核心提要：

（一）同比2018年，量跌价涨，宅地成交集中12月

（二）市场整体热度较低，南朗镇为成交主力板块

（三）地块总价&实际楼面价排名情况

（四）广州常元抢占拿地金额榜首，强势首进中山

（五）5宗宅地撤销流拍，未能成交

文/好地研究院 钟绮雯

2019年已近尾声，随着12月25日石岐住宅地块竞价结束，中山2019年宅地市场正式落下帷幕，好地研究院为您梳理总结2019年中山市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）同比2018年，量跌价涨，宅地成交集中12月

2019年，中山市成交涉宅地（含商住，下同）7宗，出让面积35万㎡，可建建面104.7万㎡，成交金额97.1亿元，楼面均价9272元/㎡，平均溢价率0.4%。

近六年来看，中山宅地市场自2016年起成交量逐年下滑，2019年成交量仅高于2015年，但楼面均价依旧平稳增长，2019年涨幅明显。同比2018年，2019年整体量跌价涨：可建建面同比2018年136.6万㎡下降23%；成交金额同比2018年83.5亿元上涨16%；楼面均价同比2018年6110元/㎡上涨52%。

按月度成交来看，全市宅地出让高峰期位于12月，共成交4宗，成交建面合计76万㎡，成交金额达69.5亿元。

 （二）市场整体热度较低，南朗镇为成交主力板块

2019年全市宅地市场整体热度较低，7宗宅地中有5宗底价成交，另外2宗溢价率仅有1%。

2019年中山市成交宅地分布图

按镇区划分，宅地成交主要集中于南朗镇，由常元、保利共2家房企分食3宗宅地，成交建面合计70.1万㎡，占全市成交建筑面积的67%；成交金额共63.6亿元，占全市成交额65%，楼面均价9071元/㎡，低于全市水平。

（三）地块成交价&实际楼面价排名情况

南朗镇（翠亨新区起步区）西二围W15-19-0098地块以25.2亿元位居地块成交价榜首，由广州常元于12月16日竞得。

2019年中山市成交涉宅地成交总价排名

由越秀于7月31日竞得的西区彩虹规划区W20-19-0034地块，以实际楼面价11295元/㎡位居实际楼面价首位。

2019年中山市成交涉宅地实际楼面价排名

注：实际楼面价=（地价+公建成本）/可售建面，其中公建成本按2600元/㎡计

（四）广州常元抢占拿地金额榜首，强势首进中山

据好地研究院统计，2019年共有6家房企瓜分7宗宅地，其中广州常元于12月16日竞得南朗镇翠亨新区起步区2宗相邻宅地，拿地建面共45万㎡，拿地金额高达40.7亿元，位居全市拿地金额榜首，强势首进中山。

2019年中山房企拿地金额排名

（五）5宗宅地撤销流拍，未能成交

据好地研究院统计，2019年共有5宗宅地撤销流拍，出让面积11.6万㎡，总建面35万㎡，总起价30.3亿元，均设在下半年出让，这些地块区位一般、或存在瑕疵，加上市场行情下行，大部分开发商非热门城市撤退，导致未能顺利成交。

2019年中山撤销流拍宅地指标统计表