得人须在白云区成立具有独立法人资格的项目公司开发建设该项目。

6、竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区政府指定部门。

7、土地项目建成后，竞得人须自持不低于6950平方米建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的商品住房作为租赁用房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持商品住宅房整体一并办理。

8、竞得人须采取装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

9.付款：分两期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款，合同签订之日起30日内支付地价总额的50%，2020年12月10日之前缴清余款。

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11.具体配建要求：