好地网2月21日讯（研究员 王迪）1月份，苏州市区接连推出1、2号公告，共计挂牌14宗涉宅地块，总出让面积81.53万方，总建筑面积189.41万方，起拍总价234.9亿元，预计分别于3月11日、3月18日出让。

14宗地块具体现状如何？本期，好地研究院带来航拍大放送。

1号公告涉宅地块指标表

2号公告涉宅地块指标表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

一、工业园区胜浦两宗连体地块

苏地2020-WG-14号地块位于工业园区胜浦街道金胜路南、兴浦路东，为纯住宅用地，出让面积58081.78㎡，容积率1.6-2，建筑面积116163.6㎡，起拍价209095万元，起拍楼面价18000元/㎡，市场指导楼面价18482元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价19960元/㎡（现房销售），网上中止楼面价20330元/㎡。

苏地2020-WG-15号地块位于工业园区胜浦街道金胜路南、新江路东，为纯住宅用地，出让面积31768.35㎡，容积率1.6-2，建筑面积63536.7㎡，起拍价114367万元，起拍楼面价18000元/㎡，市场指导楼面价18482元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价19960元/㎡（现房销售），网上中止楼面价20330元/㎡。

根据要求，2宗地块未来均需精装修交付，装修成本不低于1500元/㎡；且项目均应当规划建设有套型面积为70-90㎡和90-120㎡的房源，其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的20%和40%。

地块位置图（来源：好地大数据）

2宗地块形状规整、仅一路之隔，周边路网完善。

地块南侧一路之隔，便是老小区金苑新村东区、园东新村；向南约500米处为胜浦金光幼儿园；向南1公里范围内还有胜浦医院、亿家福生活购物广场等生活配套。

地块东侧及北侧则多为企业、工厂及部分空地，总体能够满足生活需求，城市界面有待进一步提升。

地块西南方向约300米处，即是苏州工业园区星浦学校；步行15分钟左右即可到达金浦公园、胜浦镇政府等地。

地块航拍全貌图（拍摄于2019年9月27日）

地块西侧航拍图（来源：好地大数据）

二、高新区（3宗）

科技城（苏地2020-WG-5号）地块位于位于高新区科技城天佑路西、科霞路南北，分为A、B、C三个区，总出让面积151070.3㎡，综合容积率1-1.92，总建筑面积289669.8㎡。

地块起拍价325966万元，起拍楼面价11253.02元/㎡，市场指导楼面价11495.9元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价12415.6元/㎡（现房销售），网上中止楼面价112645.5元/㎡。

地块体量大，构成也相对复杂，出让条件较多，包括C区内须设置计容建筑面积不大于65650㎡且不小于64650㎡的商业等。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块体量较大，三个分区形状规整，内部已经平整。

地块北侧为苏高新熙境云庭项目，由苏高新于2018年2月以楼面价14970.4元/㎡竞得，溢价率22.2%，目前在建，尚未开盘；北侧还有在建的科技城第三实验小学。

地块东侧约800米处，即是科技城实验小学；

西侧及南侧则有时尚水岸商业广场、高新区实验初级中学、苏州科技城外国语学校、苏州科技城医院、诺贝尔湖公园等，配套齐全。

地块航拍图（拍摄于2020年1月9日）

浒墅关开发区（苏地2020-WG-6号）地块位于高新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北，为纯住宅用地，出让面积25689㎡，容积率1-2，建筑面积51378㎡。

地块起拍价64223万元，起拍楼面价12500元/㎡，市场指导楼面价12800元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价123824元/㎡（现房销售），网上中止楼面价14080元/㎡。

规划要求地块内住宅为全装修成品住宅。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块形状方正，内部已经基本平整，只有少量杂草。

地块北侧为旭辉宽阅项目，由恒基于2018年1月以楼面价13647.62元/㎡竞得，溢价率1.09%，目前在售精装高层均价约2.5万元/㎡；东北侧为文正小学校、苏州文昌实验中学校；西北侧约500米处，即是文昌实验小学校，教育资源丰富。

