核心提要：
（一）同比2018年量价大涨，创近六年新高，宅地成交集中在12月
（二）增城、南沙为供地主力区域，出让金总额近700亿
（三）地块总价&实际楼面价排名TOP10
（四）央（国）企表现抢眼，保利抢占拿地额榜首，6家房企首进广州
文/好地研究院 钟绮雯
2019年已到尾声，随着12月27日增城4宗宅地竞价结束，广州市2019年宅地市场正式落下帷幕，好地研究院为您梳理总结2019年广州市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。
（一）同比2018年量价大涨，创近六年新高，宅地成交集中在12月
2019年，广州市成交涉宅地（含商住，下同）54宗，出让面积370.7万㎡，可建建面1058.8万㎡，已突破千万㎡，成交金额1356.2亿元，楼面均价12809元/㎡，平均溢价率7%。
2019年广州市成交宅地分布图
近六年来看，广州市宅地市场成交量自2018年起有明显涨幅，2019年宅地成交宗数达54宗，楼面均价平稳增长。同比2018年，2019年整体量价齐涨：可建建面同比2018年979.7万㎡上涨8%；成交金额同比2018年1140.1亿元上涨19%；而楼面均价同比2018年11637元/㎡上涨10%。
按月度成交来看，全市宅地出让高峰期位于12月，共成交14宗，成交建面合计413.8万㎡，突破400万㎡，成交金额高达502.2亿元，楼面均价12138元/㎡。
（二）增城、南沙为供地主力区域，出让金总额近700亿
按区域划分，宅地成交最多的是增城区，共19宗，出让面积149.9万㎡，成交建面合计384.9万㎡，成交金额共398.3亿元，将近400亿元，创历史新高，楼面均价10349元/㎡；
其次是南沙区，成交涉宅地共12宗，出让面积90.3万㎡，成交建面合计298.7万㎡，成交金额将近300亿元；
增城、南沙两区总建面683.7万㎡，占全市成交建筑面积的65%，出让金总额695.2亿元，占全市的51%。
好地研究院：2019年广州市增城区宅地市场年度简报
好地研究院：2019年广州市南沙区宅地市场年度简报
（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10
成交涉宅地排名中，央（国）企所占比重较高【注：下表标红的房企为央（国）企】，尤其是保利，均占据3个席位。
位于南沙区的黄阁镇东湾村进港大道北侧地块以66.79亿元位居地块成交价榜首，由星河于2月28日竞得。
2019年广州市涉宅地成交总价TOP10
涉宅地成交总价TOP10分布图
2月28日，由合景泰富以上限价37.1亿元+住宅自持55%竞得的天河区黄埔大道东646号地块，以实际楼面价56586元/㎡位居实际楼面价首位。
2019年广州市涉宅地实际楼面价TOP10
注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；
其中公建成本按2600元/㎡，绿地道路成本按600元/㎡；
若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。
涉宅地实际楼面价TOP10分布图
（四）央（国）企表现抢眼，保利抢占拿地额榜首，6家房企首进广州
据好地研究院统计，2019年广州市房企拿地排名前十里，央（国）企占五席，拿地建面合计384.5万㎡，拿地金额达540.5亿元，占全市40%【注：下表标红的房企为央（国）企】。其中，保利竞得6宗涉宅地，遍布白云、荔湾、花都、番禺和南沙共5个区域，拿地建面共131.8万㎡，拿地金额合计224.5亿元，抢占广州市拿地金额榜首。
其次是时代，共摘获4宗涉宅地，遍布白云、黄埔、从化和增城共4个区域，拿地建面共95.2万㎡，拿地金额突破百亿，合计104.7亿元。
2019年广州市房企拿地金额TOP10
2019年保利于广州竞得涉宅地分布图
拿地房企中，有7家房企通过公开市场方式首入广州，以首进增城为主。
2019年广州新进房企涉宅地分布图
电建于4月1日以封顶价23.5亿元拿下番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一，成交楼面价21631元/㎡，实际楼面价25957元/㎡，溢价率45%，首入广州，布局大湾区第四子。
4月15日，北辰斥资9.8亿元斩获增城区荔城街廖村村116地块，楼面价12570元/㎡，溢价率14%，正式进驻广州，同时也是北辰近年来在广东省土地市场中斩获的首宗宅地。
华侨城在7月22日以底价35.2亿拿下增城区石滩镇郑田村83102200A19022号地块，楼面价11021元/㎡，首次在广州以招拍挂形式竞得首宗宅地，同年9月又斥资11.5亿元竞得增城区荔城街47亩宅地。
深圳华丰于11月1日以底价10.5亿元拿下南沙区横沥镇灵山岛尖C1-25-02地块，成交楼面价10981元/㎡，首进广州。
12月27日广州收官战中，3家房企新进广州，其中中建东孚联合融创、侨建，斥资78.9亿元共摘获增城中新镇中心村3宗宅地，成交建面合计72.4万㎡；而中建三局和湖北旅投联合竞拍，以底价32.3亿元竞得增城区宁西街九如村、永宁街陂头村83101227A19106号地块，成交楼面价10500元/㎡。