好地网3月11日讯（研究员 王迪）今天，常州武进成功出让2宗宅地，总出让面积9.51万方 ，总建筑面积18.12万方，成交总金额18.85亿元。

JWJ20200201地块位于武进区湖塘镇武宜北路西侧，经过22轮自由报价、30轮限时竞价，共计52轮加价后，最终被宏智发展（香港）有限公司（路劲）以89500万元竞得，折合楼面价14884元/㎡，溢价率56.74%，创武进地价新高。

JWJ20200202地块位于武进区牛塘镇童子河南路南侧、东龙路西侧，经过15轮自由报价、32轮限时竞价，共计47轮加价后，最终被常州汀玫置业有限公司（中南）以99000万元竞得，折合楼面价8174元/㎡，溢价率49.77%。

值得注意的是，地块竞得人需提供不小于18300㎡定销商品房由江苏武进经济发展集团有限公司回购，回购均价为建筑面积7000元/㎡，用于拆迁安置。

地块成交指标表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

一、路劲刷新武进地价，14884元/㎡斩获湖塘老城宅地

今天，路劲以楼面价14884元/㎡斩获湖塘老城宅地，创下武进区地价新高，同时该价格位列常州市楼面价第二高。

目前常州市最高楼面价为15665元/㎡，是新城于2019年4月18日竞得的钟楼区怀德板块宅地。

常州各区最高地价分布情况（来源：好地大数据）

据好地大数据统计，自2017年5月，常州恢复供地以来，路劲通过招拍挂市场共计竞得5宗涉宅地块，此外还与雅乐居合作开发1个项目，已在常州树立品牌影响力。

继去年6月以楼面价12922.45元/㎡（此前武进区最高楼面单价）竞得武进大学城板块宅地后，今天再次创下武进地价新高，可见对板块的认可。

路劲2017年以来在常州开发项目情况（来源：好地大数据）

二、中南常州招挂拍市场首拿地，落子兰陵板块

据好地大数据统计，今天同样成功拿地的中南，是首次通过招拍挂市场在常州拿地，2019年，中南“曲线”进入常州，入股常州联创金陵科技置业有限公司于2018年9月竞得的钟楼区西林板块商住地，开发中南红熙台项目。

此次中南成功落子武进兰陵板块，表现出深耕常州的意愿。

中南在常州开发项目情况（来源：好地大数据）

三、地价涨了多少？

路劲宅地位于湖塘老城板块，周边各类配套齐全、资源优质，板块内近三年仅出让了2宗涉宅地块，且都体量较小，目前板块内新房市场几乎空白。

相对板块内最近成交的绿城宅地（2017年8月成交，楼面价3735.79元/㎡），地价上涨11148.2元/㎡，三年内涨幅298.4%；若对比此前武进区12922.45元/㎡的最高楼面价，区域地价上涨1961.6元/㎡，涨幅15.2%。

中南宅地位于兰陵板块，紧邻江苏理工学院，周边配套较为齐全，板块内近三年仅出让了1宗商住地块。2019年5月，华润以楼面价9173元/㎡竞得兰陵2号商住地，溢价率52.59%，目前暂未入市。

中南宅地8174元/㎡的成交楼面价，较华润地块低999元/㎡，若剔除定销18300㎡的面积，则地块可售住宅部分实际成交楼面价约8917元/㎡（拆迁安置部分建安成本取3000元/㎡），较华润地块低256元/㎡，板块地价并没有上涨。

总体来看，地块属性优质、周边存量较少、融资环境较宽松，是今天常州土拍热度较高的重要原因。