核心提要：

一、实际楼面价约为28435元/㎡

二、近一年，华发珠海涉宅地拿地额44亿

文/好地研究院 张帆

今天，珠海市出让1宗商住地。

宗地坐落：香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧

交易序号/宗地编号：20007/珠自然资储2020-03

宗地面积：63697.93平方米

综合容积率：≤4.3

建筑面积 ：≤180000平方米

挂牌起始价：191000万元，楼面起价：10611元/㎡

成交价：277000万元，成交楼面价：15389元/㎡

溢价率：45%

竞得人：华发

地块指标信息表（数据来源：珠海市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

一、实际楼面价约为28435元/㎡

综合考虑各类成本，地块实际楼面价约为28435元/㎡。

注：商业部分货值按住宅的7折计算，折后实际可售建面约为117300㎡（未剔除须移交S1区域的邻里中心，实际可售建面或更低）；社区配建成本按3500元/㎡计，城市道路、绿地成本按600元/㎡计；S2区域用地所建建筑物投资总费用（含装修费用）不低于人民币5.5亿元；竞得人须向政府支付前期设计费共计541.9万元。

二、近一年，华发珠海涉宅地拿地额44亿

2019年至今，华发在珠海共竞得3宗涉宅地，分别位于香洲区、高新区和斗门富山工业园，总拿地额44亿元。

近一年华发在珠海拿地情况（数据来源：好地大数据）