好地网1月10日讯（研究员 王迪）今天，苏州常熟城铁片区挂牌1宗纯住宅用地，预计将于2月25日上午10:00正式开拍。

地块位于泰山北路以东、规划静海路以南，距离常熟站约1.7公里，出让面积49106㎡(73.66亩)，容积率1.7-1.9，建筑面积93301.4㎡。

地块起始总价89250万元，起拍楼面价9565.77元/㎡，市场指导楼面价9822元/㎡（封顶销售，溢价率2.61%），竣工预售可调整楼面价10706元/㎡（现房销售，溢价率10.65%），网上中止楼面价10804.2元/㎡。

规划要求：地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，建筑形式为小高层、高层住宅，建筑限高80米，住宅建筑底层应作架空设计。

地块指标表

地块位置图（来源：好地大数据）

地块红线图

地块航拍图（摄于2019年10月24日）

土地市场方面，近三年城铁片区共出让2宗宅地。

2018年7月，正荣以9522元/㎡的成交楼面价竞得2018A-009地块，是城铁片区成交的首宗商品房住宅用地；

2019年6月13日，建屋以15.5亿总价竞得2019A-011地块，成交楼面价11899元/㎡，溢价率27.14%，创区域地价新高。 

新房市场方面，城铁片区目前只有紫誉华庭一个项目在售，装修高层均价22000元/㎡。

城铁新城：常熟面向长三角的城市新名片

2019年9月2日，常熟市人民政府发布同意《常熟市城铁片区核心区控制性详细规划（2019年修编）》的批复，沪通铁路常熟站综合交通枢纽工程也将于今年5月竣工，常熟城铁新城正处在发展建设的红利期。根据规划，常熟市城铁片区核心区东至海洋泾，南至北三环路，西至耿泾塘，北至虞福路-常昭路（规划），规划总用地面积321.09公顷。

1、发展及规划定位

发展定位：打造“驱动城市产业发展的新引擎，生态与智慧并存的宜居新家园，常熟面向长三角的城市新名片”。

规划定位：以数字经济产业为支撑，集智慧住区、活力商区、创意办公为一体的数字科技新城。

2、规划结构

规划形成“一轴两心、绿廊成网、三片区”的空间布局结构。

△城铁片区核心区规划结构图

“一轴”：集中生活、休闲、办公功能的高铁站前核心轴。

“两心”：位于城铁站南侧，依托高铁、面向主城、对接上海、长三角重点城市的数字产业办公中心；位于新世纪大道东侧，面向居住社区的生活休闲中心。

“绿廊成网”：结合水系、重要通道形成的格网状通廊，分别为城际铁路、新世纪大道沿线生态廊道及耿泾塘、花板塘、海洋泾滨水休闲廊道。

“三片区”：根据不同功能组成的东、西两个居住片区和数字经济产业集聚区。

3、用地规划

常熟城铁片区从规划之初，便致力打造高铁带动、产业支撑、生态与智慧并存的宜居新城，表现在用地规划上，则是对各类配套的合理配比。

①教育：共计3所幼儿园、1所小学、1所中学。

在新世纪大道东侧、三环快速路北侧规划的综合公园内配置一所36班公办中学（约5.05公顷）、一所24班民办幼儿园（约1.06公顷）；在紫誉华庭北侧，2019A-011地块西南角规划一宗幼儿园用地；在金达路南侧、花板塘北侧规划一宗幼儿园用地。

②商业：在新世纪大道东侧、金达路北侧，规划建设邻里中心，满足片区购物需求。

③长租公寓用地：在汇龙路东侧、金达路南侧，规划建设长租公寓，作为数字科技新城引进人才的重要居住配套。

△城铁片区用地规划图