好地网2月28日消息（研究员 袁丹）截止目前，据好地数据库，3月份，上海将计划出让3宗地块，其中宅地2宗、商住地1宗。

地块总出让面积329亩，总建筑面积24.2万方，总起价47.8亿元。

地块分布图（数据来源：好地大数据）

3月17日|青浦区1宗宅地

地块东至观明路，南至观云路，西至黄泥娄路，北至朱家角路，出让面积24067.5㎡，容积率1.8，建筑面积43321.5㎡，起价69315万元，楼面起价16000元/㎡。

地上建筑限高 不大于50米，不小于24米，且住宅之间的高度差不得超过较高建筑的1/3 。

地块为“城中村”地块改造项目，竞买申请人须提交由相关政府职能部门出具的项目认定文件。

周边成交：

周边2017年以来成交了4宗地块，其中3宗宅地均由首创拿下，其中最高成交楼面价27179元/㎡，最近一次成交楼面价20300元/㎡；剩余商住地由宝业2019年9月以底价15760元/㎡拿下。

周边新房：

首创禧悦风华（2018年8月，首创以20300元/㎡竞得），2019年8月5日首次开盘，12月14日加推，目前在售楼面价40183元/㎡。

地块要求：

1、住宅套数下限：481。

2、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计2166.07平方米以上。

3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计6498.22平方米以上）的住宅须用于租赁。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等）。

5、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%。

3月30日|崇明区1宗商住地

地块位于上海市崇明区花博园配套东平小镇内，出让面积173239㎡，建筑面积144601㎡，起价65980万元，楼面起价4563元/㎡。

地块分为5宗小地块，其中02-01、05-01地块为住宅，花博会期间，需无偿提供部分商品住宅，供花博会运营管理使用；06-01地块为餐饮旅馆业用地,商业用地，期间需无偿提供商业酒店部分面积，承担花卉产业论坛、花卉展示展演、花卉贸易洽谈等功能。并且该三宗地块项目需在2021年2月28日前完成建设并竣工验收。

地块的具体指标

地块位置（数据来源：好地大数据）

3月31日|虹口区1宗宅地

地块东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，与北外滩核心区仅一路之隔，出让面积21724.2㎡，约32.6亩，容积率2.5，建筑面积54310.5㎡，起价343000万元，楼面起价63155.4元/㎡。

据好地大数据显示，该地块已创上海宅地楼面起价新高（之前楼面价最高是静安区天目社区宅地，楼面起价55001元/㎡）。

地块除去配建保障性住房建面2640㎡（占比5%），地块不存在自持的租赁住宅面积。

住宅中小套型比例：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的70%，计36967㎡以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡、高层住宅建筑面积不大于100㎡）。

地块位置图（来源：好地大数据）