地网1月8日讯（研究员 王迪）今天，苏州高新区白马涧成功出让1宗低密宅地。

经过5轮自由报价、4轮限时竞价后，地块进入一次性报价阶段，最终苏州新禹溪建设发展有限公司（禹洲、苏高新参股）以96048万元竞得该地块，成交楼面价14763元/㎡，溢价率13.56%，需要现房销售。

地块位于高新区枫桥街道龙池路绿化地西、莲花峰路北，出让面积64416.3㎡，最高容积率1.01，建筑面积65060.46㎡。

地块成交指标

地块位置示意图（来源：好地大数据）

地块航拍图（摄于2019.9.27）

今天的土拍结果，比本网昨天的前瞻分析热度更高，作为2020年苏州市区的首场土拍，对于市场有怎样的风向标意义？好地研究院进行分析——

1、时隔近2年，又见一次性报价

今天苏州市区新年首拍，即进入一次性报价，其热度可见一斑。这也是时隔近两年，苏州市区再次出现进入一次性报价的地块。

据好地大数据统计，苏州市区上一次有地块进入一次性报价阶段，还要追溯到2018年年初。

1月8日的市区首场土拍中，中铁建古城区宅地、绿景姑苏区酒厂路宅地、南山枫桥宅地，3宗地块均进入一次性报价；

2月1日土拍中，龙湖吴中度假区2宗地块双双冲进一次性报价。

2、低密宅地引争抢是偶然吗？

今天新区白马涧低密地块，最终以楼面价14763元/㎡成交，刷新板块地价，好地网认为引多家房企争抢的主要原因有四：

①低容积率地块稀缺：地块最高容积率仅1.01，比较稀缺，未来打造低密度产品，能够产生较高的溢价；同时，低层产品即使做现房工程进度也会相对较快，而较多的地下室，也更容易突破备案价，因此低密本身是吸引开发商关注的首要因素，也奠定了该地块成为板块地王的基础。

②周边新房存量见底：地块周边仅龙湖中锐景粼天著1个项目有少量底层房源等待加推，新房存量已基本见底，未来去化压力较小也是吸引开发商的重要因素。

③大环境向好：从苏州近期公布的项目备案价看，相对有微小的放松调整，因此开发商可能有拿地更有信心。

④资金相对充裕：目前整体融资环境有所放松，开发商资金相对充裕，拿地意愿也就更加强烈，而今天进入一次性竞价的房企，几乎都有国企参股，资金优势明显。

进入一次性报价房企：中信2家公司、中海、苏高新参股的2家公司(包括和禹洲联合成功拿地的公司)、华润置地、苏州新型建材房屋开发有限公司（创元参股投资）。

由此可见，今天新区低密地块引争抢并不是偶然。

据悉，此前地块西南侧，去年11月由白马涧生命健康小镇竞得的现房地块，后期也将与禹洲合作，未来两个项目共用售楼处、营销成本也将有所降低，进一步增大利润空间。

3、展望：2020年，市场总体平稳，持续向好

作为新年首拍，今天"开门红"的成交结果，无疑给开发商和政府都带来了一定的信心，在稳地价、稳房价、稳预期的大背景下，2020年而苏州土地市场，预计总体平稳。

供地方面，政府可能在上半年相应加快供地节奏，增大供地量。

拿地方面，开发商对优质地块仍然有较高关注度，对相对属性不够好的地块，则更为谨慎；拿地房企中，更具有资金优势的国企拿地比重可能会有所增加。

在保持市场总体平稳的同时，长三角区域一体化深度融合的大利好、近期公布的人才落户政策草案，都释放城市发展持续向好的信号，而这也将促进房产市场蓬勃发展。