好地网2月13日讯（研究员 王迪）近期（2月4日），苏州工业园区挂牌1宗地块，预计3月13日出让。

地块位于科智路西、夷浜路南，出让面积55516.19㎡，容积率1.1，建筑面积61067.81㎡。起始总价131296万元，起始楼面价21500元/㎡，市场指导楼面价21890元/㎡（封顶销售），竣工预售可调整楼面价24080元/㎡（现房销售），网上中止楼面价24085元/㎡。

根据规划要求，该地块未来需成品交付，装修成本不低于1500元/㎡。

地块指标表

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块属于唯亭板块，临近城市主干道阳澄湖大道，交通便利。周边有星澄学校、工业园区第三实验小学等教育配套，还有青剑湖、翡翠湖生态公园等优质景观资源。

地块周边配套、项目分布（数据来源：好地大数据）

唯亭板块内，最近一次出让宅地是在2019年1月4日，首创以250032万元竞得亭盛街西、唯青路南地块，楼面价为23202元/㎡，溢价率49.69%。该项目案名为天阅湖滨，目前还未开盘。

新房方面，在售项目不多，安居颐和公馆精装洋房均价3.3万/平米，中海上园湾精装小高层均价在3.5万/平米左右。已售罄的龙湖熙上，前期精装高层均价3.15万元/平米。

航拍图说

2月11日，好地研究院对该地块进行了航拍，地块方正、平整，周边城市界面总体较好。

地块航拍全貌图（来源：好地大数据）

地块北侧：临近中环北线，出行便利；主要为空地。

地块北侧航拍图（来源：好地大数据）

地块东侧：紧邻星澄学校，东侧还有阳澄湖邻里中心，可满足生活需求。

地块东侧航拍图（来源：好地大数据）

地块南侧：主要为研发企业、科技大厦等商务办公用地，以及翡翠湖生态公园。

地块南侧航拍图（来源：好地大数据）

地块西侧：多为住宅小区，包括朗诗未来街区三期、四期，中新翠湖，天著湖韵花园等，居住氛围浓厚。

地块西侧航拍图（来源：好地大数据）