核心提要：

（一）同比2018年，量价齐跌，宅地成交集中第三季度

（二）祖庙为成交主力板块

（三）地块总价&实际楼面价排名情况

（四）保利抢占拿地金额榜首，星河、德信、恒大强势首进禅城

（五）5宗宅地撤销流拍，未能成交

文/好地研究院 钟绮雯

2019年已到尾声，随着12月27日禅城奇槎商住地竞价结束，佛山禅城区2019年宅地市场正式落下帷幕，好地研究院为您梳理总结2019年禅城区宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）同比2018年，量价齐跌，宅地成交集中第三季度

2019年，佛山禅城区成交涉宅地（含商住，下同）11宗，出让面积42.4万㎡，可建建面130.3万㎡，成交金额133亿元，楼面均价10206元/㎡，平均溢价率18.6%。

2019年佛山禅城区成交宅地分布图

2015-2017年禅城区宅地市场成交量基本稳定8宗，2018年起有所上浮，2019年宅地成交量达到11宗。同比2018年，2019年整体量跌价涨：可建建面同比2018年210.8万㎡下降38%；成交金额同比2018年150.7亿元下降12%。

按季度成交来看，全市宅地出让高峰期位于第三季度，共成交5宗，成交建面合计74.3万㎡，成交金额达79.1亿元，楼面均价10650元/㎡。

（二）祖庙为成交主力板块

按板块划分，宅地成交主要集中于祖庙板块，由保利、电建、星河共3家房企分食3宗商住地，成交建面合计55.2万㎡，占全市成交建筑面积的42%；成交金额共60.3亿元，占全市成交额45%；其次是绿岛湖板块，成交涉宅地共2宗，成交建面合计25.6万㎡，成交金额17亿元。

（三）地块成交总价&实际楼面价排名

位于祖庙板块的工业路南侧、货站路东侧地块以42.4亿元位居地块成交价榜首，由保利于9月25日竞得。

2019年禅城区成交涉宅地成交总价排名

由龙光于今日（12/27）禅城收官战中竞得的桂澜路西侧、东平路北侧地块，以实际楼面价15387元/㎡位居实际楼面价首位。

2019年禅城区成交涉宅地实际楼面价排名

注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地成本）/（可售建面+自持部分*60%），

其中公建成本按2600元/㎡，绿地成本按600元/㎡，

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%

（四）保利抢占拿地金额榜首，星河、德信、恒大强势首进禅城

据好地研究院统计，2019年共有10家房企瓜分11宗宅地，其中保利于9月25日竞得祖庙181亩商住地，拿地建面38.6万㎡，拿地金额高达42.4亿元，位居全市拿地金额榜首。

2019年禅城区房企拿地金额排名

拿地房企中，有4家房企首进禅城。

星河于6月26日以6亿元拿下祖庙街道兆祥路南侧、朝安路东侧地块，楼面价10472元/㎡，实际楼面价13849元/㎡，首入禅城，借此正式进驻佛山；

7月10日，德信以3.96亿元斩获南庄镇佛开高速东侧、杏吉公路北侧地块，楼面价7061元/㎡，实际楼面价7410元/㎡，新进禅城，首入佛山；

恒大在8月15日斥资19.5亿拿下张槎街道季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧地块，楼面价11026元/㎡，实际楼面价11413元/㎡，首次进驻禅城；

中建三局于12月25日联合佛山建设以8亿元竞得禅城区科海路北侧、湖田路东侧地块，成交楼面价8545元/㎡，实际楼面价8975元/㎡，新进佛山，正式进驻粤港澳大湾区。

2019年新进禅城房企宅地分布情况

（五）5宗宅地撤销流拍，未能成交

据好地研究院统计，2019年禅城区共有5宗宅地撤销流拍，出让面积23.5万㎡，总建面71.8万㎡，总起价57.5亿元，主要分布于绿岛湖（3宗）、南庄（1宗）和张槎（1宗）。

2019年禅城区撤销流拍地块指标统计表