核心提要：

（一）出让金近400亿，创历史新高

（二）整体溢价不高

（三）成交总体量约385万方，12月占比接近一半

（四）最高地价约1.46万元/㎡

（五）新塘板块为供地大户

（六）融创联合体拿地额夺魁，7家房企首入

 文/好地研究院 潘志彬

随着原计划于12月30日出让的中新镇坑贝村地块延期，2019年广州市增城区宅地市场正式落下帷幕。

好地研究院为您梳理总结2019年增城区宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）出让金近400亿，创历史新高

2019年，增城区出让宅地（含商住，下同）19宗，出让面积149.9公顷，可建建面384.9万㎡，出让金398.3亿元，楼面均价10349元/㎡，平均溢价率1.8%。

增城区宅地供应自2017年起进入快车道，连续三年出让金超过300亿。

2019年增城宅地出让面积、成交建面、出让金均创新高。可建建面同比增加23.2%，出让金同比上涨21.3%。

（二）整体溢价不高

2019年增城宅地土拍整体热度不高，平均溢价率不到2%。19宗宅地中，多达13宗地块以底价成交。

主要原因可能是，近年来增城宅地供应量、存量较大，而产业、生活等配套尚处于起步阶段。受终端市场限制，土拍市场较平淡。

出让宅地情况表

注：计算实际楼面价时，住宅配建成本按3500元/㎡计，公建配建成本按单位建面2600元计，道路、绿化等按600元/㎡计。

（三）成交总体量约385万方，12月占比接近一半

上半年，增城区仅有5宗宅地成交，成交于4月、6月，出让金20.7亿，约占全年12.7%，可建建面44.0万方，约占全年11.4%；

下半年，增城区出让宅地明显增加，出让宅地共14宗，出让金347.6亿元，约占全年87.3%，可建建面340.9万方，约占全年88.6%。

12月上演压轴戏，在建面、出让金上均遥遥领先其他各月。共出让宅地6宗，出让金180.3亿，占全年45.2%；可建建面186.3万方，约占全年48.4%。

（四）最高地价约1.46万元/㎡

2019年增城“最贵”的三宗宅地依次为合景泰富荔城地块、佳兆业荔城地块、大华朱村地块。

（1）合景泰富于6月14日以124600万元拿下荔城街罗岗村地块，楼面价14572元/平米，实际成交楼面价14570元/㎡，溢价21%；

（2）佳兆业于7月29日以以61200万元竞得荔城街五一村该地块，成交楼面价13795元/㎡，实际成交楼面价14150元/㎡，溢价率0.8%；

（3）大华以147400万元竞得朱村街贮存村地块，成交楼面价13034元/㎡，实际成交楼面价13885元/㎡，溢价率18.5%。

三宗地块皆是临近地铁站。

其中，合景泰富地块位于挂绿湖新城，是增城区未来城市中心，区位优越，与规划地铁16号线站点（挂绿湖站）直线距离不到300米；

佳兆业、大华地块则毗邻已通车的地铁21号线站点，与地铁站（钟岗站、朱村站）直线距离均不到700米。

三宗“最贵”宅地分布图

（五）新塘板块为供地大户

2019年增城区出让的19宗宅地分布于5个板块——新塘、中新、荔城、朱村、石滩。

其中新塘吸金174.4亿元，可建建面190.0万方，两项指标在各板块中均遥遥领先。

宅地分布图（来源：好地大数据）

（六）融创联合体拿地额夺魁，7家房企首入

据好地研究院统计，2019年有16家企业（联合体的视为一家）瓜分增城19宗宅地。其中：

融创联合体（融创、侨建、中建东孚）、万科、华侨城拿地额位居前三，分别为78.9亿、52.4亿、46.6亿。

拿地体量前三甲为融创联合体、省交通集团联合体（省交通集团&深湾基建）、万科，拿地体量分别为72.4万方、59.9万方、53.7万方。

2019年，华侨城、中建东孚、中建三局&鄂旅投置业、大华、北京北辰、佳兆业首入增城区。其中，华侨城、中建东孚、中建三局&鄂旅投置业、北京北辰均为首进广州。

房企拿地排行榜

注：上表未考虑后续合作的情况。

值得一提的是，据本网不完全统计，至少有两家房企通过合作方式首进增城且同时首进广州：

（1）德信与万科、融创合作，以底价12.26亿元竞得仙村镇沙滘村地块，成交楼面价9000元/㎡，该项目已经于今年10月开盘销售，销售均价16000元/㎡（带装修）。

【4.29广州好地战报】万科以底价12.3亿竞得增城仙村地块，有何看点？

（2）东原与合生创展合作，以底价11.2亿元拿下增江街陆村村地块，成交楼面价9500元/㎡。

【7.22广州好地战报】华侨城、合生创展分食增城两宗宅地，有何看点？