核心提要：

（一）同比2018年量价大涨，创近六年新高

（二）宅地成交集中6、11、12月，6月市场热度最高

（三）坪山区成交建面最大，龙华区成交金额最高，南山区楼面价最高

（四）地块总价&实际楼面价排名情况

（五）央（国）企表现抢眼，中海抢占拿地额榜首，越秀、五矿强势首进深圳

文/好地研究院 钟绮雯

2019年已近尾声，随着12月11日南山前海限价地块竞价结束，深圳2019年宅地市场正式落下帷幕，好地研究院为您梳理总结2019年深圳市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）同比2018年量价大涨，创近六年新高

2019年，深圳市成交涉宅地（含商住，下同）11宗，出让面积30.6万㎡，可建建面131.2万㎡，成交金额390.3亿元，楼面均价29751元/㎡，平均溢价率34.9%。

近六年来看，深圳宅地市场走过两个周期，各三年，2019年也是近六年深圳供地量最大的一年，成交金额比此前最高的2016年高出。同比2018年，2019年整体量价齐涨：可建建面同比2018年63.9万㎡上涨105%；成交金额同比2018年97.6亿元上涨300%；楼面均价同比2018年15265元/㎡上涨95%。

成交建面、成交金额和楼面均价的大幅上涨主要原因：一方面2018年虽涉宅用地供应10宗，但租赁住房用地比例高，共有6宗，基本底价或低溢价成交；另一方面2019年全市继续加大宅地供应，分布范围广，其中不乏有宅地稀缺的宝安区和南山区，土拍市场热度一直高企。

（二）宅地成交集中6、11、12月，6月市场热度最高

全市宅地成交主要集中于6月、11月及12月出让，其中6月和11月是宅地出让高峰期，成交宗数均为5宗。6月市场热度最高，5宗宅地平均吸引15家房企参拍，最后均拍到封顶价，进入竞配建阶段；11月均采用“双限双竞”的出让方式，热度明显下降，2宗宅地撤销流拍。

（三）坪山区成交建面最大，龙华区成交金额最高，南山区楼面价最高

据好地数据库监测，这11宗涉宅用地主要分布在光明区（3宗）、坪山区（3宗）、龙华区（2宗）、宝安区（1宗）、南山区（1宗）及大鹏新区（1宗）。

2019年深圳成交宅地分布图

其中，坪山区成交宅地3宗，成交建面42.4万㎡，居全市成交量首位，其次是光明区；龙华区成交金额最高，达116.1亿元，其次是光明区，均超百亿；南山区凭借自2012年后出让的首宗宅地，楼面价高达57887元/㎡，位列区域地价榜首。

（四）地块成交价&实际楼面价排名情况

龙华民治街道民治街道A817-0609地块以65.9亿元位居地块成交价榜首，由龙光于6月14日竞得。

成交宅地排名（按成交价）

由天健置业于12月11日收官战中竞得的南山区桂湾片区三开发单元04街坊地块，以实际楼面价67626元/㎡位居实际楼面价首位，新房限价9.9万元/平。

成交宅地排名（按实际楼面价）

注：实际楼面价=（地价+配建住房成本+公建成本）/可售建面，其中配建住房成本按4000元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计

（五）央（国）企表现抢眼，中海抢占拿地金额榜首，越秀、五矿强势首进深圳

据好地研究院统计，2019年共有10家房企瓜分11宗宅地，其中约9成为央（国）企，拿地建面合计116.4万㎡，拿地金额达324.4亿元，占全市83%【注：下表标红的房企为央（国）企】。其中，中海竞得2宗宅地，拿地建面31.8万㎡，拿地金额高达104.3亿元，抢占深圳市拿地榜首。

房企拿地排名情况（按拿地金额）

拿地房企中，总部位于深圳的多达8家，外来房企仅为2家，且均为战略进驻。

6月24日，越秀以上限价59.1亿元+配建住房8800㎡竞得宝安区西乡铁岗地区A122-0360地块，强势迈开进驻深圳的第一步；11月22日，五矿以25.6亿元竞得坪山区马峦街道G11340-8034地块，首进深圳。