好地网2月14日消息（研究员 张帆）今天，东莞市公共资源交易中心连续第三天发布涉宅地块出让公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。
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宗地坐落：茶山镇上元村
宗地编号：2020WR003
土地用途：商住
宗地面积：24113.92㎡
容积率：≤2.5
建筑面积 ：≤60284.80㎡（须无偿配建宗地计容总建筑面积10%的比例（即不少于计容总建筑面积 6028 平方米）作为安居房）
挂牌起始价：42200万元，楼面起价：7000元/㎡(实际楼面价约为8197元/㎡)
上限价：71700万元，上限楼面价：11894元/㎡(实际楼面价约为元13648/㎡)
竞价方式：竞地价+终次报价（终次报价区间为71700万元至72200万元）
报名截止时间：2020-03-18 17:00
网上限时竞价开始时间：2020-03-20 10:00
增价幅度：500万元
竞买保证金：10000万元
地块指标信息表（数据来源：东莞市公共资源交易中心）
区位图
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图
红线图
其他注意事项：
1.该地块开发建设期为 3
年，宗地建设项目在 2021 年 4 月 24 日前开工，在 2024
年 4 月 24 日前竣工。
2.根据《配建安居房建设移交协议》竞得人须无偿配建
宗地计容总建筑面积 10%的比例（即不少于计容总建筑面积 6028
平方米）作为安居房。安居房可用于人才住房、保障性住房、租
2
赁住房等用途。配建的安居房建筑面积包含在本宗地的可建建筑
面积范围内，建成后竞得人须无偿移交给政府或政府指定的接收
单位，交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准。配建的安居
房开发建设成本和办理不动产权证的全部税费及其它相关费用由
竞得人承担。（具体要求按《配建安居房建设移交协议》执行并
由茶山镇人民政府监管）。
3.在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即
小于等于）最高限制地价为 71700 万元（土地单价 29734 元/平方
米，可售楼面单价 13215 元/平方米），按照价高者得原则确定竞
得入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价后，不再接受
更高报价，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统暂
停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价
区间为 71700 万元至 72200 万元，以终次报价中最接近所有终次
报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价
格。（终次报价规则和区间由市公共资源交易中心确定）。
4.具体配建要求：
5.综合考虑无偿配建安居房以及社区其他配建成本，地块实际楼面起价约为8197元/㎡。
实际楼面上限价约为13648元/㎡。
附公告连接：https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297c27038c67f01703d5375ea0ecb
土地市场：
2018年8月8日，距离地块4公里处的茶山镇横江村2018WG012地块，由嘉华国际以17.7亿竞得，成交楼面价11143元/㎡。目前处于待售状态，案名为：嘉誉湾花园。
2018年10月16日，距离地块3公里处的茶山镇下朗村2018WG024地块，由金融街以底价157035万元竞得，成交楼面价9500元/㎡，实际成交楼面价约为10865元/㎡。目前处于待售状态，案名为：金融街·金悦府。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前茶山镇在售项目主要分布在老镇区西部，有恒兆纳帕溪谷、德盛尚峰、时代荟、富盈香茶郡二期等，距离地块在4公里左右，毛坯均价16000-19000元/㎡，而与地块同具江景优势的时代荟精装均价23000元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）