地块东南方向约700米处，为已开通的地铁三号线文昌路站；南侧为高新区综合保税区；东南侧还有大白荡城市生态公园。

地块航拍图（拍摄于2020年1月9日）

浒墅关开发区（苏地2020-WG-16号）地块位于高新区浒墅关镇桑园路东北、北津东路东南，为纯住宅用地，出让面积20657.1㎡，容积率1-1.8，建筑面积37182.8㎡，预计3月18日出让。

起拍价44619万元，起拍楼面价12000元/㎡，市场指导楼面价12300元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价13284元/㎡（现房销售），网上中止楼面价13530元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块形状方正，内部基本平整，周边除西侧为工厂，其他三侧均为住宅小区，已形成较为浓厚的居住氛围。

地块航拍图（拍摄于2020年1月20日）

二、吴中区（6宗）

越溪（苏地2020-WG-1号）地块位于吴中经济技术开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧，为纯住宅用地，出让面积74634.4㎡，容积率1.3-2.5，建筑面积186586㎡。

地块起拍总价210842万元，起拍楼面价11300元/㎡，市场指导楼面价11600元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价12644元/㎡（现房销售），网上中止楼面价12760元/㎡。

规划要求，住宅建筑全部成品化建设和交付使用；配建社区用房和社区居家养老服务用房，按照不低于1000元/㎡的标准进行前期装修，验收合格后无偿移交属地政府。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块形状不算方正，内部基本平整，周边已建起围挡。

地块北侧为老小区海馨花园、简之韵花园；西侧距离已开通的地铁四号线文溪路站约1.2公里；东南侧为石湖。

地块航拍图（拍摄于2020年1月20日）

尹山湖（苏地2020-WG-2号）地块位于吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧，为纯住宅用地，出让面积74450.2㎡，容积率1.3-2.4，建筑面积178680.5㎡。

地块起拍价300183万元，起拍楼面价16800元/㎡，市场指导楼面价17250元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价18630元/㎡（现房销售），网上中止楼面价18975元/㎡。

规划要求，配建社区用房和社区居家养老服务用房，按照不低于1000元/㎡的标准进行前期装修，验收合格后无偿移交属地政府；项目为全装修住宅，且装修成本不得低于1200元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块内部已基本平整，西侧为老小区及尹山湖敬老院，还有尹山湖实验小学及附属幼儿园、苏州大学尹山湖中学；西南方向约350米处，为地铁二号线尹山湖站；南侧还有合景叠翠峰、阳光天地购物中心；东侧为独墅湖。

地块航拍图（拍摄于2020年1月9日）

胥口（苏地2020-WG-3号）地块位于吴中区胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧，为商住用地，出让面积38723.7㎡，容积率1.3-2，建筑面积77447.4㎡。

地块起拍价79135万元，起拍楼面价10217.9元/㎡，市场指导楼面价10515.5元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价11461.9元/㎡（现房销售），网上中止楼面价111567元/㎡。

规划要求，A区内需设置部分商业用房，商业计容面积为1200-2900㎡，业态为零售、办公，应集中设置，不得沿街设置， 可分割销售；住宅单套户型面积不得低于100㎡；项目为全装修住宅，且装修成本不得低于1000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻建设中的地铁五号线茅蓬路站，周边工厂、企业较多，总体城市界面需要进一步提升。

东侧为胥江工业园；西侧旭辉弘庭项目，由恒基于2017年2月以楼面价11892.5元/㎡竞得，溢价率48.66%，目前在售精装洋房备案均价2.2万元/㎡；南侧为胥江湾花园。

地块航拍图（拍摄于2020年1月20日）

胥口（苏地2020-WG-7号）地块位于吴中区胥口镇灵山路西侧、香山里游客中心北侧，为纯住宅用地，出让面积15839.7㎡，容积率1.3-1.7，建筑面积26927.5㎡。

起拍价24235万元，起拍楼面价9000元/㎡，市场指导楼面价9240元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价9979.2元/㎡（现房销售），网上中止楼面价10164元/㎡。

