编者按：

年关将至，各地土地市场也将陆续收官，好地研究院特梳理广东省、大湾区各市及重点区的宅地市场总结，用图说的形式推出宅地市场总结系列报道，以供业内参考！

本期推出：江门（数据统计时间：2019年1月1日-2019年12月13日）

核心提要：

(一)同比2018年，涉宅地量跌价涨

(二)第三季度出让金占全年50.2%

(三)蓬江区成交金额、成交建面最大，新会区楼面价最高 

(四)流拍、撤销7宗，以县市为主

(五)地块总价&实际楼面价排名情况

(六)10家房企新进，保利拿地额最高

文/好地研究院 张帆

今天（2019年12月13日），随着JCR2019-148（蓬江08）号地块被博富以底价竞得，2019年江门市区土地市场正式宣告落幕。

（一）同比2018年，涉宅地量跌价涨

2019年，江门市成交涉宅地（含商住，下同）45宗

出让面积181万㎡（2720亩），同比下降18.6%

可建建面469万㎡，同比下降17.4%

成交金额169.8亿元，同比下降7.5%

楼面均价3621元/㎡，同比上升11.9%

平均溢价率11.5%。

(二) 第三季度出让金占全年50.2%

全市宅地出让金丰收季出现在第三季度，出让总额达到85.2亿元，占全年总额的50.2%，出让建面232.万方，占全年总额的49.7%

从月度来看，成交主要集中在2月、4月，6月、7月、8月和9月，共计成交36宗涉宅地，成交总建筑面积400.8万方，占全年成交建筑面积的85.5%。

其中，11月为涉宅地出让的空窗期。

(三) 蓬江区成交金额、成交建面最大，新会区楼面价最高 

2019年，蓬江区是江门涉宅地的主力成交区域，涉宅地成交建面（130万方）、成交金额（65.3亿元）均为最高。

新会区的楼面均价最高，为5864元/㎡，其次是江海区、蓬江区，均在5000元/㎡以上。

(四) 流拍、撤销7宗，以县市为主 

2019年，江门市流拍1宗涉宅地，撤销6宗涉宅地，7宗地块分别位于蓬江区（1宗）、江海区（1宗）、开平市（2宗）、鹤山市（3宗）。

流拍、撤销地块分布（来源：好地大数据）

（五）地块总价&实际楼面价排名情况

2019年，江门市共有10宗涉宅地成交总价超过6亿，其中，新会枢纽新城今洲路南地块由中粮以上限价12.1亿元竞得，位居成交总价榜首。

2019年江门市成交涉宅地总价排名

2019年，江门市共有4宗涉宅地以超限价成交，其中，新会区冈州大道东地块被雅居乐以上限价+41倍配建面积（即8200㎡住房建面+123个产权停车位）竞得，实际楼面价8304元/㎡，位居实际楼面价首位。其余3宗达到限价的地块分别为中粮枢纽新城地块、美的枢纽新城地块及时代江海区府地块，实际楼面价均在7000元/㎡及以上。

2019年江门市成交涉宅地楼面价排名

（六）10家房企新进，保利拿地额最高

2019年，共有10家房企通过公开市场拿地新进江门，分别为弘阳、大华、融信、合生创展、华以泰、龙光、中粮、金地、粤海、华侨城。

2019年，共有4家房企拿地额超10亿，分别是保利、中粮、美的、龙光，其中，保利拿地额12.3亿，位居榜首。

房企拿地排名情况（按拿地金额）