好地网2月20日消息（研究员 张帆）今天，广州市公共资源交易中心发布2则预公告，拟于近期以网上挂牌方式出让2宗宅地的国有土地使用权。

两宗地块均位于增城区，一宗位于中新镇集丰村，另一宗位于增江街西山村。

两宗地块总用地面积近4万方，总建面约12.6万方，总起价约13.68亿元，均采用“竞地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号”方式确定竞得人。两宗地块预缴保证金均为1000万元，保证金缴纳截止时间为2020年5月19日17时。

预公告注意事项：对宗地有竞买意向的企业，可按本公告要求向广州公共资源交易中心办理竞买预申请手续并交纳预申请保证金。预申请保证金一旦交纳，不可撤回。竞买意向人应按照预公告要求按时交纳预申请保证金，并将交纳凭证（核对原件）递交广州公共资源交易中心（四楼土地矿产交易部）。自广州公共资源交易中心收到预申请保证金凭证之日起3个工作日内，我局将发布宗地的国有土地使用权网上挂牌出让公告。已交纳的宗地预申请保证金可直接转为宗地出让竞买保证金。已交纳宗地预申请保证金的竞买意向人，须按要求参加宗地的网上挂牌出让活动，并报出有效的竞买价格。在正式出让公告期间，如竞买意向人不申请参加竞买、不交足出让竞买保证金、不报价或竞买报价低于宗地挂牌起始价的，则无权要求返还已交纳的预申请保证金。

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

分布图（数据来源：好地大数据）

中新镇集丰村83101240A20005号地块

宗地面积：27537.21㎡

容积率：≤3.0

建筑面积 ：≤82611.63㎡（配套商业建筑面积≤计算容积率总建筑面积的3.3%，即2726㎡）

挂牌起始价：90880万元，楼面起价：11001元/㎡

上限价：131776万元，上限楼面价：15951元/㎡

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

其他注意事项：

1.本次挂牌成交价包括35000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过35000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

3.用地红线范围内的所有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。配套公共服务设施中的幼儿园、小学、中学、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、残疾人康复服务中心、社区管理公共中心、星光老年之家、文化站、文化室、居委管理中心、社区服务站、派出所、公共厕所、垃圾收集站、垃圾压缩站、再生资源回收点、消防站、公交首末站等公益性配套公共服务设施，建成后无偿移交给区住房和建设局，其中幼儿园、小学、中学、垃圾压缩站、公共厕所、变电站、消防站、派出所、公交首末站须按照《关于居住配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产﹝2017﹞499号）的要求完成装修，装修费用由竞得人承担。

具体配建要求：

4.地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为131776万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%,竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

附公告链接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2049312&channelId=404

增江街西山村83002205A20003号地块

宗地面积：12134.26㎡

容积率：≤3.6

建筑面积 ：≤43683.3㎡（配套商业建筑面积≤计算容积率总建筑面积的3.3%，即1442㎡）

挂牌起始价：45900万元，楼面起价：10507元/㎡

上限价：66555万元，上限楼面价：15236元/㎡

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

其他注意事项：

1.本次挂牌成交价包括19000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过19000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

3.用地红线范围内的所有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。配套公共服务设施中的幼儿园、小学、中学、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、残疾人康复服务中心、社区管理公共中心、星光老年之家、文化站、文化室、居委管理中心、社区服务站、派出所、公共厕所、垃圾收集站、垃圾压缩站、再生资源回收点、消防站、公交首末站等公益性配套公共服务设施，建成后无偿移交给区住房和建设局，其中幼儿园、小学、中学、垃圾压缩站、公共厕所、变电站、消防站、派出所、公交首末站须按照《关于居住配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产﹝2017﹞499号）的要求完成装修，装修费用由竞得人承担。

具体配建要求：

4.竞得人须落实政府拆迁安置房源的建设，以及在办理政府拆迁安置房源不动产权证、质量保修等方面须承担相关责任，包括但不限于以下内容：竞得人对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不小于2720平方米的住宅物业（34套，其中建筑面积70平方米17套，建筑面积90平方米17套），配建的住宅物业装修标准不得低于出让合同附件的规定。

5.地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为66555万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建的2720平方米政府拆迁安置房源（住宅物业）后商品住房建筑面积的5%,竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人; 当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

附公告链接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2049311&channelId=404