规划要求，项目为全装修住宅，且装修成本不得低于1000元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块形状相对方正，内部已基本平整，沿灵山路有部分围挡。

地块周边多为民房及企业，北侧为小型公寓、古建园林企业，西侧为建材、模具等企业，南侧为香山里，东侧为万科西郡。

地块航拍图（拍摄于2020年2月11日）

甪直（苏地2020-WG-8号）地块位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧，为纯住宅用地，出让面积96142.2㎡，容积率1.3-2.2，建筑面积211512.8㎡。

起拍价215743万元，起拍楼面价10200元/㎡，市场指导楼面价10500元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价11445元/㎡（现房销售），网上中止楼面价11550元/㎡。

规划要求，项目为全装修住宅，且装修成本不得低于1200元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块内部已基本平整，西北方向约650米处为甪直实验小学，北侧一路之隔为二手房陶浜花园小区，东北方向约300米处是农贸市场；东侧为工厂及在建的安置小区（东港花园）；南侧及西侧主要为工厂和空地，以及河道水系，城市面貌有待提升。

地块航拍图（拍摄于2019年11月11日）

吴中太湖新城（苏地2020-WG-9号）地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧，为商住用地，分A、B、C三区，总出让面积55871㎡，综合容积率3.89-4.32，总建筑面积241252.5㎡。

起拍价201567万元，起拍楼面价8355元/㎡，市场指导楼面价8563.88元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价9249元/㎡（现房销售），网上中止楼面价9420.26元/㎡。

规划要求，A区、B区上项目为全装修住宅，且装修成本不得低于1500元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块分为A、B、C三区，其中A区、B区主要为住宅功能，内部土地已基本平整。

地块所在的区域处在新开发的建设阶段，多为空地，北侧邻近地铁4号线苏州湾北站，西侧为天鹅港华庭，南侧为太湖。

地块航拍图（拍摄于2019年3月13日）

渭塘（苏地2020-WG-4号）地块位于相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西，为纯住宅用地，出让面积52279㎡，容积率1-2.5，建筑面积130697.5㎡。

地块起拍价79135万元，起拍楼面价9800元/㎡，市场指导楼面价10100元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价10908元/㎡（现房销售），网上中止楼面价11110元/㎡。

规划要求，住宅单套户型面积不得低于100㎡；成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块周边水系众多，商业、医疗等配套需要进一步补充，地块北侧、西侧均为自然水系，南侧为国展和昌府，东侧渭塘邻里广场。

地块航拍图（拍摄于2019年7月19日）

相城核心区（苏地2020-WG-11号）地块位于相城区元和街道兴盛路北、御窑路东，为纯住宅用地，出让面积63066㎡，容积率1-2.5，建筑面积157665㎡。

起拍价236498万元，起拍楼面价15000元/㎡，市场指导楼面价15500元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价16740元/㎡（现房销售），网上中止楼面价17050元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块形状方正，内部总体较为平整，西北角有少量待拆除建筑。

地块北侧为空地；西侧为中梁天悦、大悦春风里商业广场；南侧为嘉境天成花园、万科美丽花园、玉成幼儿园及玉成实验小学。

地块航拍图（拍摄于2020年2月11日）

相城核心区（苏地2020-WG-12号）地块位于相城区高铁新城澄阳路西、青龙港路南，为纯住宅用地，出让面积57010㎡，容积率1-2.2，建筑面积125422㎡。

起拍价194404万元，起拍楼面价15500元/㎡，市场指导楼面价15900元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价17172元/㎡（现房销售），网上中止楼面价17490元/㎡。

规划要求，A、B区间地下设置通道连接，通道宽度不大于12米。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块平整、形状方正，北侧为嘉华在2019年9月竞得的商住地块，成交楼面价15926元/㎡，溢价率3%；西侧为新城芯城汇住宅及商业街项目；南侧为水系及绿地；东侧为建发中泱天成、金科观天下等住宅项目，还有苏大实验学校。

地块航拍图（拍摄于2019年7月19日）