核心提要：

一、广东出让金近5000亿，同比增加22.2%

二、广佛宅地出让金超2000亿元，约占全省一半

三、宅地拿地额前五：保利、中海、时代、龙光、华侨城

文/好地研究院 潘志彬

一、广东出让金近5000亿，同比增加22.2%

2019年，广东省21市成交地块（指宅地、商住地、商地）共952宗：

出让面积3842.9公顷，同比增加21.4%；

成交建筑面积10533.3万方，同比增加16.3%；

出让金4981.3亿元，同比增加22.2%；

成交楼面价4729元/㎡，与2018年相比基本持平。

2019年广东宅地、商住地、商地成交情况

其中，宅地（含商住，下同）730宗：

出让面积3205.0公顷，同比增加18.5%；

出让建筑面积9042.2万方，同比增加16.4%；

出让金4482.4亿元，同比增加29.4%；

成交楼面均价4957元/㎡，同比上升11.2%。

在四大片区中，大湾区宅地出让金3811.5亿元，占全省85.0%；成交建面4662.2万方，占75.9%；

在粤西、粤北、粤东三个片区中，粤东宅地出让金、楼面均价最高，分别为301.8亿元、6693元/㎡；粤西平均溢价率最高，为23.9%。

四片区宅地成交情况表

二、广佛宅地出让金超2000亿元，约占全省一半

2019年，宅地出让金超500亿的城市仅两个——广州、佛山，两市总出让金2083.1亿元，约占全省46%；

其中，广州出让金1356.2亿元，佛山出让金726.9亿元；

排名第3至5城市依次为深圳、东莞、珠海，三市出让金均超300亿元，分别为390.3亿、374.0亿和364.2亿。

成交建面上，占据前两位的仍为广州、佛山，可建建面分别达到1058.8万方、977.8万方；

茂名、汕尾、惠州分列第三至五位，可建建面均超过600万方，分别为651.6万方、623.8万方、602.4万方。

广东各市宅地出让情况表

三、宅地拿地额前五：保利、中海、时代、龙光、华侨城

2019年广东宅地拿地额TOP20门槛约为60亿元。

第一梯队只有保利一家，拿地额为530.2亿元，遥遥领先，拿地额比第二名的中海（254.9亿）要多出一倍以上；

第二梯队有中海、时代、龙光、华侨城共4家，拿地额分别为254.9亿、193.2亿、173.1亿、150.5亿；

第三梯队有华润、万科、中交共3家，拿地额分别为145.4亿、135.9亿、111.5亿；

第四梯队有恒大、碧桂园、越秀、星河、美的、广州地铁、电建、合景、世茂、融创、鹏瑞，拿地额介于60亿至100亿元之间。

仅中交、电建、世茂、金茂、融创5家外来房企进入TOP20房企榜单。

2019年房企宅地拿地金额TOP20

注：

1、统计时间：2019年1月1日-12月31日；

2、统计范围：广东省21市（含县级市）成交宅地、商住、商业地块；

3、涉及多家房企合作拿地的项目，成交金额在明确得主股权的情况下按实际股权比例计算，不明确时则均分；

4、粤北指清远、韶关、河源、梅州，粤西指湛江、茂名、阳江、云浮，粤东指汕头、汕尾、揭阳、潮州。